Direkt zum Inhalt
Logo von Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy

Laan van Heldenburg 44

2271AV Voorburg • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 960.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.050

2 % Übertragungssteuer (€ 19.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 981.050

Kaufpreis /m²: € 5.963

Fotoalbum

Laan van Heldenburg 44 Voorburg
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een absolute toplocatie in het échte oude centrum van Voorburg! Aan de Laan van Heldenburg 44 treft u deze karaktervolle en verrassend ruime woning, gelegen op een plek waar alles samenkomt. Hier woont u op loopafstand van de gezellige Herenstraat met haar exclusieve winkels, horeca en de populaire zaterdagmarkt. Ook Park Vreugd en Rust en Park Hofzicht liggen om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het zwembad en Theater Corbulo, terwijl diverse basis- en middelbare scholen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en de uitvalswegen liggen letterlijk binnen één minuut. Dit is zonder twijfel een toplocatie! Via de ruime voortuin komt u binnen in de verzorgde entreehal, waar het prachtige granito in het tochtportaal direct de toon zet. De wanden zijn strak afgewerkt en de meterkast is modern uitgevoerd met 9 groepen en een extra voorziening voor een laadpaal, geheel voorbereid op de toekomst. De uitgebouwde woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een heerlijke, lichte leefruimte. De visgraat parketvloer met bies geeft de woonkamer een warme en stijlvolle uitstraling, terwijl de dakkoepel (vernieuwd in 2025) in de uitbouw zorgt voor extra daglicht. Aan de voorzijde zorgen glas-in-lood bovenlichten, uitgevoerd in dubbel glas, voor een charmant karakter. De nieuwe ensuite separatie van magnolia hout met glas-in-lood en praktische bergruimte benadrukt de authentieke sfeer. De woonkamer beschikt bovendien over een open haard, wat het geheel extra gezellig maakt. De moderne open op maat gemaakte woonkeuken, geplaatst eind 2017, is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een composiet werkblad, koel-vriescombinatie (2021), oven, magnetron, vaatwasser (2023), Quooker (2023) en een Bora vierpits inductiekookplaat. Op de begane grond bevindt zich tevens een modern toilet uit 2016 met wastafel, evenals een praktische kelderkast met een vernieuwde betonvloer. De achtertuin is een fijne, compacte stadstuin van circa 6.5 bij 5.5 meter, gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer (nieuw raamkozijn geplaatst eind 2025) met de originele ensuite separatie inclusief schuifdeuren en vaste kasten welke verbinding heeft met de slaapkamer aan de voorzijde. Ernaast treft u nog een extra kamer die ideaal is als inloopkast of werkkamer. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en in lichte kleurstelling stijlvol uitgevoerd met inloopdouche, een wastafelmeubel, inbouwkranen en een vrijstaand ligbad van hoogwaardig materiaal. Het raam is in 2021 vernieuwd. Op deze verdieping is tevens een modern toilet aanwezig uit 2016. De tweede verdieping is zeer karaktervol, o.a. door de hoge plafond van 2.90m!! en biedt 2 ruime slaapkamers, welke van binnenuit geïsoleerd zijn en daardoor comfortabel in gebruik, en een tweede badkamer met toilet (sani-broyeur), douche, wastafelmeubel, opstelplaats wasmachine/droger en cv Nefit combiketel uit 2023. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 161,28m2; Energielabel C; De kilgoot is recent vernieuwd in samenwerking met de buren; Riolering vernieuwd in 2016 (standleiding nog in goede staat); Dak/loodwerk nagekeken en aangesmeerd/gerepareerd waar nodig. Stapel reserve dakpannen nog aanwezig in kruipruimte; Schilderwerk buitenzijde 2025 uitgevoerd, schilderwerk binnenzijde deels 2025/2026 uitgevoerd; CV combiketel uit 2019, aantal radiatoren vernieuwd in 2023; Beplanting voor- en achtertuin na advies van beplantingsadviseur opnieuw aangeplant eind 2025 Veel originele details gecombineerd met moderne afwerking; Instapklaar en uitstekend onderhouden; Sierhek voortuin 2018 (gemaakt naar origineel ontwerp); In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Deze woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en ligt op een plek waar alles binnen handbereik is. Een unieke kans om te wonen in het hart van Voorburg.

Hypothek berekenen

€ 960.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.050

2 % Übertragungssteuer (€ 19.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 981.050

3,21%

Jährlich

%

€ 48.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 960.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
606 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Trendline HRC30 CW6II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2271

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.