Jump to content
Logo of April makelaars Vleuten

Prattenburg 4

3452NN Vleuten • Utrecht

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.646

Photo Gallery

Prattenburg 4 Vleuten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare en energiezuinige bovenwoning met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een vrij uitzicht? Dan is dit maisonette appartement aan de Prattenburg 4 in Vleuterweide absoluut het bekijken waard. De woning is gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden en gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groenrijke buurt. De woning ligt op een fijne plek in Vleuterweide, op loopafstand van het Maximapark en winkelcentrum Vleuterweide voor al je dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Met een bushalte om de hoek, het treinstation op fietsafstand en snelle toegang tot de A2 en A12, woon je hier centraal én rustig. Indeling Begane grond: Bij aankomst valt direct de verhoogde stenen zitplek aan de voorzijde op, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een vrij uitzicht zonder directe inkijk. De ligging op de eerste verdieping zorgt voor extra privacy. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, dat half inpandig is en voorzien van een zonnescreen – een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming. In 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst in een praktische L-opstelling met een separate kastenwand waarin de oven, vriezer en koelkast zijn geïntegreerd. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. Ook het toilet, aangrenzend aan de hal, is in 2023 vernieuwd. Het balkon van circa 5 m² is bereikbaar via de woonkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging geniet je hier van zon in de middag en avond. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval dankzij dubbele ramen per kamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer (2023). De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in donkere kleurstelling en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte berg- en wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping is een derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Deze kamer is stijlvol afgewerkt en biedt volop mogelijkheden als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Ook op deze verdieping is in 2023 een fraaie laminaatvloer gelegd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 113 m²; - Energielabel A; - CV-ketel vernieuwd in februari 2023; - Keuken en toilet vernieuwd in december 2023; - Visgraatvloer en vloerverwarming op de eerste verdieping; - Muren en plafonds van de eerste twee verdiepingen zijn gestuct; - Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Balkon met vrij uitzicht; - Externe berging van 5 m²; - Verhoogde zitplek aan de voorzijde van de woning; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving; - Gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van ca. €95.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
417 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.