Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

Waalstraat 35

3131CS Vlaardingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.540

Fotogalerij

Waalstraat 35 Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het centrum staat deze karaktervolle familiewoning die meer ruimte en mogelijkheden biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Achter de gevel schuilt een verrassend compleet huis met drie slaapkamers, een groot dakterras op het zuiden en een royale, flexibel te gebruiken buiten- en bergruimte. Je woont hier letterlijk in het hart van de stad. Winkels, supermarkten, horeca en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, met een snelle verbinding richting Rotterdam. Tegelijkertijd biedt de woning volop privacy en buitenruimte, wat deze plek bijzonder maakt voor zo’n centrale ligging. Bij binnenkomst valt direct de prettige combinatie van karakter en comfort op. De woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van vloerverwarming en originele openslaande deuren aan de voorzijde. Aansluitend ligt de moderne open keuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur en ruimte voor een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping die op meerdere manieren te gebruiken is. Deze ruimte is ideaal als overdekte stalling voor fietsen, een scooter of motor, maar kan net zo goed worden ingericht als een beschut terras. Aansluitend ligt de royale berging met toegang vanaf het achterpad. Deze ruimte leent zich uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of atelier en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer, een comfortabele badkamer en het absolute pluspunt van deze woning: het riante dakterras op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon, met volop privacy en midden in de stad toch een heerlijk buitengevoel. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of ontspannen in de zon. De tweede verdieping beschikt over nog twee sfeervolle slaapkamers met zichtbare balken en extra licht dankzij dakkapellen. Deze kamers zijn ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte en maken de woning geschikt voor gezinnen of mensen die thuis willen werken. Met zijn karakteristieke uitstraling, praktische indeling en unieke combinatie van buitenruimte, berging en centrale ligging is dit een woning met veel mogelijkheden voor de toekomst. INDELING Begane grond Vanaf de straat bereik je de voordeur met entreehal, waar zich ook de meterkast bevindt. De hal is afsluitbaar en afgewerkt met een tegelvloer en glasvliesbehang. Via een trede kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met originele openslaande deuren richting de straat. De vloer is voorzien van lichte tegels met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang. In het midden van de ruimte bevindt zich de spiltrap naar de eerste verdieping. In het verlengde van de woonkamer ligt de open keuken met ruimte voor een eethoek. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Bovenkasten en een betegelde achterwand maken het geheel compleet. Via een klein trapje bereik je de hoger gelegen hal met toegang tot het toilet en de overkapping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De overkapping biedt toegang tot het achterpad en de ruime berging. Deze berging is voorzien van elektra en verlichting en is uitstekend geschikt voor opslag, het stallen van fietsen of motor, of gebruik als werk- of hobbyruimte. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang en een raam voor daglichttoetreding. Hier bevinden zich de Cv-opstelling en de spiltrap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over een dichtgemaakte open haard, die desgewenst weer in gebruik genomen kan worden. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Het plafond is glad afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Vanuit de overloop stap je direct het riante dakterras op. Deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy en zonuren. Tweede verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een gedeelde dakkapel met de aangrenzende slaapkamer. Via een trede is ook de derde slaapkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer heeft een hoogte tot in de nok, zichtbare balken en veel licht. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van zichtbare balken en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde. Bijzonderheden - Riant dakterras op het zuiden - Drie slaapkamers - Overkapping geschikt als stalling of beschutte buitenruimte - Royale berging met toegang via achterpad, geschikt als hobby- of werkruimte - Alle water- en gasleidingen vernieuwd - Elektra volledig vernieuwd - Rioolbuizen vervangen door PVC - Dak volledig vernieuwd met pannen, latten en folie - Hardhouten kozijnen met dubbel glas, m.u.v. voordeur en openslaande deuren aan de voorzijde - Mogelijkheid tot vervangen van de openslaande deuren aan de voorzijde door een andere pui - Woonkamer voorzien van vloerverwarming - Moderne badkamer met ligbad - Cv-ketel bouwjaar 2020 - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1900 - Energielabel E Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
72 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3131

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.