Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Garderbroekerweg 41

3781JA Voorthuizen • Gelderland

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 9.047

Photo Gallery

Garderbroekerweg 41 Voorthuizen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Charmante woonboerderij met rietenkap, praktische bijgebouwen en unieke ‘kennel bestemming’ Aan de rustige en lommerrijke Garderbroekerweg, in het buitengebied van Barneveld, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met rietgedekte kap op een indrukwekkend perceel van maar liefst 7.190 m². Deze unieke plek combineert de charme van landelijk wonen met de praktische mogelijkheden van een professioneel ingericht erf. De woning wordt omgeven door volwassen groen en biedt een bijzondere mate van privacy en ruimte, ideaal voor wie natuur, dieren of werk aan huis belangrijk vindt. Naast de woning zijn er meerdere opstallen aanwezig, waaronder een hondenkennel met 26 verblijven, een paardenstal, quarantaineverblijven, kantoorruimte en diverse bijgebouwen. Dankzij het geldende bestemmingsplan is er op dit perceel meer mogelijk dan gemiddeld, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor ondernemers of liefhebbers van het buitenleven. De woning ademt sfeer met haar houten kozijnen, robuuste details en landelijke afwerking. Hoewel het interieur op onderdelen aandacht behoeft, biedt het een solide en sfeervolle basis voor een nieuwe invulling. Een zeldzame kans voor wie royaal en veelzijdig wil wonen, werken en leven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975. Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt. Isolatie: Dakisolatie Woonoppervlakte: ca. 105 m² Inhoud: ca. 453 m³ Perceeloppervlakte: 7.190 m² Energielabel: E INDELING Parterre WOONHUIS U bereikt het erf via een toegangshek, waarna een oprijlaan leidt naar de woning en bijgebouwen. Gelijk valt het rijke karakter van de woning op; een chique aanzicht met een fraai rietgedekte kap en een het solide metselwerk dragen bij aan het aanzicht van de woning. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een overdekte veranda – een beschutte plek met zicht op de tuin en het erf. Via de bijkeuken – voorzien van wasmachine-aansluiting, wandtegels in landelijke stijl, de CV-ketel (2022) en meterkast met glasvezelaansluiting – betreedt u de woning. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkeuken met hoekopstelling. De keuken is functioneel en licht, voorzien van inbouwapparatuur, maar kan naar wens worden gemoderniseerd. Via een sfeervolle toog met bakstenen boog bereikt u de woonkamer, waar de hoge plafonds met zichtbare balken en de vele ramen zorgen voor een aangename beleving van licht en ruimte. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime hal, het toilet en de badkamer, ingericht met ligbad, douche en wastafel. Een open houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar vier slaapkamers gesitueerd zijn. Alle kamers beschikken over een dakkapel of dakraam en kijken uit op het omliggende groen. De schuine daklijnen en afwerking geven de kamers een knusse sfeer. BIJGEBOUWEN Zoals beschreven zijn er naast de woning meerdere opstallen aanwezig. Het perceel is momenteel zo ingericht dat de opstallen echt los zijn van de woning middels een gemetselde muur. De opstallen zijn praktisch ingedeeld met als eerst een stal met ruimte voor 1 paard. Daarnaast komt u binnen in de kennel. Dit is zichtbaar aan renovatie toe, al is de basis solide. Hierachter vindt u de hondenkennel, een plek voor maar liefst 26 honden! De ruimte is praktisch en functioneel ingedeeld. De kennels zijn van alle praktische en noodzakelijke dingen voorzien, zoals: 80 liter boiler van 200 watt, hogedrukreiniger, 9 KWH krachtstroom aansluiting, schrob putjes, zinkput zonder overloop en meer. VOORZIENINGEN • Unieke locatie, met veel ruimte en privacy; • Grote, multifunctionele bijgebouwen; • Kennel bestemming, dus meer geluidsproductie dan normaal; • Hondenkennel met maar liefst 26 kennels, waarvan 3 in quarantaine; • Bestemmingsplan met verruimingsmogelijkheid; • Alle opstallen en geluidsnormen zijn vergund. TUIN De tuin is momenteel praktisch in gedeeld. Zo zijn er voor de hondenkennels oefenweides, speelweides en is er een gedeelte gereserveerd gebleven als tuin. De grote weides geven een ruim gevoel, privacy en zorgen voor veel mogelijkheid tot het opnieuw inrichten tot een prachtig geheel.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
7190 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
433 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ( combiketel)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
19-09-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3781

Google Maps

View Voorthuizen on the map

Spatial overview of the work area in Voorthuizen

Residential and neighborhood statistics in Voorthuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorthuizen. In 2025 were there 12.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

12.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

317

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorthuizen
Year Residents
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorthuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Education level

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorthuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorthuizen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorthuizen.

Frequently asked questions about living in Voorthuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer houses in Voorthuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.