Direkt zum Inhalt
Logo von Krijger & Dieleman Makelaars en Taxateurs

Kalkhokstraat 11

4381BK Vlissingen • Zeeland

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.806

Fotoalbum

Kalkhokstraat 11 Vlissingen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wát een bijzonder en vooral uniek plekje, hier aan het woonhofje aan de Kalkhokstraat. Een verborgen pareltje in de binnenstad van Vlissingen. Een kleinschalig complex geeft op bijzonder fraaie wijze vorm aan rustig wonen waarbij authenticiteit en karakter belangrijke kernwaarden zijn. Het complex is reeds eeuwen oud en heeft hiermee een rijke historie. Na het gebruik als onder meer bierbrouwerij en Militair hospitaal is na een grote restauratie omstreeks 1986 een woonfunctie toegekend aan dit complex. Op huisnummer 11 tref je een keurig onderhouden pand aan, verdeeld over 4 woonlagen, waar je naast sfeer een bijzonder speelse indeling ervaart. Inclusief de zolderverdieping, is er sprake van maar liefst 107 m2 aan wooncomfort in een karakteristiek en sfeervol jasje. Uniek is de locatie zonder meer, waarbij het woonhofje rust en geborgenheid uitstraalt. Het wooncomfort met moderne voorzieningen in een monumentale entourage staat garant voor eersteklas woongenot. Tegelijkertijd woon je midden in de stad en heb je alle winkelvoorzieningen, de Boulevard en het strand binnen handbereik. Bijzonder is dat het pand onderdeel uitmaakt van een complex en daarmee deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren. Groot voordeel hierbij is dat het onderhoud, aan de buitenzijde van het complex, gezamenlijk gedragen wordt. Ook zaken als de opstalverzekering worden collectief geregeld. De VVE wordt professioneel beheerd en kent een actief beleid, waardoor je zorgeloos in een monumentaal oud pand kunt wonen, zonder met grote onderhoudskosten geconfronteerd te worden. De bijdrage bedraagt thans € 177,09 per maand. Begane grond: Het woonhofje zelf is met de auto niet bereikbaar. Parkeren kun je, met een parkeervergunning, prima in de aangrenzende Korenstraat. Dit zorgt gegarandeert voor rust in de gemeenschappelijke binnentuin welke uitermate keurig is onderhouden. Er zijn meerdere terrassen die, gecombineerd met het vele groen, zorgen voor heerlijk plekjes in de zon of de schaduw. De rust die je ervaart is overweldigend. Geen verkeer, geen voetgangers of fietsers en dan alles in een bijna schilderachtige omgeving. De monumentale uitstraling van het complex zorgt, in combinatie met de authentieke details in de gevelaanzichten, voor de sfeer die je zoekt. Er is een eigen berging binnen het algemene deel van het complex. Hier kun je prima spullen opbergen en je fietsen stallen. De eigen voordeur geeft toegang tot de hal van de woning, waar je direct de sfeer proeft die de woning kenmerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De hoge plafonds zorgen, mede door de grote raampartijen, voor een aangenaam gevoel van ruimte. Het vrije zicht over het woonhofje, dat je vanuit je zithoek ervaart, zorgt voor een groen en rustig beeld. De eethoek zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de woonruimte en de keukenruimte. De keuken is in een praktische opstelling samengesteld en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Het open karakter zorgt ervoor dat je continue in contact bent met je gasten aan tafel, wat bijdraagt aan gezellig tafelen. De hal ligt aan de achterzijde van het pand en brengt je naar de trappartij en het toilet. Eerste verdieping: De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de bijzondere indeling nog maar eens benadrukt wordt. Een grote raampartij met klassieke roedeverdeling, zorgt op de overloop voor veel direct daglicht in de trappartij die doorloopt naar de tweede verdieping. Hiermee ontstaat als het ware een bordes. Voorts beschikt deze verdieping over een mooie kamer van zo'n 11.4 m2 groot. Daarmee is de ruimte perfect in te richten als slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte aan huis. Tweede verdieping: De trappartij brengt je naar de slaapverdieping, waarbij er sprake is van een tweetal goed bemeten slaapkamers en een flinke overloop. Hier heb je prima mogelijkheid tot het plaatsen van opbergmeubels en is er, in een nis, ruimte voor het witgoed. Er is een slaapkamer van zo'n 9 m2 aan de achterzijde van het pand. Aan de voorzijde van de woning tref je de grootste slaapkamer aan die, met 14 m2, oprecht goede ruimte biedt als masterbedroom. De slaapkamers bevinden zich in het begin van de kapconstructie, die deels in het zicht is gelaten. Hiermee ontstaat ook in de slaapkamers de sfeer van een oud pand. Grote dakramen zorgen in beide slaapkamers voor ventilatie en fraai daglicht in de ruimte. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Het betreft een modern ingerichte ruimte, waar neutraal tegelwerk en modern sanitair zorgen voor hedendaags comfort. Derde verdieping: De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en brengt je naar de zolderverdieping in de woning. De stahoogte is hier beperkt, maar qua ruimte kan de verdieping prima dienstdoen als hobbyruimte of logeerkamer. Verder tref je hier de cv-installatie aan. Het betreft een Remeha Tzerra HR combitoestel uit 2014.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1740
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4381

Google Karten

Standort von Vlissingen

Erkunden Sie Vlissingen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vlissingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlissingen. In 2025 waren da 34.920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 257.733.

Einwohner

34.920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 257.733

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.612

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.091

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlissingen
Jahr Einwohner
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlissingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Ausbildungsstufe

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.526

Bezeichnung A

3.357

Bezeichnung B

3.325

Bezeichnung D

1.934

Bezeichnung E

1.427

Bezeichnung F

1.272

Bezeichnung G

1.062

Bezeichnung A+++

683

Bezeichnung A+

247

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlissingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 864 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Strom: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Strom: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Strom: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Strom: 2.266

Betriebsaktivität in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.660

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlissingen
Periode Verbrechen
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlissingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlissingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer Häuser in Vlissingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.