Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Gulden Hoeve 21

3451TE Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 5.133

Fotoalbum

Gulden Hoeve 21 Vleuten
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een tussenwoning met volop potentie, gelegen in een groene en waterrijke omgeving? Een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren én uitbreiden met bijvoorbeeld een uitbouw en een dakkapel? Dan is deze woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Tol absoluut een bezichtiging waard! Hier woon je op een ideale locatie, op loop afstand van het gezellige centrum van Vleuten met diverse winkels, dagelijkse voorzieningen, medisch centrum, scholen, gemeentehuis en een sfeervolle wekelijkse markt op de Brink. Binnen 10 minuten bereik je winkelcentrum Vleuterweide, Terwijde en Leidsche Rijn met meer dan 50 winkels, gezellige horecagelegenheden en diverse ondernemers. Ook natuurliefhebbers en sportievelingen zitten hier perfect: het prachtige Máximapark en de Haarrijnse Plas liggen op nog geen 5 minuten fietsen. Daarnaast bevindt Kasteel de Haar zich op circa 10 minuten afstand, ideaal voor mooie wandelingen en ontspannen dagen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via station Station Vleuten ben je snel in het bruisende centrum van Utrecht en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A12. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen binnen handbereik! Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale hal van bijna 8 m², voorzien van een meterkast, toilet en praktische trapkast onder de trapopgang. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer aan de tuinzijde. Dankzij de grote tuindeuren en brede zijramen geniet de living van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de ruim 11 meter diepe achtertuin, gelegen op het aangename westen. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en comfort, met achterin een houten berging én een overkapping bij de achterom. Extra prettig is het elektrische zonnescherm over de volledige breedte van de achtergevel, waardoor je ook op zonnige dagen optimaal van binnen en buiten kunt genieten. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, een inpandige badkamer met douche, toilet en wastafel en twee royale woningbrede slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 13,8 m², terwijl de indrukwekkende master bedroom aan de achterzijde maar liefst 17,4 m² groot is. Deze kamer biedt bovendien eenvoudig de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Zie de aangepaste plattegrond voor een impressie. Via een vaste trap bereik je de veelzijdige tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling, ventilatiebox, wasmachineaansluiting en een praktische stortbak. Met een vloeroppervlak van circa 19,5 m² biedt deze verdieping volop mogelijkheden, waarbij een dakkapel aan de achterzijde eenvoudig extra woonruimte kan toevoegen. Aan de voorzijde bereik je via een vaste deur het heerlijke balkon van circa 7 m² gelegen op het zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen en deur is deze verdieping nu al opvallend licht, terwijl een dakkapel het wooncomfort nog verder verhoogt. Bijzonderheden: - energielabel A - glasvezel in de wijk, nog niet in de woning - CV ketel uit 2019 - recent vernieuwde dakbedekking van de berging in de tuin In de koopovereenkomst zullen we de volgende clausule opnemen: - niet zelfbewoningsclausule

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.