Jump to content
Logo of Welwonend Makelaardij

Bottensteinweg 1

3451CA Vleuten • Utrecht

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 7.469

Photo Gallery

Bottensteinweg 1 Vleuten
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Bottensteinweg 1 Vleuten – alsof een woonmagazine ineens een echt huis werd. We plannen de bezichtigingen voor deze woning voornamelijk op donderdag en vrijdag 28 mei en 29 mei Omdat dit echt een huis is dat je van binnen moet ervaren, kijken we graag mee naar een passend moment. Mocht het op deze dagen niet lukken, dan is er eventueel ook nog mogelijkheid op zaterdag 30 mei. Sommige huizen zijn mooi. En sommige huizen voelen alsof alles klopt zodra je het tuinpad op loopt. Bottensteinweg 1 is zo’n huis. Aan de rand van het oude Vleuten, met de Wetering zacht kabbelend langs de zijtuin, staat deze vrijstaande woning die de afgelopen jaren werkelijk van top tot teen is vernieuwd. Maar dan niet op de “even een nieuwe keuken erin”-manier. Nee, hier is met liefde, lef en gevoel voor stijl gerenoveerd. Alles ademt kwaliteit, rust en aandacht. En toen kwam die aanbouw Want juist daar gebeurt iets bijzonders. Aan de achterzijde is een fantastische uitbouw gerealiseerd waardoor er een verdiept leefgedeelte is ontstaan dat bijna hotelachtig aanvoelt. Grote raampartijen, zicht op het groen en het water, een sfeer waar je automatisch zachter van gaat praten. Het zorgt bovendien voor een heerlijke indeling: een aparte woonkamer aan de voorzijde en een royale leefruimte aan de tuinzijde. Perfect voor gezinnen, etentjes, pubers, borrels of gewoon een avond waarop iedereen lekker zijn eigen hoekje opzoekt. Boven is slim gebruikgemaakt van de ruimte waardoor er naast de bestaande drie slaapkamers nog een extra royale slaapkamer is toegevoegd. En eerlijk is eerlijk: ook daar voelt alles af. Geen lijstje meer met “ooit nog eens aanpakken”. Dat stadium is hier allang voorbij. Als extraatje is er nog een zolderruimte gecreëerd, waar je als je niet te lang bent prima kunt vertoeven. De combinatie van de donkere visgraatvloer, strakke lijnen, warme materialen en het uitzicht op het water geeft het huis iets stoers én zachts tegelijk. Alsof een interieurarchitect en een dorpsgevoel samen een huis hebben ontworpen. En buiten? Daar zit misschien wel de grootste verrassing. De tuin loopt speels langs de Wetering, met meerdere plekken om te zitten, groen om je heen en een sfeer waardoor je spontaan zin krijgt in lange zomeravonden met een fles wijn die eigenlijk alleen “even open” zou gaan. Bottensteinweg 1 is niet zomaar instapklaar. Dit is zo’n huis waarbij je tijdens de bezichtiging stiekem al bedenkt waar de koffiemachine komt te staan. Bijzonderheden: - Fantastische woning; - Parkeren kan op het eigen terrein; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
394 m²
Content
553 m³
Other enclosed space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi-ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.