Direkt zum Inhalt
Logo von Alderik Vos Makelaardij

Kreuzeveen 44

8381CN Vledder • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Diever

Fotoalbum

Kreuzeveen 44 Vledder
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning op royaal perceel en uitstekende locatie, met fraai uitzicht. Slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze zonnige en vrijstaande woning uit 1991 staat op 665 m2 eigen grond en is omringd door een mooie tuin, midden in een rustige en groene woonwijk. Aan de achterzijde heeft u een prachtig vrij uitzicht op een weiland, waar regelmatig paarden staan en u de zon ziet opkomen. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik zijn. Vanuit deze woning loopt of fietst u zo de natuur in. Vledder ligt midden in het befaamde Drentse landschap, omringd door natuurgebieden als het Drents-Friese Wold, het Doldersummerveld, het Dwingelderveld en het Nationaal Park de Weerribben-Wieden op fietsafstand. Het staat bekend als een gebied waar het nog echt donker kan zijn en je een fraaie sterrenhemel kunt aanschouwen en met veel geluk, het noorderlicht. De fraaie vestingstad Steenwijk, met al zijn uitgebreide voorzieningen en NS station, ligt op steenworp afstand. Maar door de centrale ligging zijn ook Meppel en Assen goed te bereiken. Vledder is ook met het OV goed te bereiken. Vledder is een heel actief dorp, waar ongeveer 100 vrijwilligers actief zijn. Vledder loopt voorop in Nederland met zijn ‘zorgzame buurt’ structuur. Buurtgenoten springen steeds vaker bij om ouderen in hun dorp te ondersteunen. Dit blijkt uit een artikel van EenVandaag. Noaberschap ondervindt u hier op alle leeftijden in de praktijk. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, ruime woonkamer van ca. 31 m² en keuken van ca. 7 m² met o.a. koelkast(vernieuwd in 2025), vaatwasser en elektrische kookplaat. Slaapkamer van ca. 15 m², toilet met fontein en badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via buitenom te bereiken aangebouwde stenen garage. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van ca. 11 en 8 m² en een CV-ruimte. In de CV-ruimte is een toilet (sanibroyeur) geplaatst. Bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1991; Kaveloppervlakte ca. 665 m²; Woonoppervlakte ca. 99 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 7 m², inhoud ca. 436 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Remeha uit 2009). Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin met fraai uitzicht. De tuin beschikt over een vrijstaande sauna en er is een terras. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. Er is een regelwaterinfiltratie systeem aangelegd zodat het hemelwater opgevangen wordt in de grond en gebruikt wordt voor bewatering van de tuin. Aangebouwde stenen garage: Voorzien van elektrische roldeur. Goed om te weten: - Slaap- & badkamer op begane grond. - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’90, niet-bewonersclausule en asbestclausule. - Energielabel B. - Voorzien van 10 zonnepanelen (450 Wp per paneel) en dubbele beglazing. - Veilig wonen door rolluiken aan de achterzijde, die de woning ook koel houden in de zomer en warm in de winter.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
665 m²
Inhalt
436 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Sauna en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8381

Google Karten

Geografische Übersicht Vledder

Erkunden Sie Vledder und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vledder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vledder. In 2025 waren da 2.085 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

2.085

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vledder
Jahr Einwohner
2021 1.960
2022 1.980
2023 2.005
2024 2.100
2025 2.085

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vledder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 840 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 325 45-65: 545

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

260

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.855

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 97
Appartementen 93
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 197
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 7
2020 en later 45

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

330

Bezeichnung B

225

Bezeichnung A

196

Bezeichnung D

115

Bezeichnung F

43

Bezeichnung G

37

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vledder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 2.700
2021 1.680 2.770
2022 1.290 2.660
2023 1.080 2.560
2024 1.030 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.090

Huurwoning

Gas: 900 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 600 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 1.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.550

Betriebsaktivität in Vledder (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vledder
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vledder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vledder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vledder?

Vledder telt in 2025 ongeveer 2.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vledder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vledder is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vledder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vledder?

In Vledder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer Häuser in Vledder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.