Einwohner
180
Letztes Jahr: 2025
Zijmarseweg 11
8193KN Vorchten • Gelderland
Verfügbar
Fotoalbum
Beschreibung
Sfeervol en imposant wonen nabij de IJssel! Welkom bij deze rietgedekte woonboerderij “Leusgrave”! Via de lange oprijlaan, met aan één zijde karakteristieke knotwilgen, bereikt u deze op een unieke locatie gelegen, imposante rietgedekte woonboerderij "Leusgrave". De woonboerderij is gesitueerd nabij de IJssel en staat op een royaal perceel van circa 3.360 m². Hier ervaart u in optima forma het buitenleven: rust, ruimte en weidsheid. Rondom de woning strekken de landerijen zich uit zover het oog reikt en wordt u dagelijks getrakteerd op indrukwekkende Hollandse luchten. Op deze plek ziet u de zon letterlijk opkomen en ondergaan, een zeldzame luxe die iedere dag opnieuw blijft fascineren. De woonboerderij kent haar oorsprong in de 17e eeuw en is in 2010 grondig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van het authentieke karakter. De klassieke raampartijen met roedeverdeling, gecombineerd met de luiken en de rieten kap, geven de woning haar markante uitstraling. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: zijmarseweg11.nl Indeling begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met garderobe, die toegang biedt tot de voormalige deel, het hart van de woning. Hier is een indrukwekkende living gerealiseerd, waar ruimte en sfeer samenkomen. De royale zithoek, eethoek en vrijstaande keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een imposante fornuiscombinatie vormen samen een uitnodigende leefruimte, geschikt voor zowel intieme momenten als het ontvangen van grotere gezelschappen. De natuurstenen vloer en de robuuste schouw, groot genoeg voor een royaal haardvuur, geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. De sfeervolle masterbedroom, voorzien van een authentieke bedstede, biedt directe toegang tot een stijlvolle badkamer met betonnen wastafel, separate douche en vrijstaand ligbad. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede toilet met urinoir, een comfortabele kleedkamer en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens zijn er diverse inpandige bergingen aanwezig met opstelling van de CV- ketel en de mechanische ventilatie. Eerste verdieping Via een robuuste betonnen trap bereikt u de eerste verdieping, waar een royale overloop u verwelkomt. Deze verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van dakramen die een prachtig uitzicht bieden over het omliggende landschap. Tevens bevindt zich op de overloop een stortkoker voor de was. Praktisch! De tweede badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, douche en een derde toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig. Ook hier ervaart u de rust, ruimte en het bijzondere licht dat deze woonboerderij zo kenmerkt. Buitenleven Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken. De ruime, vrijstaande schuur is opgetrokken in steen met gepotdekseld hout en voorzien van een rieten dak. Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van een camper of caravan. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij het landelijke karakter van het geheel. Op diverse plekken zijn water- en lichtpunten aangebracht, wat het buitenleven extra comfortabel maakt. Hier geniet u in alle rust van weidse vergezichten, prachtige wolkenluchten en de seizoenen die zich in alle facetten tonen. Locatie Deze bijzondere woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het idyllische dorp Vorchten, op korte afstand van de IJssel. De omgeving kenmerkt zich door een afwisselend landschap van weilanden, bossen en water, ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Vorchten ligt prachtig nabij de IJssel, met de Hanzesteden Zwolle en Deventer op korte afstand. Ook de dorpen Heerde en Epe zijn goed bereikbaar en bieden een compleet voorzieningenniveau, waaronder scholen, sportverenigingen en winkels. Daarnaast is de A50 eenvoudig te bereiken, waardoor u uitstekende verbindingen heeft met de rest van het land. Deze bijzondere woonboerderij combineert historie, ruimte en comfort op een unieke locatie. Een plek waar u dagelijks geniet van rust, natuur en weidse vergezichten, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een karaktervolle woonboerderij waar sfeer en wooncomfort samenkomen, dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren! Wetenswaardigheden Bouwjaar : ca. 1650/2010 Perceel : 3.360 m² Inhoud : 1.377 m³ Gebruiksoppervlakte : 371 m² Externe bergruimte : 87 m² Verwarming : Via CV- ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en open haard. Warm water : Via CV- ketel (Remeha HR 2022) Isolatie : Grotendeels geïsoleerd m.u.v. voorhuis en stalramen Energielabel : C Aanvaarding : in overleg
Hypothek berekenen
€ 1.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850
3,04%
Jährlich
%
€ 62.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 371 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3360 m²
- Inhalt
- 1377 m³
- Sonstiger Innenraum
- 16 m²
- Externe Berghalle
- 87 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1650
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Hr (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op afgesloten terrein
- Garagenart
- Carport en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-04-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en douche
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Vorchten
Entdecken Sie, wo Makler in Vorchten aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Vorchten
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorchten. In 2025 waren da 180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 553.160.
Durchschnittliche WOZ
EUR 553.160
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 24.628
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 180 |
| 2022 | 175 |
| 2023 | 180 |
| 2024 | 185 |
| 2025 | 180 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 410.120 |
| 2022 | EUR 443.920 |
| 2023 | EUR 524.947 |
| 2024 | EUR 538.263 |
| 2025 | EUR 553.160 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 50
0-15: 25
15-25: 15
25-45: 50
45-65: 45
Ausbildungsstufe
Hoger
40
Praktisch
20
Middelbaar
50
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
0
Nederland
175
Buiten Europa
5
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Appartementen
8
Vrijstaande woningen
67
Twee-onder-één-kap woningen
4
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
14
1900 tot 1925
11
1925 tot 1950
13
1950 tot 1970
11
1970 tot 1980
14
1980 tot 1990
3
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
4
2010 tot 2020
4
2020 en later
4
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
30
Bezeichnung C
16
Bezeichnung B
8
Bezeichnung A
5
Bezeichnung D
5
Bezeichnung F
1
Bezeichnung E
0
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A+++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.054 | 3.981 |
| 2021 | 2.310 | 4.084 |
| 2022 | 1.756 | 3.489 |
| 2023 | 1.439 | 3.469 |
| 2024 | 1.349 | 3.600 |
Verbrauch pro Wohntyp
Huurwoning
Gas: 1.225 • Strom: 2.518
Koopwoning
Gas: 1.412 • Strom: 3.476
Appartement
Gas: 972 • Strom: 2.709
Vrijstaande woning
Gas: 1.481 • Strom: 3.442
Betriebsaktivität in Vorchten (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 40
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorchten.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorchten
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Vorchten?
Vorchten telt in 2025 ongeveer 180 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorchten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vorchten is in 2025 circa € 553.160.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorchten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorchten ligt rond € 24.628 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Vorchten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Vorchten?
In Vorchten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 67 woningen.
Meer Häuser in Vorchten
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kerkweg 8
8193KK Vorchten
€ 675.000
€ 6.193/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 654 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Kerkweg 8
8193KK Vorchten
€ 675.000
€ 6.193/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 530 m²
- Schlafzimmer
- 4
