Direkt zum Inhalt
Logo von Willems & Steinvoort Makelaars

Stationsstraat 10

3451BX Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.085

Fotoalbum

Stationsstraat 10 Vleuten
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met veel plezier bieden wij in één van de mooiste straten van Vleuten, op slechts een paar stappen van de sfeervolle oude dorpskern, deze ruime 2 onder 1 kap woning te koop aan. De woning beschikt onder andere over een lichte ruime woonkamer met een schuifpui naar de zonnige achtertuin, een nette open keuken met diverse inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers en een nette badkamer De diepe achtertuin is een echte verrassing en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken en grenst aan een rustig watertje. Kortom: een ruime woning op een toplocatie in Vleuten, met veel leefruimte, een fijne tuin aan het water en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Door de ligging nabij de dorpskern van Vleuten bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Denk aan supermarkten, diverse winkels, horeca en de gezellige wekelijkse markt in het dorp. Binnen enkele minuten fietsen sta je bovendien in het uitgestrekte Máximapark of bij het water aan de Haarrijnse Plas. De bereikbaarheid is uitstekend, Station Vleuten ligt op loopafstand, waardoor je in no-time op Utrecht Centraal bent. Ook de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op loopafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 of A12 op. INDELING Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de praktische kelderruimte. De ruime woonkamer van circa 37 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke glas-in-loodramen aan de voorzijde. Via de schuifpui aan de achterzijde bereik je de zonnige achtertuin. De nette open woonkeuken (ca. 6 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar Tuinen: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een riante achtertuin van circa 75 m², gelegen op het oosten en direct aan een rustig watertje. De tuin biedt volop privacy en meerdere mogelijkheden voor gezellige zitplekken, een barbecue of borrel met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinhuis met aangrenzende berging, ideaal voor het opbergen van gereedschap en tuinspullen. Ook is er een praktische overkapping aanwezig voor het stallen van fietsen. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer van circa 18 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een balkon. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkasten. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een douche. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer van circa 15 m² met uitzicht over de achtertuin. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer beschikt over een wasmachineaansluiting en wastafel. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als waskamer, maar kan ook prima gebruikt worden als logeer- of werkkamer. Vliering Via een vlizotrap op de overloop is de praktische vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1920 - Woonoppervlakte van ca. 117 m2, inhoud ca. 506 m3 - perceel 212 m2 eigen grond - Zonnige, diepe achtertuin grenzend aan water - Gunstige ligging vlakbij de dorpskern - Uitstekende verbinding met openbaar vervoer en goed bereikbaar met de auto - Verwarming en warmwater middels CV combi ketel. Oplevering: In overleg.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
506 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.