Jump to content
Logo of Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy

Laan van Heldenburg 44

2271AV Voorburg • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 960.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.050

2% transfer tax (€ 19.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 981.050

Purchase price /m²: € 5.963

Photo Gallery

Laan van Heldenburg 44 Voorburg
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een absolute toplocatie in het échte oude centrum van Voorburg! Aan de Laan van Heldenburg 44 treft u deze karaktervolle en verrassend ruime woning, gelegen op een plek waar alles samenkomt. Hier woont u op loopafstand van de gezellige Herenstraat met haar exclusieve winkels, horeca en de populaire zaterdagmarkt. Ook Park Vreugd en Rust en Park Hofzicht liggen om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het zwembad en Theater Corbulo, terwijl diverse basis- en middelbare scholen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en de uitvalswegen liggen letterlijk binnen één minuut. Dit is zonder twijfel een toplocatie! Via de ruime voortuin komt u binnen in de verzorgde entreehal, waar het prachtige granito in het tochtportaal direct de toon zet. De wanden zijn strak afgewerkt en de meterkast is modern uitgevoerd met 9 groepen en een extra voorziening voor een laadpaal, geheel voorbereid op de toekomst. De uitgebouwde woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een heerlijke, lichte leefruimte. De visgraat parketvloer met bies geeft de woonkamer een warme en stijlvolle uitstraling, terwijl de dakkoepel (vernieuwd in 2025) in de uitbouw zorgt voor extra daglicht. Aan de voorzijde zorgen glas-in-lood bovenlichten, uitgevoerd in dubbel glas, voor een charmant karakter. De nieuwe ensuite separatie van magnolia hout met glas-in-lood en praktische bergruimte benadrukt de authentieke sfeer. De woonkamer beschikt bovendien over een open haard, wat het geheel extra gezellig maakt. De moderne open op maat gemaakte woonkeuken, geplaatst eind 2017, is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een composiet werkblad, koel-vriescombinatie (2021), oven, magnetron, vaatwasser (2023), Quooker (2023) en een Bora vierpits inductiekookplaat. Op de begane grond bevindt zich tevens een modern toilet uit 2016 met wastafel, evenals een praktische kelderkast met een vernieuwde betonvloer. De achtertuin is een fijne, compacte stadstuin van circa 6.5 bij 5.5 meter, gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer (nieuw raamkozijn geplaatst eind 2025) met de originele ensuite separatie inclusief schuifdeuren en vaste kasten welke verbinding heeft met de slaapkamer aan de voorzijde. Ernaast treft u nog een extra kamer die ideaal is als inloopkast of werkkamer. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en in lichte kleurstelling stijlvol uitgevoerd met inloopdouche, een wastafelmeubel, inbouwkranen en een vrijstaand ligbad van hoogwaardig materiaal. Het raam is in 2021 vernieuwd. Op deze verdieping is tevens een modern toilet aanwezig uit 2016. De tweede verdieping is zeer karaktervol, o.a. door de hoge plafond van 2.90m!! en biedt 2 ruime slaapkamers, welke van binnenuit geïsoleerd zijn en daardoor comfortabel in gebruik, en een tweede badkamer met toilet (sani-broyeur), douche, wastafelmeubel, opstelplaats wasmachine/droger en cv Nefit combiketel uit 2023. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 161,28m2; Energielabel C; De kilgoot is recent vernieuwd in samenwerking met de buren; Riolering vernieuwd in 2016 (standleiding nog in goede staat); Dak/loodwerk nagekeken en aangesmeerd/gerepareerd waar nodig. Stapel reserve dakpannen nog aanwezig in kruipruimte; Schilderwerk buitenzijde 2025 uitgevoerd, schilderwerk binnenzijde deels 2025/2026 uitgevoerd; CV combiketel uit 2019, aantal radiatoren vernieuwd in 2023; Beplanting voor- en achtertuin na advies van beplantingsadviseur opnieuw aangeplant eind 2025 Veel originele details gecombineerd met moderne afwerking; Instapklaar en uitstekend onderhouden; Sierhek voortuin 2018 (gemaakt naar origineel ontwerp); In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Deze woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en ligt op een plek waar alles binnen handbereik is. Een unieke kans om te wonen in het hart van Voorburg.

Mortgage berekenen

€ 960.000

Cost of copper (estimated): € 21.050

2% transfer tax (€ 19.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 981.050

3,21%

Yearly

%

€ 48.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 960.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
149 m²
Content
606 m³
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Trendline HRC30 CW6II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2271

Google Maps

Voorburg on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Voorburg

Residential and neighborhood statistics in Voorburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorburg. In 2025 were there 43.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.888.

Residents

43.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.888

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.657

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.147

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorburg
Year Residents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorburg
Year Average WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Education level

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origin of residents (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Electricity: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Electricity: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Electricity: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Electricity: 1.762

Business activity in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Total number of company establishments: 5.770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorburg
Period Crimes
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorburg.

Frequently asked questions about living in Voorburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer houses in Voorburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.