Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Poortland 18

3451VB Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Beumer De Meern

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 5.464

Fotoalbum

Poortland 18 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een charmante en royale villa op toplocatie in Vleutendorp, een écht familiehuis? Dan heb je het nu gevonden. Zodra je binnenkomt, voel je het al: hier is met liefde gewoond, geleefd en genoten. Deze charmante en perfect onderhouden villa combineert ruimte, sfeer en comfort op een manier die je maar zelden tegenkomt. Met maar liefst 237 m² woonoppervlak, vijf royale slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken, een grote kelder én een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor fijn en zorgeloos wonen. De villa is in 1996 onder architectuur gebouwd met hoogwaardige materialen, en dat zie je aan alles. Van de paneeldeuren en houten kozijnen tot de hoge plinten en sfeervolle afwerking: hier is aan elk detail gedacht. Het huis is solide, stijlvol en tot in de puntjes verzorgd. Je hoeft hier alleen nog je eigen smaak en wensen aan toe te voegen. De locatie is minstens zo bijzonder. Gelegen aan een rustige, groene straat, direct aan de rand van het dorpshart van Vleuten, woon je hier heerlijk vrij én toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang, station Vleuten, gezondheidscentrum, sportverenigingen, het Máximapark en de Haarrijnseplas. Alles ligt op loop- of fietsafstand. Bij aankomst valt meteen de brede oprit op, met plaats voor twee auto’s. Via de overdekte entree stap je binnen in een sfeervolle, vierkante hal van bijna 15 m². Vanuit hier heb je toegang tot de brede, geïsoleerde garage, de ruime kelder met stahoogte, en de praktische bijkeuken die perfect is voor voorraad, wasmachine en droger. De living is royaal en warm van sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige zitkamer, een sfeervolle haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Via kamer-en-suite deuren stap je aan de voorzijde de woonkeuken binnen, voorzien van een landelijke keuken in hoekopstelling. Ook hier zorgen openslaande deuren voor direct contact met buiten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Op de begane grond is daarnaast een mooie werk- of speelkamer van circa 17 m² aanwezig, waardoor het huis zich uitstekend leent voor thuiswerken, studerende kinderen of een speelruimte voor de kleintjes. Ook als toekomstbestendig kun je hier een slaapkamer van te maken met daarnaast een extra badkamer. De eerste verdieping biedt volop ruimte voor een gezin, met vier royale slaapkamers en twee complete badkamers. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer met hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en delen een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en een extra toilet. De tweede verdieping biedt naast een vijfde slaapkamer ook ruimte voor de technische installaties en extra bergruimte. Alles is netjes weggewerkt en praktisch ingedeeld. Buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt zowel zon als privacy. Dankzij de verschillende terrassen is er op elk moment van de dag een prettig plekje te vinden, of je nu in de zon wilt zitten of juist de schaduw opzoekt. Ook de zijtuin is met zorg aangelegd en zorgt voor een groene, levendige sfeer rondom het huis. Kortom, dit is zo’n huis dat je niet vaak tegenkomt: royaal, comfortabel, stijlvol en gelegen op een unieke plek, dichtbij het winkelcentrum. Een woning die je gezien en vooral gevoeld moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, en laat je verrassen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
502 m²
Inhalt
923 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline Hrc30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.