Direkt zum Inhalt
Logo von Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Herkenbosserweg 3

6063NL Vlodrop • Limburg

Verfügbar

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 4.515

Fotoalbum

Herkenbosserweg 3 Vlodrop
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Nationaal Park De Meinweg, in het buitengebied van Vlodrop, bevindt zich deze vrijstaande woonboerderij op een grondstuk van 9.000 vierkante meter. Zij dateert in oorsprong van midden negentiende eeuw en is in 1985 grondig gerenoveerd waarbij de charme intact is gebleven en het pand onder meer een gepleisterde witte voorgevel kreeg met Franse luiken. Aan de linkerzijde sluit de hoofdbouw aan op een ruimbemeten garage die ideaal geschikt te maken is als appartement, gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis of als Bed & Breakfast. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1840 met verbouwing in 1985, de inhoud bedraagt 1.165 m3 en het perceel oppervlak meet 9.000 m2. Indrukwekkend is zonder twijfel de privacyrijke achtertuin met uitzicht op Nationaal Park De Meinweg, gazonweiden, groentetuin en een veelvoud van vruchtdragende bomen en struiken in een eigen ‘voedselbos’. Een centrale plaats wordt er ingenomen door een grote vijverpartij die op natuurlijke en milieuvriendelijke wijze is aangelegd. De ligging is op enkele autominuten afstand van Roermond en het Duitse achterland en de snelwegen A2 en A73 zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar. Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp ligt in een groene woonomgeving langs rivier De Roer en Nationaal Park De Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Ontvangsthal Aan de voorzijde is de entree van deze karakteristieke woonboerderij. Bij binnenkomst wordt u welkom geheten in een indrukwekkende hal met vide, die een gevoel van ruimte en stijl oproept. De chamotte tegel straalt warmte uit en is voorzien van vloerverwarming. De mooie trap vormt een waardig onderdeel in deze ontvangsthal. In deze hal bevindt zich het gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje en is de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen ondergebracht (3 fasen-aansluiting). Woonkamer De royale U-vormige woon-zitkamer is een sfeervolle en lichte ruimte, waar comfort en elegantie samenkomen. Blikvanger is de mooie haard. Vanuit de ontvangsthal is toegang tot deze riante woon-zitkamer waarvan de vloer is afgewerkt met chamotte tegels. De hele leefruimte is voorzien van vloerverwarming en twee wanden hebben muurverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte bij een designhaard en is er een magnifiek uitzicht over de achterliggende tuin waarvan het overdekte terras via openslaande tuindeuren toegankelijk is. De ligging aan de tuinzijde zorgt voor veel licht. In het verlengde van de woonkamer vindt u de ruime eetkamer. De ligging aan de binnenplaats en tuin zorgt voor een fraai uitzicht. De en-suite verbinding met de keuken maakt dit een geschikte plek voor interactie met familie of vrienden terwijl u in de keuken staat. Kelder Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de mooie gewelfde kelder. De kelder is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een handige werkkast. Keuken In de ruime Siematic woonkeuken staat een L- vormige praktische keukenopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast, keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser. Aansluitend aan het keukenblok bevindt zich een handige eettafel. Het werkblad en de eettafel zijn van beukenhout. Een tweede keukenblok met onder en bovenkasten en afvoer witgoed maakt het compleet. De ligging aan de voorzijde zorgt voor veel licht en fraai uitzicht. Eerste verdieping Vanuit de ontvangsthal leidt een trap naar de overloop met statige vide en dakkapel op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Met uitzondering van de badkamer zijn de vloeren op deze verdieping afgewerkt met duurzaam parket. De hoofdslaapkamer beschikt over een kastenwand en een dakkapel en bevindt zich aan de achterzijde waar zij een prachtig uitzicht heeft op Nationaal Park De Meinweg dat circa 400 meter achter de woning ligt. Van de twee andere, royale, slaapkamers is er één voorzien van een dakkapel; de andere beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze slaapkamers zijn perfect in te richten als werkkamer, logeer-of kinderkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en voorzien van een dakkapel. Garage Haaks op het woongedeelte staat een voormalige boerenschuur die is getransformeerd in een ruime garage. Zij is voorzien van een drietal houten toegangspoorten en in een bergkast is de verdeler van de vloerverwarming opgenomen. Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar die is voorzien van een tweetal Velux-dakvensters. De aparte zolderkamer biedt plaats aan de cv-installatie (Nefit combiketel 2013). Aan de achterzijde van deze garage bevindt zich een overdekt terras. Tuin Voedselbos ‘in wording’ Het thema van de natuurlijke tuin op dit perceel laat zich het beste omschrijven als zelfvoorzienend. In de tuin staan veel vruchtdragende bomen en struiken met vruchten waardoor de term ‘voedselbosje in wording’ beslist op zijn plaats is. Het nieuw aangeplante materiaal is afkomstig van biologischek wekers. Boombruchten en struikvruchten De variëteit is divers en bestaat onder meer uit kastanje- en notenbomen, diverse hoogstamfruitbomen als peren, appel- , pruimen- en kersenbomen. Daarnaast tref je struikfruit aan zoals aalbessen, kruisbessen, zwarte bessen, bosbessen, laagstam kersenbomen, mispel, perziken, moerbei, honingbes, krentenboompje et cetera. De kastanjebomen zijn ongeveer 150 jaar oud en hun stammen hebben een omtrek van meer dan drie meter. Groentetuin De groentetuin is opgebouwd volgens de zogeheten ‘sheetmulch’- methode. Sheetmulch is een techniek binnen de permacultuur. Het is een manier om de bodem te voeden met organisch materiaal zoals karton, takken, bladeren. Houtsingel Het perceel wordt aan de linkerzijde begrensd door een aangelegd dennenbos en rondom door een natuurlijke houtsingel. Helofytenfiltersysteem en natuurlijke vijver In de tuin is een helofytenfiltersysteem (rioleringsysteem) met bezinkputten en diverse rietbedden aangelegd door Rietland. Het systeem is een zogeheten ‘hybride type helofytenfilter’, een natuurlijke, milieuvriendelijke en duurzame water zuiveringstechniek op basis van bacteriële processen. Het systeem bestaat uit meerdere verticaal en horizontaal doorstroomde trappen en het rietveld is begroot op een capaciteit tot 6 personen. Het filtersysteem is een alternatief voor een regulier systeem. De uit bentoniet bestaande vijver doet dienst als laatste fase in het helofytensysteem. Bentoniet is een in de natuur voorkomende kleisoort met uiterst kleine deeltjes die een vijver waterdicht maken. De aangelegde vijver zit vol met onder meer diverse soorten zuurstofplanten, waterlelies, moerasplanten, salamanders, kikkers, libellen en waterjuffertjes. - Vloerverwarming gehele begane grond, met wandverwarming (twee wanden) in woonkamer; - CV installatie cv ketel, 2013 combi; - Grote U-vormige living met tuincontact; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en compleet ingerichte badkamer; - Rolluiken (elektrisch bedienbaar) die deels zijn voorzien van zonnepaneeltjes; - Grote garage met drie toegangspoorten en verdieping; - Natuurlijke aangelegde tuin met fruitbomen, fruitstruiken, groentetuin, bos, historische loofbomenen beregeningspomp; - Een natuurlijk zelfreinigend IBA-systeem (helofytenfilter) dat uitloopt in een vijverpartij; - Voorzien van een bovengrondse gastank (huur); - Bliksemafleider met overspanningsbeveiliging; - Op korte afstand van het centrum van Vlodrop, Nationaal Park De Meinweg en met goede verbindingen naar Duitsland en Roermond met opritten naar de A73 die aansluit op de A2.

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
9000 m²
Inhalt
1165 m³
Sonstiger Innenraum
138 m²
Gebäude mit Außenbereich
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1840
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6063

Google Karten

Geografische Übersicht Vlodrop

Entdecken Sie, wo Makler in Vlodrop aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Vlodrop

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlodrop. In 2026 waren da 2.413 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.000.

Einwohner

2.413

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

53

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlodrop
Jahr Einwohner
2021 2.360
2022 2.355
2023 2.340
2024 2.370
2025 2.355
2026 2.413

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlodrop
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 243.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 283.000
2025 EUR 300.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 715 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 510 45-65: 705

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

490

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

465

Nederland

1.705

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 173
Appartementen 125
Tussenwoningen 210
Vrijstaande woningen 403
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 333
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 149
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 15
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

325

Bezeichnung B

165

Bezeichnung A

162

Bezeichnung D

148

Bezeichnung F

114

Bezeichnung G

108

Bezeichnung E

58

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++++

24

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlodrop
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.200
2021 1.680 3.220
2022 1.320 3.030
2023 1.060 2.860
2024 1.030 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.280

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 920 • Strom: 2.170

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Vlodrop (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlodrop
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 3
nov 2024 8
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlodrop.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlodrop

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlodrop?

Vlodrop telt in 2026 ongeveer 2.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlodrop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlodrop is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlodrop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlodrop ligt rond € 29.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlodrop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlodrop?

In Vlodrop komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 403 woningen.

Meer Häuser in Vlodrop

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.