Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Sparrendaal 32

3452LJ Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 5.520

Fotogalerij

Sparrendaal 32 Vleuten
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een fijne gezinswoning met karakter en uitstraling? Wil je rustig en vrij wonen in de kindvriendelijke en populaire wijk ‘De Hoven’? En droom je van een tuingerichte woonkamer, drie royale slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping? Dan is dit jouw kans! Aan de Sparrendaal in Vleuten / De Hoven tref je deze goed onderhouden tussenwoning met vier woonlagen, waar karakter en comfort perfect samenkomen. De woning ligt rustig en vrij aan een brede stoep met daaraan grenzend een kindvriendelijk plantsoen met speelvoorziening. Ook de wijk zelf is vriendelijk en groen en heeft een Oud-Hollandse uitstraling met gevarieerde bouw en een charmant karakter. Tegelijkertijd geniet je binnen van een moderne, comfortabel en energiezuinige woning. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijne tussenwoning met 123 m² woonoppervlakte en zonnige tuin - Energielabel A, volledig geïsoleerd, duurzaam gebouwd - Oud-Hollandse charme met moderne afwerking - Tuingerichte woonkamer met veel licht en openslaande deuren - Aan de achterzijde grenzend aan een kindvriendelijk en autoluw hofje in De Hoven IS DE SPARRENDAAL 32 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de charmante voortuin bereik je de entree. Binnen valt direct op dat het hier om een zeer licht en verzorgde woning gaat. In de hal vind je de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang. De woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de glazen pui met openslaande deuren is er een overvloed aan daglicht en een fijne connectie met de tuin. De ruimte is sfeervol, met voldoende plek voor een zithoek en eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de grote open keuken met keukenblok in dubbele opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder veel kast- en werkruimte, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron, en koel-vriescombinatie. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en te genieten. Het grote raam biedt uitzicht over het groen aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en twee zeer ruime slaapkamers van ca. 15 en 19 m². De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand. In de slaapkamer aan de voorzijde beschik je over een sauna. Indien gewenst is de slaapkamer aan de achterzijde eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en ligbad met whirlpool functie. De sunshower zorgt, met name in de winter, voor heerlijke infrarood UV voor de spieren en aanmaak van vitamine D. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is ruim. Hier vind je nog een grote slaapkamer van circa 15 m2 aan de voorzijde en een super praktische waskamer met opstelplaats voor de c.v.-ketel, de wasmachine en droger, een werkblad om de was te vouwen en een extra wastafel met warm en koud water. Dit is ook ideaal voor bijvoorbeeld logeés of tiener dochter/zoon die de slaapkamer op deze verdieping gebruikt om de tanden te poetsen en op te frissen. Op de overloop geeft een vlizo-trap toegang tot de zolder c.q. derde verdieping. DERDE VERDIEPING Dit is een volwaardige verdieping op stahoogte met een grote dakkapel. Deze ruimte is perfect te gebruiken voor hobby-, werk aan huis en opslag. De dakkapel biedt leuk uitzicht over Vleuterweide, Vleuten en omgeving. Momenteel is deze verdieping enkel via een vlizo-trap te bereiken en daarbij formeel geen woonruimte. Echter het is mogelijk door het plaatsen van een vaste trap om 14 m2 extra woonruimte te realiseren. BERGING Achterin de tuin bevindt zich een praktische, geïsoleerde houten berging, ideaal voor fietsen, klussen en extra opslag. TUIN De voortuin grenst aan de brede stoep en kijkt op het groen en de speeltuin aan de voorzijde. Hier kan je aan het einde van de dag van de laatste zonuurtjes genieten maar ook de kinderen een beetje in de gaten houden als ze aan de voorzijde aan het spelen zijn. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Tevens is er een fijne elektrische zonnescherm aanwezig. Of je nu wilt loungen, dineren of spelen, hier kan het allemaal. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een autoluw en kindvriendelijk hofje met parkeergelegenheid en speeltuin. OMGEVING De woning ligt in de populaire wijk De Hoven. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand; winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten. Voor natuur en ontspanning is het Máximapark om de hoek en ook de Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar zijn dichtbij. Qua bereikbaarheid is dit een toplocatie: station Vleuten ligt op vijf minuten fietsen, er is een busverbinding naar Utrecht en met de auto zit je zo op de A2, A12 en A27. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je dit geweldige gezinshuis graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte 123 m² - Perceeloppervlakte 118 m² eigen grond - Vrijstaande berging 9 m² - Aan de voorzijde grenzend aan brede stoep en plantsoen met speeltuin - Aan de achterzijde grenzend aan autoluw en kindvriendelijk hofje - Drie royale slaapkamers, eenvoudig vierde slaapkamer te realiseren - Grote berg-/hobbyzolder op stahoogte en met dakkapel - Door het plaatsen van een vaste trap is van de zolder een volwaardige extra slaapkamer van 14 m2 te maken - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel - Deze woning ligt ca. 1,5 meter boven N.A.P. - Energielabel A - Oplevering in overleg, kan snel. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
CV-Kombi Kompakt HR 28 Boiler-Hotfill 400W 10L (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.