Residents
180
Last year: 2025
Zijmarseweg 11
8193KN Vorchten • Gelderland
Available
€ 1.250.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 26.850
2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.276.850
Purchase price /m²: € 3.369
Photo Gallery
Description
Sfeervol en imposant wonen nabij de IJssel! Welkom bij deze rietgedekte woonboerderij “Leusgrave”! Via de lange oprijlaan, met aan één zijde karakteristieke knotwilgen, bereikt u deze op een unieke locatie gelegen, imposante rietgedekte woonboerderij "Leusgrave". De woonboerderij is gesitueerd nabij de IJssel en staat op een royaal perceel van circa 3.360 m². Hier ervaart u in optima forma het buitenleven: rust, ruimte en weidsheid. Rondom de woning strekken de landerijen zich uit zover het oog reikt en wordt u dagelijks getrakteerd op indrukwekkende Hollandse luchten. Op deze plek ziet u de zon letterlijk opkomen en ondergaan, een zeldzame luxe die iedere dag opnieuw blijft fascineren. De woonboerderij kent haar oorsprong in de 17e eeuw en is in 2010 grondig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van het authentieke karakter. De klassieke raampartijen met roedeverdeling, gecombineerd met de luiken en de rieten kap, geven de woning haar markante uitstraling. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: zijmarseweg11.nl Indeling begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met garderobe, die toegang biedt tot de voormalige deel, het hart van de woning. Hier is een indrukwekkende living gerealiseerd, waar ruimte en sfeer samenkomen. De royale zithoek, eethoek en vrijstaande keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een imposante fornuiscombinatie vormen samen een uitnodigende leefruimte, geschikt voor zowel intieme momenten als het ontvangen van grotere gezelschappen. De natuurstenen vloer en de robuuste schouw, groot genoeg voor een royaal haardvuur, geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. De sfeervolle masterbedroom, voorzien van een authentieke bedstede, biedt directe toegang tot een stijlvolle badkamer met betonnen wastafel, separate douche en vrijstaand ligbad. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede toilet met urinoir, een comfortabele kleedkamer en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens zijn er diverse inpandige bergingen aanwezig met opstelling van de CV- ketel en de mechanische ventilatie. Eerste verdieping Via een robuuste betonnen trap bereikt u de eerste verdieping, waar een royale overloop u verwelkomt. Deze verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van dakramen die een prachtig uitzicht bieden over het omliggende landschap. Tevens bevindt zich op de overloop een stortkoker voor de was. Praktisch! De tweede badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, douche en een derde toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig. Ook hier ervaart u de rust, ruimte en het bijzondere licht dat deze woonboerderij zo kenmerkt. Buitenleven Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken. De ruime, vrijstaande schuur is opgetrokken in steen met gepotdekseld hout en voorzien van een rieten dak. Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van een camper of caravan. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij het landelijke karakter van het geheel. Op diverse plekken zijn water- en lichtpunten aangebracht, wat het buitenleven extra comfortabel maakt. Hier geniet u in alle rust van weidse vergezichten, prachtige wolkenluchten en de seizoenen die zich in alle facetten tonen. Locatie Deze bijzondere woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het idyllische dorp Vorchten, op korte afstand van de IJssel. De omgeving kenmerkt zich door een afwisselend landschap van weilanden, bossen en water, ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Vorchten ligt prachtig nabij de IJssel, met de Hanzesteden Zwolle en Deventer op korte afstand. Ook de dorpen Heerde en Epe zijn goed bereikbaar en bieden een compleet voorzieningenniveau, waaronder scholen, sportverenigingen en winkels. Daarnaast is de A50 eenvoudig te bereiken, waardoor u uitstekende verbindingen heeft met de rest van het land. Deze bijzondere woonboerderij combineert historie, ruimte en comfort op een unieke locatie. Een plek waar u dagelijks geniet van rust, natuur en weidse vergezichten, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een karaktervolle woonboerderij waar sfeer en wooncomfort samenkomen, dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren! Wetenswaardigheden Bouwjaar : ca. 1650/2010 Perceel : 3.360 m² Inhoud : 1.377 m³ Gebruiksoppervlakte : 371 m² Externe bergruimte : 87 m² Verwarming : Via CV- ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en open haard. Warm water : Via CV- ketel (Remeha HR 2022) Isolatie : Grotendeels geïsoleerd m.u.v. voorhuis en stalramen Energielabel : C Aanvaarding : in overleg
Mortgage berekenen
€ 1.250.000
Cost of copper (estimated): € 26.850
2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850
3,04%
Yearly
%
€ 62.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 371 m²
- Land area
- 3360 m²
- Content
- 1377 m³
- Other enclosed space
- 16 m²
- External storage space
- 87 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1650
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Hr (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op afgesloten terrein
- Garage type
- Carport en vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 30-04-2026
Bathroom facilities
2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en douche
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Vorchten
Discover where agents are active in Vorchten
Residential and neighborhood statistics in Vorchten
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vorchten. In 2025 were there 180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 553.160.
Average WOZ
EUR 553.160
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 24.628
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
3
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 180 |
| 2022 | 175 |
| 2023 | 180 |
| 2024 | 185 |
| 2025 | 180 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 410.120 |
| 2022 | EUR 443.920 |
| 2023 | EUR 524.947 |
| 2024 | EUR 538.263 |
| 2025 | EUR 553.160 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 50
0-15: 25
15-25: 15
25-45: 50
45-65: 45
Education level
Hoger
40
Praktisch
20
Middelbaar
50
Origin of residents (2025)
Europa
0
Nederland
175
Buiten Europa
5
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
8
Vrijstaande woningen
67
Twee-onder-één-kap woningen
4
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
14
1900 tot 1925
11
1925 tot 1950
13
1950 tot 1970
11
1970 tot 1980
14
1980 tot 1990
3
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
4
2010 tot 2020
4
2020 en later
4
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
30
Label C
16
Label B
8
Label A
5
Label D
5
Label F
1
Label E
0
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.054 | 3.981 |
| 2021 | 2.310 | 4.084 |
| 2022 | 1.756 | 3.489 |
| 2023 | 1.439 | 3.469 |
| 2024 | 1.349 | 3.600 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.225 • Electricity: 2.518
Koopwoning
Gas: 1.412 • Electricity: 3.476
Appartement
Gas: 972 • Electricity: 2.709
Vrijstaande woning
Gas: 1.481 • Electricity: 3.442
Business activity in Vorchten (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 40
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vorchten.
Frequently asked questions about living in Vorchten
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Vorchten?
Vorchten telt in 2025 ongeveer 180 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorchten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vorchten is in 2025 circa € 553.160.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorchten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorchten ligt rond € 24.628 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Vorchten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Vorchten?
In Vorchten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 67 woningen.
Meer houses in Vorchten
View more homes in this location.
-
- Available
Kerkweg 8
8193KK Vorchten
€ 675.000
€ 6.193/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 654 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Kerkweg 8
8193KK Vorchten
€ 675.000
€ 6.193/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 530 m²
- Bedrooms
- 4
