Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Garderbroekerweg 41

3781JA Voorthuizen • Gelderland

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 9.047

Galerie de photos

Garderbroekerweg 41 Voorthuizen
Photo 3
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante woonboerderij met rietenkap, praktische bijgebouwen en unieke ‘kennel bestemming’ Aan de rustige en lommerrijke Garderbroekerweg, in het buitengebied van Barneveld, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met rietgedekte kap op een indrukwekkend perceel van maar liefst 7.190 m². Deze unieke plek combineert de charme van landelijk wonen met de praktische mogelijkheden van een professioneel ingericht erf. De woning wordt omgeven door volwassen groen en biedt een bijzondere mate van privacy en ruimte, ideaal voor wie natuur, dieren of werk aan huis belangrijk vindt. Naast de woning zijn er meerdere opstallen aanwezig, waaronder een hondenkennel met 26 verblijven, een paardenstal, quarantaineverblijven, kantoorruimte en diverse bijgebouwen. Dankzij het geldende bestemmingsplan is er op dit perceel meer mogelijk dan gemiddeld, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor ondernemers of liefhebbers van het buitenleven. De woning ademt sfeer met haar houten kozijnen, robuuste details en landelijke afwerking. Hoewel het interieur op onderdelen aandacht behoeft, biedt het een solide en sfeervolle basis voor een nieuwe invulling. Een zeldzame kans voor wie royaal en veelzijdig wil wonen, werken en leven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975. Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt. Isolatie: Dakisolatie Woonoppervlakte: ca. 105 m² Inhoud: ca. 453 m³ Perceeloppervlakte: 7.190 m² Energielabel: E INDELING Parterre WOONHUIS U bereikt het erf via een toegangshek, waarna een oprijlaan leidt naar de woning en bijgebouwen. Gelijk valt het rijke karakter van de woning op; een chique aanzicht met een fraai rietgedekte kap en een het solide metselwerk dragen bij aan het aanzicht van de woning. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een overdekte veranda – een beschutte plek met zicht op de tuin en het erf. Via de bijkeuken – voorzien van wasmachine-aansluiting, wandtegels in landelijke stijl, de CV-ketel (2022) en meterkast met glasvezelaansluiting – betreedt u de woning. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkeuken met hoekopstelling. De keuken is functioneel en licht, voorzien van inbouwapparatuur, maar kan naar wens worden gemoderniseerd. Via een sfeervolle toog met bakstenen boog bereikt u de woonkamer, waar de hoge plafonds met zichtbare balken en de vele ramen zorgen voor een aangename beleving van licht en ruimte. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime hal, het toilet en de badkamer, ingericht met ligbad, douche en wastafel. Een open houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar vier slaapkamers gesitueerd zijn. Alle kamers beschikken over een dakkapel of dakraam en kijken uit op het omliggende groen. De schuine daklijnen en afwerking geven de kamers een knusse sfeer. BIJGEBOUWEN Zoals beschreven zijn er naast de woning meerdere opstallen aanwezig. Het perceel is momenteel zo ingericht dat de opstallen echt los zijn van de woning middels een gemetselde muur. De opstallen zijn praktisch ingedeeld met als eerst een stal met ruimte voor 1 paard. Daarnaast komt u binnen in de kennel. Dit is zichtbaar aan renovatie toe, al is de basis solide. Hierachter vindt u de hondenkennel, een plek voor maar liefst 26 honden! De ruimte is praktisch en functioneel ingedeeld. De kennels zijn van alle praktische en noodzakelijke dingen voorzien, zoals: 80 liter boiler van 200 watt, hogedrukreiniger, 9 KWH krachtstroom aansluiting, schrob putjes, zinkput zonder overloop en meer. VOORZIENINGEN • Unieke locatie, met veel ruimte en privacy; • Grote, multifunctionele bijgebouwen; • Kennel bestemming, dus meer geluidsproductie dan normaal; • Hondenkennel met maar liefst 26 kennels, waarvan 3 in quarantaine; • Bestemmingsplan met verruimingsmogelijkheid; • Alle opstallen en geluidsnormen zijn vergund. TUIN De tuin is momenteel praktisch in gedeeld. Zo zijn er voor de hondenkennels oefenweides, speelweides en is er een gedeelte gereserveerd gebleven als tuin. De grote weides geven een ruim gevoel, privacy en zorgen voor veel mogelijkheid tot het opnieuw inrichten tot een prachtig geheel.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
7190 m²
Contenu
453 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
433 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 ( combiketel)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
19-09-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3781

Google Maps

Voir Voorthuizen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Voorthuizen

Chiffres de logement et de quartier dans Voorthuizen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorthuizen. En 2025 étaient 12.265 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.000.

Résidents

12.265

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 491.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

317

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorthuizen
Année Résidents
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorthuizen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Niveau d'enseignement

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Origine des habitants (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.929

Étiquette C

1.676

Étiquette B

821

Étiquette D

461

Étiquette G

290

Étiquette A+++

241

Étiquette F

237

Étiquette A+

234

Étiquette E

184

Étiquette A++

127

Étiquette A++++

52

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorthuizen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.130

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.330

Activité dans Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorthuizen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorthuizen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorthuizen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer maisons in Voorthuizen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.