Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Vleuten

Gulden Hoeve 21

3451TE Vleuten • Utrecht

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 5.133

Photo Gallery

Gulden Hoeve 21 Vleuten
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een tussenwoning met volop potentie, gelegen in een groene en waterrijke omgeving? Een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren én uitbreiden met bijvoorbeeld een uitbouw en een dakkapel? Dan is deze woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Tol absoluut een bezichtiging waard! Hier woon je op een ideale locatie, op loop afstand van het gezellige centrum van Vleuten met diverse winkels, dagelijkse voorzieningen, medisch centrum, scholen, gemeentehuis en een sfeervolle wekelijkse markt op de Brink. Binnen 10 minuten bereik je winkelcentrum Vleuterweide, Terwijde en Leidsche Rijn met meer dan 50 winkels, gezellige horecagelegenheden en diverse ondernemers. Ook natuurliefhebbers en sportievelingen zitten hier perfect: het prachtige Máximapark en de Haarrijnse Plas liggen op nog geen 5 minuten fietsen. Daarnaast bevindt Kasteel de Haar zich op circa 10 minuten afstand, ideaal voor mooie wandelingen en ontspannen dagen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via station Station Vleuten ben je snel in het bruisende centrum van Utrecht en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A12. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen binnen handbereik! Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale hal van bijna 8 m², voorzien van een meterkast, toilet en praktische trapkast onder de trapopgang. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer aan de tuinzijde. Dankzij de grote tuindeuren en brede zijramen geniet de living van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de ruim 11 meter diepe achtertuin, gelegen op het aangename westen. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en comfort, met achterin een houten berging én een overkapping bij de achterom. Extra prettig is het elektrische zonnescherm over de volledige breedte van de achtergevel, waardoor je ook op zonnige dagen optimaal van binnen en buiten kunt genieten. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, een inpandige badkamer met douche, toilet en wastafel en twee royale woningbrede slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 13,8 m², terwijl de indrukwekkende master bedroom aan de achterzijde maar liefst 17,4 m² groot is. Deze kamer biedt bovendien eenvoudig de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Zie de aangepaste plattegrond voor een impressie. Via een vaste trap bereik je de veelzijdige tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling, ventilatiebox, wasmachineaansluiting en een praktische stortbak. Met een vloeroppervlak van circa 19,5 m² biedt deze verdieping volop mogelijkheden, waarbij een dakkapel aan de achterzijde eenvoudig extra woonruimte kan toevoegen. Aan de voorzijde bereik je via een vaste deur het heerlijke balkon van circa 7 m² gelegen op het zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen en deur is deze verdieping nu al opvallend licht, terwijl een dakkapel het wooncomfort nog verder verhoogt. Bijzonderheden: - energielabel A - glasvezel in de wijk, nog niet in de woning - CV ketel uit 2019 - recent vernieuwde dakbedekking van de berging in de tuin In de koopovereenkomst zullen we de volgende clausule opnemen: - niet zelfbewoningsclausule

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
150 m²
Content
362 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.