Direkt zum Inhalt
Logo von Esser Makelaardij

Vloetstraat 3

5408PH Volkel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 5.329

Fotoalbum

Vloetstraat 3 Volkel
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fraaie locatie tussen Uden en Volkel, ligt dit schitterende rietgedekte landhuis met een luxe en tijdloze uitstraling. De woning is gelegen op een royaal perceel van 2.410 m² en biedt veel privacy, ruimte en comfort. Het landhuis is in 2011 zeer ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en moderne installaties. Hierdoor beschikt de woning over een hoog afwerkingsniveau en energielabel A+. Daarnaast is de woning voorzien van een warmteterugwininstallatie (WTW), airconditioning, 28 zonnepanelen en de spouwmuren zijn opnieuw geïsoleerd. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en verkeert in een zeer goede staat. Via de entree kom je in de centrale hal van de woning. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn meerdere vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer en het kantoor. De woonkamer is royaal opgezet en beschikt over veel daglicht dankzij de grote raampartijen rondom. De ruimte is smaakvol afgewerkt en voorzien van een gashaard en een eiken houten vloer. Er is voldoende plaats voor een ruime zithoek en een eethoek met openslaande deuren naar de prachtige tuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Eveneens heb je vanuit de keuken ook fraai uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal waar verschillende kasten zich bevinden evenals het separate toilet. Vanuit de hal loop je door naar de bijkeuken waar zich de aansluitingen van het witgoed bevinden. Tevens is er vanuit de tuinzijde toegang tot de technische ruimte waar de opstelling van de cv-ketel zich bevindt. Vanuit de entree (grote hal) bereik je de ruime multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als hobbyruimte/kantoor. Tevens zou deze ruimte ook goed kunnen dienen voor een slaapkamer op de begane grond. Eveneens is er voldoende ruimte om een badkamer te realiseren. Via de trap met een mooie vide bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, inloopkast en een grote badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een eigen loggia. De overige slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en beschikken over een fijne lichtinval. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een douche, toilet en een wastafel met meubel. Middels een vlizo trap heb je toegang tot de ruime bergzolder waar zich de warmte terug win installatie bevindt. De woning staat op een ruim perceel van 2.410 m² met een fraai onder architectuur aangelegde, verzorgde tuin. De tuin is voorzien van mooie bestrating en een geweldig zwembad, eveneens heeft de tuin een gunstige ligging op het zuiden, waardoor u optimaal kunt genieten van zon en buitenleven. De royale achtertuin is ruim opgezet en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met als blikvanger het verwarmde zwembad (middels warmtepomp) en het omliggende zonneterras. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervol poolhouse + technische ruimte en een heerlijke overkapping, ideaal voor lange zomeravonden of om beschut buiten te zitten. In de technische ruimte bevinden zich de warmte pomp, evenals de elektrische boiler voor de buiten douche. Op het perceel bevindt zich bovendien een vrijstaand bijgebouw van 57 m2 dat momenteel in gebruik is als garage en ruimte biedt voor het stallen van voertuigen en extra opslag. De ruime oprit aan de voorzijde zorgt voor parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het perceel is voorzien van een nieuwe elektrische poort met intercom. Dit fantastische huis ligt in een rustige en geliefde woonomgeving tussen Uden-Zuid en Volkel. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen, scholen, een supermarkt, sportvoorzieningen, een park en het buitengebied. Het perceel rondom de woning is ruim en verzorgd aangelegd, met een goede balans tussen groen, terrassen en functionele ruimtes. Dankzij de grootte van het perceel en de situering van de woning is er sprake van veel privacy, tevens is het hele terrein omheind met hoge omheining. Bijzonderheden o In 2011 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd o Energielabel A+ o 28 zonnepanelen o Airconditioning aanwezig in het kantoor (tevens ook verwarmend) o Perceel van 2.410 m² o Zwembad en poolhouse + elektrische boiler voor buiten douche o Vrijstaand bijgebouw / garage van ca. 57 m² o Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's o Rietgedekt landhuis op een ruim perceel o Woning in top conditie o In 2024 buitenzijde huis volledig geschilderd Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
2410 m²
Inhalt
945 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5408

Google Karten

Geografische Übersicht Volkel

Entdecken Sie, wo Makler in Volkel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Volkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Volkel. In 2025 waren da 3.605 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.

Einwohner

3.605

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Volkel
Jahr Einwohner
2021 3.435
2022 3.455
2023 3.545
2024 3.585
2025 3.605

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Volkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 323.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 451.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 850 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 765 45-65: 990

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

670

Middelbaar

1.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160

Nederland

3.310

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 239
Appartementen 234
Tussenwoningen 372
Vrijstaande woningen 573
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 148
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 122
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

356

Bezeichnung C

312

Bezeichnung A

238

Bezeichnung B

190

Bezeichnung F

165

Bezeichnung G

141

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Volkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.520
2021 1.660 3.570
2022 1.290 3.330
2023 1.080 3.180
2024 1.050 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.590

Appartement

Gas: 910 • Strom: 2.620

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.660

Betriebsaktivität in Volkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 560

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Volkel
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 8
nov 2024 10
nov 2025 8
okt 2024 21
okt 2025 16
sep 2024 5
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Volkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Volkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Volkel?

Volkel telt in 2025 ongeveer 3.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Volkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Volkel is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Volkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Volkel ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Volkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Volkel?

In Volkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 573 woningen.

Meer Häuser in Volkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.