Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Paleistuinlaan 4

3452SN Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 5.147

Fotoalbum

Paleistuinlaan 4 Vleuten
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een dijk van een woning? Deze royale twee-onder-een-kapwoning heeft een woonoppervlakte van meer dan 200 m² en staat op een perceel van maar liefst 315 m². Ja, zulke woningen vind je nog maar zelden! Paleistuinlaan 4 in Vleuten is dan ook precies wat je zoekt. Deze compleet uitgebouwde woning biedt alles wat je wenst: een hoog afwerkingsniveau, energielabel A++, 25 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming. Klaar voor een toekomstbestendige woonervaring! Bij aankomst word je direct getriggerd door de aansprekende gevel, de fraai aangelegde voortuin en de royale oprit. Je bent meteen nieuwsgierig naar wat zich achter deze gevel bevindt. De ligging in De Tuinlanden is ideaal: in een rustig straatje, dichtbij het gezellige oude dorp Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide, het Máximapark en de Haarrijnse Plas. Ook zijn de uitvalswegen en het centrum van Utrecht snel bereikbaar. We nemen je alvast mee voor een kijkje binnen… Stap binnen en voel direct de ruimte. In de vierkante hal tref je, naast de meterkast en trapopgang, ook de moderne toiletruimte. De brede hal geeft toegang tot de sfeervolle, tuingerichte en uitgebouwde living, waar grote raampartijen zorgen voor een zee van daglicht en een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin. Deze tuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen, waaronder een groot houten vlonder achterin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm maakt dit een perfecte plek om te ontspannen of samen met familie en vrienden van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open woonkeuken (ca. 25 m²) met een stijlvol schiereiland en een grote kastenwand. Uiteraard is deze keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de open indeling heb je vanuit hier fijn contact met het eetgedeelte, waardoor koken en samen zijn hand in hand gaan. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval én een prettig uitzicht. Je zult hier ongetwijfeld veel quality time doorbrengen met familie en vrienden. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door een fraaie stalen pui met kamer-en-suite-deuren. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De aangebouwde stenen garage is eveneens uitgebouwd en meet nu 21 m². Mocht het woonoppervlak toch nog niet toereikend zijn of heb je behoefte aan een extra werk- of speelkamer, dan kan een deel van de garage eenvoudig bij de woning worden betrokken. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een wand waarachter zich een walk-in closet bevindt. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele waskom – hier komen comfort en design samen. De tweede verdieping is verbouwd tot wat het nu is door de huidige bewoners. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst voor extra ruimte en daglicht, en aan de achterzijde zorgen drie kunststof dakramen voor nog meer lichtinval. Aan de voorzijde is een royale vierde slaapkamer (ca. 20 m²) gerealiseerd. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, open extra ruimte waar eventueel nog een vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd. In het midden is een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Duurzaam wonen De woning is niet alleen prachtig en ruim, maar ook duurzaam en klaar voor de toekomst. Met 25 zonnepanelen, een laadpaal voor elektrische auto’s en energielabel A++ woon je hier comfortabel én milieubewust. Bijzonderheden: - Vraag naar het fraaie ontwikkelingsplan van het stuk grond tegenover de woning: hier komt een boomgaard met een enkele vrijstaande woning; - De woning beschikt over 25 zonnepanelen en een eigen laadpaal; - Voorzien van een waterontharder; - De begane grond aan de voorzijde is voorzien van elektrische screens, en op de eerste verdieping zijn alle slaapkamers – evenals de dakkapel op de tweede verdieping – voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Kortom: Paleistuinlaan 4 is een ruime, comfortabele en energiezuinige woning op een toplocatie! Benieuwd naar jouw nieuwe thuis? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
785 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.