Direkt zum Inhalt
Logo von Welwonend Makelaardij

Kleine Hof 46

3451LN Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 5.165

Fotoalbum

Kleine Hof 46 Vleuten
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoveel vierkante meters vind je niet vaak en dan ook nog met een prachtige vrije ligging aan het water, een woonoppervlak van 212m2 en dat op een fraai perceel! Wekunnen gerust stellen dat deze twee-onder-een-kapwoning aan de Kleine Hof vorstelijk veel ruimte biedt. Om te beginnen op de oprit, waar meerdere auto’s met gemak een plek krijgen en toegang tot de berging. Op tuinniveau bevindt zich een woonkeuken met openslaande deuren naar de groene oase die je straks jouw (voor)tuin mag noemen. Een uitgebouwde (woon) kamer met aansluiten een heerlijke tv-kamer. De grote glaspartij in de voorgevel en een vide zorgen voor een overvloed aan licht. Op de eerste verdieping tref je een grote woonkamer aan, met aan de achterzijde een tuinkamer met een fabelachtig uitzicht. Als kers op de taart heb jij hier ook nog een heerlijk dakterras. Tussen de voor- en achterzijde is een praktische pantry gecreëerd. Je combineert hier makkelijk verschillende functies; een aparte TV, speelhoek, werkruimte, ach bepaal het zelf maar. De tweede is de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee ruime kamers (voorheen 3), plus een badkamer met ligbad en wastafel. Apart te bereiken is de doucheruimte. Op de derde verdieping bevind zich de vierde royale slaapkamer. Deze heeft een vaste kastenwand en een dakterras dat ook een prachtig uitzicht biedt. Dan de tuin ingericht met terrassen en aan de achterzijde een blijvend vrij uitzicht. Wat een fantastische plek! De Kleine Hof ligt in de waterbuurt van de Tol, alle woningen liggen hier aan het water. Je woont op loopafstand van het vernieuwde dorpscentrum van Vleuten waar veel voorzieningen zijn te vinden. In het onwaarschijnlijke geval dat je de tuin nog uit wilt; het Máximapark en de Haarrijnseplas liggen naast de wijk, en de dichtstbijzijnde uitvalsweg bevindt zich op slechts een paar minuten rijden. Wij ontvangen je graag voor een verdere verkenning! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte. Aan de voorzijde tref je de woon/eetkeuken met openslaande deuren naar tuin, aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde (woon)kamer met aansluitend een fijne zijkamer, gescheiden door een sfeervolle gashaard. Toegang tot de bergruimte/bijkeuken. 1e verdieping: Riante woonkamer met kleine pantry, sfeervolle vide en een tuinkamer met aansluiten het dakterras. 2e verdieping: Overloop met aansluitend een aparte doucheruimte, de badkamer heeft een ligbad en een dubbele wastafel. Toegang tot 2 ruime slaapkamers. 3e verdieping: Prachtige (slaap)kamer met toegang tot dakterras op het zuiden, tevens bevindt zich op deze verdieping de warmtepomp en een aparte bergruimte met wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Warmtepomp; - 14 Zonnepanelen geplaatst in 2023; - Laadpaal aanwezig; - Vloerverwarming op de 1e en 2e verdieping; - Perceeloppervlakte van maar liefst 311m2; - Fraai dakterras; - Zeer veel privacy; - Achtertuin grenzend aan het water. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
311 m²
Inhalt
726 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met kunststof
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.