Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Vleuten

Prattenburg 4

3452NN Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.646

Fotoalbum

Prattenburg 4 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een instapklare en energiezuinige bovenwoning met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een vrij uitzicht? Dan is dit maisonette appartement aan de Prattenburg 4 in Vleuterweide absoluut het bekijken waard. De woning is gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden en gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groenrijke buurt. De woning ligt op een fijne plek in Vleuterweide, op loopafstand van het Maximapark en winkelcentrum Vleuterweide voor al je dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Met een bushalte om de hoek, het treinstation op fietsafstand en snelle toegang tot de A2 en A12, woon je hier centraal én rustig. Indeling Begane grond: Bij aankomst valt direct de verhoogde stenen zitplek aan de voorzijde op, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een vrij uitzicht zonder directe inkijk. De ligging op de eerste verdieping zorgt voor extra privacy. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, dat half inpandig is en voorzien van een zonnescreen – een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming. In 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst in een praktische L-opstelling met een separate kastenwand waarin de oven, vriezer en koelkast zijn geïntegreerd. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. Ook het toilet, aangrenzend aan de hal, is in 2023 vernieuwd. Het balkon van circa 5 m² is bereikbaar via de woonkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging geniet je hier van zon in de middag en avond. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval dankzij dubbele ramen per kamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer (2023). De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in donkere kleurstelling en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte berg- en wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping is een derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Deze kamer is stijlvol afgewerkt en biedt volop mogelijkheden als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Ook op deze verdieping is in 2023 een fraaie laminaatvloer gelegd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 113 m²; - Energielabel A; - CV-ketel vernieuwd in februari 2023; - Keuken en toilet vernieuwd in december 2023; - Visgraatvloer en vloerverwarming op de eerste verdieping; - Muren en plafonds van de eerste twee verdiepingen zijn gestuct; - Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Balkon met vrij uitzicht; - Externe berging van 5 m²; - Verhoogde zitplek aan de voorzijde van de woning; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving; - Gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van ca. €95.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
417 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.