Direct naar de inhoud
Logo van Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

Kouter 25

3781RG Voorthuizen • Gelderland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.511

Fotogalerij

Kouter 25 Voorthuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE AFGEWERKTE 2-ONDER-1-KAPWONING MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Welkom aan de Kouter 25 in Voorthuizen. Deze schitterend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk 'Wikselaarse Eng'. De woning biedt niet alleen veel comfort, maar ook een uitstekende ligging aan de rand van Voorthuizen. Hier woon je op steenworp afstand van het uitgestrekte buitengebied en het groen, ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. Binnen enkele minuten fietsen bereik je recreatiegebied 'Zeumeren', perfect voor ontspanning en recreatie. Daarnaast ligt het levendige dorpscentrum van Voorthuizen, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen, eveneens op korte afstand. Voor forenzen is station Barneveld Noord binnen een klein kwartier fietsen bereikbaar, en via nabijgelegen uitvalswegen (A1, A30) zijn steden als Amersfoort, Apeldoorn en Ede snel en eenvoudig te bereiken. INDELING: Begane grond Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op, met als blikvangers de prachtige visgraatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, aangesloten op een energiezuinige warmtepomp. Deze installatie biedt daarnaast de mogelijkheid om te koelen, wat bijdraagt aan extra comfort in de zomer. Vanuit de hal is toegang tot een toiletruimte, de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Een opvallende toevoeging zijn de maatwerkdeuren met unieke handgrepen, die de stijl van de woning versterken met een persoonlijke noot. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer, een aangename ruimte met een comfortabele zithoek en volop natuurlijk licht dankzij de royale raampartijen. De op maat gemaakte vakkenkast met prachtige openhaard, afgewerkt met natuursteen, draagt bij aan een luxe en sfeervolle ambiance. De woonkamer loopt vloeiend over in de riante eethoek, waar voldoende ruimte is voor een grote 8-persoonseettafel. Onder de trap is een praktische voorraadkast aanwezig. Vanuit de eethoek is er een open verbinding met de royale keuken, het hart van de woning waar stijl en functionaliteit samen komen. Doordat de voormalige garage bij de woning is getrokken, is hier een extra ruime en luxe woonkeuken gerealiseerd. Centraal staat een op maat gemaakt kookeiland met aan de ene zijde een uitnodigende ontbijtbar en aan de andere zijde een inductiekookplaat met fraai geïntegreerde afzuiging. De ideale plek voor een snel ontbijt of samen koken. De strakke op maat gemaakte kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een XL-koelkast, XL-vriezer, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met extra opbergmogelijkheden in de vorm van op maat gemaakte wandkasten en directe doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, twee aan de voorzijde van de woning en een grote slaapkamer aan de achterzijde. De gehele eerste verdieping is eveneens v.v. vloerverwarming die is aangesloten op een warmtepomp. De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenhoek. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning. De badkamer is luxe afgewerkt en uitgevoerd in een strak, modern design. De vloer is voorzien van grote tegels in een neutrale tint, terwijl de wanden deels zijn gestuct en deels betegeld in een stijlvol visgraatmotief. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met natuurstenen waskom, een verlichte spiegel, comfortabel ligbad, inloopdouche met regendouche en glazen deur en een wandcloset. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote open ruimte met in de nok een praktische bergzolder. Er is een technische ruimte met opstelling van de warmtepomp en aansluitingen voor witgoedapparatuur aanwezig. Deze verdieping is geheel naar eigen wens in te richten en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Tuin De woning beschikt over een fijne achtertuin op het zuiden, waardoor er de hele dag van de zon genoten kan worden. Vanuit de keuken is het betegelde terras direct bereikbaar. Het is een prettige plek met voldoende ruimte voor een tuinset of een comfortabele loungehoek. De tuin is daarnaast voorzien van een eigen achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bijgebouw Een bijzonder element in deze tuin is het vrijstaande bijgebouw. Aan de ene zijde bevindt zich een praktische schuur voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Aan de andere zijde is een luxe veranda met aangrenzende werkruimte gerealiseerd. De ruimte is voorzien van airconditioning en een sfeervolle haard, waardoor het hier elk seizoen aangenaam vertoeven is. Tevens is er een urinoir aanwezig. Een multifunctionele plek die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, loungehoek of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2020 - Woonoppervlakte 174 m² - Perceeloppervlakte 322 m² - Energielabel A+++ - 16 zonnepanelen - Eigen oprit - Volledig geïsoleerd i.c.m. warmtepomp - Riant multifunctioneel bijgebouw van 42 m² - Luxe maatwerk afwerking in de gehele woning - Ideale ligging dichtbij het dorpscentrum en uitvalswegen - Aanvaarding vanaf februari 2026

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
631 m³
Externe bergruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.