Direkt zum Inhalt
Logo von Welwonend Makelaardij

Triumphperenlaan 25

3452EK Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 5.104

Fotoalbum

Triumphperenlaan 25 Vleuten
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat is het hier gezellig wonen. Het straatbeeld is sfeervol, met veel groen, kronkelende lanen en geborgenheid. Door de autoluwe straten, verschillende speelplekken en op loopafstand diverse scholen is het voor een kind een cadeautje om hier op te groeien. Maar ook als volwassene kom je hier echt thuis. Ruimte en rust heeft hier een prachtige tegenhanger in de vorm van bereikbaarheid en een mooi winkelcentrum met vertier. Niet te vergeten: je bent in 7 minuten met de trein in het hart van de stad Utrecht. In een van deze straten ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin én een prachtige hoge erker die meteen in het oog springt. Een huis met karakter, veel licht en een hoog afwerkingsniveau, waar de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht is geïnvesteerd. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en open keuken, vijf volwaardige slaapkamers. Dankzij de hoge woonerker en de grote raampartijen voelt de living extra licht en ruimtelijk aan. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is dat het door de jaren heen vrijwel volledig is vernieuwd en uitgebouwd tot een comfortabele gezinswoning verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Vier eigenlijk want door het plaatsen van een vaste trap is de bergvliering omgetoverd tot een volwaardige en verrassend fijne - in dit geval - werkkamer. Nadat de begane grondvloer was gemoderniseerd zijn in 2022 ook de eerste en tweede verdieping grondig aangepakt. Zo zijn er nieuwe plafondhoge binnendeuren geplaatst, zijn alle wanden opnieuw gestuct, zijn de vloeren vernieuwd én is er een stijlvolle nieuwe badkamer gerealiseerd met vloerverwarming. Ook het toilet en diverse deuren op de begane grond zijn toen vernieuwd. In 2024 is vervolgens de tuin compleet opnieuw aangelegd. Het resultaat is een heerlijk verzorgde buitenruimte met keramische tegels, een hardhouten vlonder, sfeervolle verlichting rondom de woning, diverse elektriciteitspunten én een automatisch bewateringssysteem. Zelfs de berging kreeg aandacht: deze is geïsoleerd en voorzien van een duurzaam sedumdak. Indeling; Begane grond; Entree, ruime hal met toiletruimte en toegang tot de fijne woonkamer met erker, vloerverwarming en dubbele openslaande deuren. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: Hal, met toegang tot 2 slaapkamers. De lichte badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet. 2e Verdieping; Overloop, met de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Toegang tot 2 slaapkamers en walk-in closet 3e Verdieping; Bereikbaar middels vaste trap, werkkamer Tuin; Lekker zonnig en met een vrije berging Bijzonderheden Ruime twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers 12 zonnepanelen Karakteristieke hoge woonerker met veel lichtinval Lichte woonkamer met openslaande deuren In 2022 vernieuwde eerste en tweede verdieping Luxe badkamer met vloerverwarming (2022) Nieuwe binnendeuren tot plafondhoogte Wanden opnieuw gestuct en nieuwe vloeren geplaatst In 2024 compleet vernieuwde tuin Hardhouten vlonder, keramische tegels en automatische beregening Verlichting en elektriciteitspunten rondom de woning Geïsoleerde berging met sedumdak Gelegen in een kindvriendelijke en speels opgezette woonwijk Bouwjaar 2004 Woonoppervlak ca. 135 m² Inhoud ca. 475 m³ Perceeloppervlak 181 m² eigen grond De woning is gelegen in de Boomgaarden van Vleuterweide. Zoals al aangegeven woon je hier in de buurt van het treinstation van Vleuten en daarmee zit je maar een paar minuten van het nieuwe Leidsche Rijn Centrum vandaan, en ook maar 7 minuten van Utrecht Centraal. Een ideale uitvalsbasis dus, ook als je met de auto naar je werk gaat: de dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts een paar minuten rijden. Vleuterweide heeft scholen, opvang, een winkelcentrum, horeca, veel sportmogelijkheden en natuurlijk het Máximapark als buurvrouw, waar je eindeloos kunt recreëren. De wijk laat zich kenmerken door veel groen, veilige fiets- en wandelpaden en diverse speelterreinen voor kinderen. Al met al een perfecte plek om te wonen. Bel ons gerust voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
519 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.