Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

van de Wervestraat 31

2274VE Voorburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.808

Fotoalbum

van de Wervestraat 31 Voorburg
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een sfeervolle en ruime gezinswoning op een centrale locatie in Voorburg? Dan is deze zeer goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, 10 zonnepanelen en een diepe achtertuin op het zuidoosten zeker een bezichtiging waard. Met circa 130 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis een praktische indeling en een prettige combinatie van ruimte, comfort en karakter. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich het historische centrum van Voorburg met de gezellige Herenstraat, diverse restaurants, terrassen en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen is het Koningin Julianaplein eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast liggen scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling: Begane grond: Entree, hal met modern toilet en fonteintje. De royale woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een prettige en lichte leefruimte is ontstaan. Op de gehele begane grond ligt een karaktervolle Portugese tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is geplaatst in 2014 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is de diepe achtertuin op het zuidoosten bereikbaar. De tuin beschikt over een stenen berging, een buitenkraan en voldoende ruimte om van de zon te genieten. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig voor extra bergruimte. De open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met een vaste kastenwand waarin de cv-ketel, mechanische ventilatie, wasmachine en droger uit het zicht zijn geplaatst, waardoor alles netjes is weggewerkt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met fraaie originele ensuite-separatie, glas-in-looddetails, vaste kasten en sierlijke plafondlijsten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon op het zuidoosten. Tweede verdieping: Overloop met daklicht. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van karakteristieke jaren '30-details. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede balkon, eveneens gelegen op het zuidoosten. Tussen beide kamers bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Conform de splitsingsakte bestaat het object juridisch uit twee appartementsrechten/twee huisnummers; - De gemeente beschouwt en registreert het object als één woning met één adres; - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlakte ca. 130 m²; - Energielabel B; - 10 zonnepanelen geplaatst in mei 2026; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Diepe achtertuin van ca. 36 m²; - Twee balkons gelegen op het zuidoosten; - Gelegen op korte afstand van de Herenstraat en het Koningin Julianaplein; - Separate garage behorend bij de woning, uitsluitend te koop in combinatie met de woning; vraagprijs € 80.000,- k.k.; - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Looking for a charming and spacious family home in a central location in Voorburg? Then this very well-maintained terraced house, featuring four bedrooms, underfloor heating on the ground floor, 10 solar panels and a deep southeast-facing rear garden, is definitely worth a viewing. With approximately 130 m² of living space spread over three floors, the property offers a practical layout and a great combination of space, comfort and character. The location is particularly appealing. The historic centre of Voorburg, with its charming Herenstraat, a variety of restaurants, cafés and specialty shops, is just a short distance away. For daily shopping, the Koningin Julianaplein shopping centre is within easy walking distance. In addition, schools, sports facilities, public transport and major roads are all located nearby, ensuring that every convenience is within easy reach. Layout: Ground floor: Entrance hall with a modern toilet and washbasin. The spacious living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, creating a bright and inviting living space. The entire ground floor is fitted with a characterful Portuguese tiled floor with underfloor heating. The kitchen, installed in 2014, is equipped with a range of built-in appliances. French doors provide access to the deep southeast-facing rear garden. The garden features a detached brick storage shed, an outdoor water tap and ample space to enjoy the sun. In addition, there is a practical built-in storage cupboard. An open staircase in the living room leads to the first floor. First floor: Spacious landing with a fitted cupboard wall housing the central heating boiler, mechanical ventilation system, washing machine and dryer, all neatly concealed from view. This floor also includes a second toilet with washbasin. At the front is a generous bedroom featuring an attractive original en-suite partition, stained-glass details, built-in wardrobes and elegant decorative ceilings. The second bedroom is located at the rear and provides direct access to the southeast-facing balcony. Second floor: Landing with skylight. This floor offers two bedrooms. The front bedroom features characteristic 1930s details. The rear bedroom provides access to the second balcony, also facing southeast. Situated between the two bedrooms is the bathroom, fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin. Key features: - Freehold property; - In accordance with the deed of division, the property legally consists of two apartment rights/two house numbers; - The municipality records and administers the property as a single residential unit with one address. - Built in 1930; - Living area approximately 130 m²; - Energy label B; - 10 solar panels installed in May 2026; - Underfloor heating throughout the entire ground floor; - Deep rear garden of approximately 36 m²; - Two southeast-facing balconies; - Located within short distance of the charming Herenstraat and Koningin Julianaplein shopping centre; - A separate garage is available for purchase at an asking price of €80.000,- k.k.; - Age clause and asbestos clause will be included in the standard NVM purchase agreement; - Completion date in consultation. This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,21%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
21 m²
Inhalt
477 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2274

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.