Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Garderbroekerweg 41

3781JA Voorthuizen • Gelderland

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 9.047

Fotoalbum

Garderbroekerweg 41 Voorthuizen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante woonboerderij met rietenkap, praktische bijgebouwen en unieke ‘kennel bestemming’ Aan de rustige en lommerrijke Garderbroekerweg, in het buitengebied van Barneveld, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met rietgedekte kap op een indrukwekkend perceel van maar liefst 7.190 m². Deze unieke plek combineert de charme van landelijk wonen met de praktische mogelijkheden van een professioneel ingericht erf. De woning wordt omgeven door volwassen groen en biedt een bijzondere mate van privacy en ruimte, ideaal voor wie natuur, dieren of werk aan huis belangrijk vindt. Naast de woning zijn er meerdere opstallen aanwezig, waaronder een hondenkennel met 26 verblijven, een paardenstal, quarantaineverblijven, kantoorruimte en diverse bijgebouwen. Dankzij het geldende bestemmingsplan is er op dit perceel meer mogelijk dan gemiddeld, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor ondernemers of liefhebbers van het buitenleven. De woning ademt sfeer met haar houten kozijnen, robuuste details en landelijke afwerking. Hoewel het interieur op onderdelen aandacht behoeft, biedt het een solide en sfeervolle basis voor een nieuwe invulling. Een zeldzame kans voor wie royaal en veelzijdig wil wonen, werken en leven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975. Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt. Isolatie: Dakisolatie Woonoppervlakte: ca. 105 m² Inhoud: ca. 453 m³ Perceeloppervlakte: 7.190 m² Energielabel: E INDELING Parterre WOONHUIS U bereikt het erf via een toegangshek, waarna een oprijlaan leidt naar de woning en bijgebouwen. Gelijk valt het rijke karakter van de woning op; een chique aanzicht met een fraai rietgedekte kap en een het solide metselwerk dragen bij aan het aanzicht van de woning. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een overdekte veranda – een beschutte plek met zicht op de tuin en het erf. Via de bijkeuken – voorzien van wasmachine-aansluiting, wandtegels in landelijke stijl, de CV-ketel (2022) en meterkast met glasvezelaansluiting – betreedt u de woning. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkeuken met hoekopstelling. De keuken is functioneel en licht, voorzien van inbouwapparatuur, maar kan naar wens worden gemoderniseerd. Via een sfeervolle toog met bakstenen boog bereikt u de woonkamer, waar de hoge plafonds met zichtbare balken en de vele ramen zorgen voor een aangename beleving van licht en ruimte. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime hal, het toilet en de badkamer, ingericht met ligbad, douche en wastafel. Een open houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar vier slaapkamers gesitueerd zijn. Alle kamers beschikken over een dakkapel of dakraam en kijken uit op het omliggende groen. De schuine daklijnen en afwerking geven de kamers een knusse sfeer. BIJGEBOUWEN Zoals beschreven zijn er naast de woning meerdere opstallen aanwezig. Het perceel is momenteel zo ingericht dat de opstallen echt los zijn van de woning middels een gemetselde muur. De opstallen zijn praktisch ingedeeld met als eerst een stal met ruimte voor 1 paard. Daarnaast komt u binnen in de kennel. Dit is zichtbaar aan renovatie toe, al is de basis solide. Hierachter vindt u de hondenkennel, een plek voor maar liefst 26 honden! De ruimte is praktisch en functioneel ingedeeld. De kennels zijn van alle praktische en noodzakelijke dingen voorzien, zoals: 80 liter boiler van 200 watt, hogedrukreiniger, 9 KWH krachtstroom aansluiting, schrob putjes, zinkput zonder overloop en meer. VOORZIENINGEN • Unieke locatie, met veel ruimte en privacy; • Grote, multifunctionele bijgebouwen; • Kennel bestemming, dus meer geluidsproductie dan normaal; • Hondenkennel met maar liefst 26 kennels, waarvan 3 in quarantaine; • Bestemmingsplan met verruimingsmogelijkheid; • Alle opstallen en geluidsnormen zijn vergund. TUIN De tuin is momenteel praktisch in gedeeld. Zo zijn er voor de hondenkennels oefenweides, speelweides en is er een gedeelte gereserveerd gebleven als tuin. De grote weides geven een ruim gevoel, privacy en zorgen voor veel mogelijkheid tot het opnieuw inrichten tot een prachtig geheel.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
7190 m²
Inhalt
453 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
433 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ( combiketel)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
19-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3781

Google Karten

Betrachten Sie Voorthuizen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Voorthuizen

Wohn- und Viertelzahlen in Voorthuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorthuizen. In 2025 waren da 12.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.000.

Einwohner

12.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

317

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorthuizen
Jahr Einwohner
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorthuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Ausbildungsstufe

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.929

Bezeichnung C

1.676

Bezeichnung B

821

Bezeichnung D

461

Bezeichnung G

290

Bezeichnung A+++

241

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

234

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A++++

52

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorthuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorthuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorthuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorthuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer Häuser in Voorthuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.