Jump to content
Logo of Welwonend Makelaardij

Triumphperenlaan 25

3452EK Vleuten • Utrecht

Available

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 5.104

Photo Gallery

Triumphperenlaan 25 Vleuten
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wat is het hier gezellig wonen. Het straatbeeld is sfeervol, met veel groen, kronkelende lanen en geborgenheid. Door de autoluwe straten, verschillende speelplekken en op loopafstand diverse scholen is het voor een kind een cadeautje om hier op te groeien. Maar ook als volwassene kom je hier echt thuis. Ruimte en rust heeft hier een prachtige tegenhanger in de vorm van bereikbaarheid en een mooi winkelcentrum met vertier. Niet te vergeten: je bent in 7 minuten met de trein in het hart van de stad Utrecht. In een van deze straten ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin én een prachtige hoge erker die meteen in het oog springt. Een huis met karakter, veel licht en een hoog afwerkingsniveau, waar de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht is geïnvesteerd. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en open keuken, vijf volwaardige slaapkamers. Dankzij de hoge woonerker en de grote raampartijen voelt de living extra licht en ruimtelijk aan. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is dat het door de jaren heen vrijwel volledig is vernieuwd en uitgebouwd tot een comfortabele gezinswoning verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Vier eigenlijk want door het plaatsen van een vaste trap is de bergvliering omgetoverd tot een volwaardige en verrassend fijne - in dit geval - werkkamer. Nadat de begane grondvloer was gemoderniseerd zijn in 2022 ook de eerste en tweede verdieping grondig aangepakt. Zo zijn er nieuwe plafondhoge binnendeuren geplaatst, zijn alle wanden opnieuw gestuct, zijn de vloeren vernieuwd én is er een stijlvolle nieuwe badkamer gerealiseerd met vloerverwarming. Ook het toilet en diverse deuren op de begane grond zijn toen vernieuwd. In 2024 is vervolgens de tuin compleet opnieuw aangelegd. Het resultaat is een heerlijk verzorgde buitenruimte met keramische tegels, een hardhouten vlonder, sfeervolle verlichting rondom de woning, diverse elektriciteitspunten én een automatisch bewateringssysteem. Zelfs de berging kreeg aandacht: deze is geïsoleerd en voorzien van een duurzaam sedumdak. Indeling; Begane grond; Entree, ruime hal met toiletruimte en toegang tot de fijne woonkamer met erker, vloerverwarming en dubbele openslaande deuren. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: Hal, met toegang tot 2 slaapkamers. De lichte badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet. 2e Verdieping; Overloop, met de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Toegang tot 2 slaapkamers en walk-in closet 3e Verdieping; Bereikbaar middels vaste trap, werkkamer Tuin; Lekker zonnig en met een vrije berging Bijzonderheden Ruime twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers 12 zonnepanelen Karakteristieke hoge woonerker met veel lichtinval Lichte woonkamer met openslaande deuren In 2022 vernieuwde eerste en tweede verdieping Luxe badkamer met vloerverwarming (2022) Nieuwe binnendeuren tot plafondhoogte Wanden opnieuw gestuct en nieuwe vloeren geplaatst In 2024 compleet vernieuwde tuin Hardhouten vlonder, keramische tegels en automatische beregening Verlichting en elektriciteitspunten rondom de woning Geïsoleerde berging met sedumdak Gelegen in een kindvriendelijke en speels opgezette woonwijk Bouwjaar 2004 Woonoppervlak ca. 135 m² Inhoud ca. 475 m³ Perceeloppervlak 181 m² eigen grond De woning is gelegen in de Boomgaarden van Vleuterweide. Zoals al aangegeven woon je hier in de buurt van het treinstation van Vleuten en daarmee zit je maar een paar minuten van het nieuwe Leidsche Rijn Centrum vandaan, en ook maar 7 minuten van Utrecht Centraal. Een ideale uitvalsbasis dus, ook als je met de auto naar je werk gaat: de dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts een paar minuten rijden. Vleuterweide heeft scholen, opvang, een winkelcentrum, horeca, veel sportmogelijkheden en natuurlijk het Máximapark als buurvrouw, waar je eindeloos kunt recreëren. De wijk laat zich kenmerken door veel groen, veilige fiets- en wandelpaden en diverse speelterreinen voor kinderen. Al met al een perfecte plek om te wonen. Bel ons gerust voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
181 m²
Content
519 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.