Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Gulden Hoeve 21

3451TE Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 5.133

Fotogalerij

Gulden Hoeve 21 Vleuten
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een tussenwoning met volop potentie, gelegen in een groene en waterrijke omgeving? Een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren én uitbreiden met bijvoorbeeld een uitbouw en een dakkapel? Dan is deze woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Tol absoluut een bezichtiging waard! Hier woon je op een ideale locatie, op loop afstand van het gezellige centrum van Vleuten met diverse winkels, dagelijkse voorzieningen, medisch centrum, scholen, gemeentehuis en een sfeervolle wekelijkse markt op de Brink. Binnen 10 minuten bereik je winkelcentrum Vleuterweide, Terwijde en Leidsche Rijn met meer dan 50 winkels, gezellige horecagelegenheden en diverse ondernemers. Ook natuurliefhebbers en sportievelingen zitten hier perfect: het prachtige Máximapark en de Haarrijnse Plas liggen op nog geen 5 minuten fietsen. Daarnaast bevindt Kasteel de Haar zich op circa 10 minuten afstand, ideaal voor mooie wandelingen en ontspannen dagen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via station Station Vleuten ben je snel in het bruisende centrum van Utrecht en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A12. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen binnen handbereik! Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale hal van bijna 8 m², voorzien van een meterkast, toilet en praktische trapkast onder de trapopgang. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer aan de tuinzijde. Dankzij de grote tuindeuren en brede zijramen geniet de living van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de ruim 11 meter diepe achtertuin, gelegen op het aangename westen. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en comfort, met achterin een houten berging én een overkapping bij de achterom. Extra prettig is het elektrische zonnescherm over de volledige breedte van de achtergevel, waardoor je ook op zonnige dagen optimaal van binnen en buiten kunt genieten. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, een inpandige badkamer met douche, toilet en wastafel en twee royale woningbrede slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 13,8 m², terwijl de indrukwekkende master bedroom aan de achterzijde maar liefst 17,4 m² groot is. Deze kamer biedt bovendien eenvoudig de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Zie de aangepaste plattegrond voor een impressie. Via een vaste trap bereik je de veelzijdige tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling, ventilatiebox, wasmachineaansluiting en een praktische stortbak. Met een vloeroppervlak van circa 19,5 m² biedt deze verdieping volop mogelijkheden, waarbij een dakkapel aan de achterzijde eenvoudig extra woonruimte kan toevoegen. Aan de voorzijde bereik je via een vaste deur het heerlijke balkon van circa 7 m² gelegen op het zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen en deur is deze verdieping nu al opvallend licht, terwijl een dakkapel het wooncomfort nog verder verhoogt. Bijzonderheden: - energielabel A - glasvezel in de wijk, nog niet in de woning - CV ketel uit 2019 - recent vernieuwde dakbedekking van de berging in de tuin In de koopovereenkomst zullen we de volgende clausule opnemen: - niet zelfbewoningsclausule

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
362 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.