Direkt zum Inhalt
Logo von Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

Kouter 25

3781RG Voorthuizen • Gelderland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.511

Fotoalbum

Kouter 25 Voorthuizen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LUXE AFGEWERKTE 2-ONDER-1-KAPWONING MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Welkom aan de Kouter 25 in Voorthuizen. Deze schitterend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk 'Wikselaarse Eng'. De woning biedt niet alleen veel comfort, maar ook een uitstekende ligging aan de rand van Voorthuizen. Hier woon je op steenworp afstand van het uitgestrekte buitengebied en het groen, ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. Binnen enkele minuten fietsen bereik je recreatiegebied 'Zeumeren', perfect voor ontspanning en recreatie. Daarnaast ligt het levendige dorpscentrum van Voorthuizen, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen, eveneens op korte afstand. Voor forenzen is station Barneveld Noord binnen een klein kwartier fietsen bereikbaar, en via nabijgelegen uitvalswegen (A1, A30) zijn steden als Amersfoort, Apeldoorn en Ede snel en eenvoudig te bereiken. INDELING: Begane grond Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op, met als blikvangers de prachtige visgraatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, aangesloten op een energiezuinige warmtepomp. Deze installatie biedt daarnaast de mogelijkheid om te koelen, wat bijdraagt aan extra comfort in de zomer. Vanuit de hal is toegang tot een toiletruimte, de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Een opvallende toevoeging zijn de maatwerkdeuren met unieke handgrepen, die de stijl van de woning versterken met een persoonlijke noot. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer, een aangename ruimte met een comfortabele zithoek en volop natuurlijk licht dankzij de royale raampartijen. De op maat gemaakte vakkenkast met prachtige openhaard, afgewerkt met natuursteen, draagt bij aan een luxe en sfeervolle ambiance. De woonkamer loopt vloeiend over in de riante eethoek, waar voldoende ruimte is voor een grote 8-persoonseettafel. Onder de trap is een praktische voorraadkast aanwezig. Vanuit de eethoek is er een open verbinding met de royale keuken, het hart van de woning waar stijl en functionaliteit samen komen. Doordat de voormalige garage bij de woning is getrokken, is hier een extra ruime en luxe woonkeuken gerealiseerd. Centraal staat een op maat gemaakt kookeiland met aan de ene zijde een uitnodigende ontbijtbar en aan de andere zijde een inductiekookplaat met fraai geïntegreerde afzuiging. De ideale plek voor een snel ontbijt of samen koken. De strakke op maat gemaakte kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een XL-koelkast, XL-vriezer, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met extra opbergmogelijkheden in de vorm van op maat gemaakte wandkasten en directe doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, twee aan de voorzijde van de woning en een grote slaapkamer aan de achterzijde. De gehele eerste verdieping is eveneens v.v. vloerverwarming die is aangesloten op een warmtepomp. De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenhoek. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning. De badkamer is luxe afgewerkt en uitgevoerd in een strak, modern design. De vloer is voorzien van grote tegels in een neutrale tint, terwijl de wanden deels zijn gestuct en deels betegeld in een stijlvol visgraatmotief. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met natuurstenen waskom, een verlichte spiegel, comfortabel ligbad, inloopdouche met regendouche en glazen deur en een wandcloset. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote open ruimte met in de nok een praktische bergzolder. Er is een technische ruimte met opstelling van de warmtepomp en aansluitingen voor witgoedapparatuur aanwezig. Deze verdieping is geheel naar eigen wens in te richten en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Tuin De woning beschikt over een fijne achtertuin op het zuiden, waardoor er de hele dag van de zon genoten kan worden. Vanuit de keuken is het betegelde terras direct bereikbaar. Het is een prettige plek met voldoende ruimte voor een tuinset of een comfortabele loungehoek. De tuin is daarnaast voorzien van een eigen achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bijgebouw Een bijzonder element in deze tuin is het vrijstaande bijgebouw. Aan de ene zijde bevindt zich een praktische schuur voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Aan de andere zijde is een luxe veranda met aangrenzende werkruimte gerealiseerd. De ruimte is voorzien van airconditioning en een sfeervolle haard, waardoor het hier elk seizoen aangenaam vertoeven is. Tevens is er een urinoir aanwezig. Een multifunctionele plek die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, loungehoek of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2020 - Woonoppervlakte 174 m² - Perceeloppervlakte 322 m² - Energielabel A+++ - 16 zonnepanelen - Eigen oprit - Volledig geïsoleerd i.c.m. warmtepomp - Riant multifunctioneel bijgebouw van 42 m² - Luxe maatwerk afwerking in de gehele woning - Ideale ligging dichtbij het dorpscentrum en uitvalswegen - Aanvaarding vanaf februari 2026

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
322 m²
Inhalt
631 m³
Externe Berghalle
42 m²
Hinterhof Fläche
149 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
14-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 3781

Google Karten

Betrachten Sie Voorthuizen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Voorthuizen

Wohn- und Viertelzahlen in Voorthuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorthuizen. In 2025 waren da 12.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.000.

Einwohner

12.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

317

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorthuizen
Jahr Einwohner
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorthuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Ausbildungsstufe

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.929

Bezeichnung C

1.676

Bezeichnung B

821

Bezeichnung D

461

Bezeichnung G

290

Bezeichnung A+++

241

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

234

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A++++

52

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorthuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorthuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorthuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorthuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer Häuser in Voorthuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.