Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

de Leuke 6

7251LL Vorden • Gelderland

Verfügbar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 4.656

Fotoalbum

de Leuke 6 Vorden
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentale woonboerderij Erve ’t Norde - Idyllisch wonen, met veel van alles: ruimte, geschiedenis, weidse vergezichten, nostalgische charme en 45 zonnepanelen Het was de noordelijkst gelegen hoeve ten opzichte van Huis Vorden, zo luidt het vermoeden over hoe deze prachtplek aan haar naam kwam. Deze idyllische T-boerderij ligt genesteld in het groen, tussen de buurtschappen Linde en Mossel, in de nabijheid van de Baakse Beek, het gezellige centrum van Vorden en de Vordense bossen. Weelde aan ruimte, natuurschoon en charme ’t Norde is even imponerend als mooi; een klassieke, volumineuze hallenhuis T-boerderij uit 1863, die wordt omringd door een heerlijke tuin. Het huis heeft al meerdere voorgangers op deze locatie gehad, met de oudste vermelding daterend van 1476. Het huidige huis, door de gemeente Bronckhorst als gemeentelijk monument aangemerkt, werd in het afgelopen decennium flink gemoderniseerd. De structuur werd - onder architectuur - de 21ste eeuw binnengeloodst, met de toepassing van dakkapellen en de transformatie van de deel tot riante woonruimte. En, niets went als ruimte om je heen: dit huis heeft er een overvloed aan, met een woonoppervlak van 407 m², vijf ruime slaapkamers en drie badkamers, en gezeten op een perceel van 2.877 m². In de zon straalt het huis je tegemoet, met de frisse rode pannen, de strakke voegen, het in 2021 vernieuwde geschroefde rietdak en al het fraaie houtwerk dat dik in de lak zit. Ondanks haar lange historie is Erve ’t Norde ook onder de motorkap helemaal bij de tijd: de huidige bewoners hebben de boerderij van top tot teen verduurzaamd, met o.a. een dik isolatiepakket, HR++-glas, 45 zonnepanelen en een super efficiënte leemkachel, waarmee is ze klaar voor de volgende 163 jaar. Zo nu en dan tuft er een boemeltje van Arriva langs; dit traject (Zutphen-Winterswijk en weer terug) wordt alleen gebruikt voor elektrisch aangedreven treinen. Als bewoner ervaart men het nauwelijks, maar we raden u van harte aan om dat vooral zelf te komen beleven. Vorden Op de fiets bent u zo in het gezellige centrum van Vorden, met het kerkplein, de basisschool, de winkels, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca. Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek en het staat bekend als het Acht-kastelendorp. Fietsers, wandelaars en vakantiegangers kunnen hier eindeloos genieten van de vele fietsroutes en wandelpaden. Vorden is gelegen in de gemeente Bronckhorst, die enkele jaren terug nog tot Wandelgemeente van het Jaar werd uitgeroepen, en dat hadden de commissieleden goed gezien, want er valt hier ongelofelijk veel te ontdekken, te voet, te fiets of anderszins. En heeft u behoefte aan de gezellige drukte van de stad, dan biedt Zutphen uitkomst. Ook plaatsen als Lochem, Deventer (A1) en Doesburg zijn goed te bereiken. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en bourgondiërs, het hele jaar door; in het najaar, wanneer het wildseizoen aanbreekt, bieden de vele restaurants in de omgeving prachtige wildkaarten aan. In en om Vorden is het leven goed! Begane grond De met grind verharde oprit brengt ons bij de deel. In de Achterhoek is het een goed gebruik om ‘achterom’ binnen te komen en aan de achterzijde van het huis, met de indrukwekkende vergezichten over de belenende landerijen, bevindt zich de entree. In het programma is de klassieke indeling bewaard gebleven, want ook aan de voorzijde bevindt zich de traditionele voordeur. De hal, met de hoge plafonds, is zonnig en royaal, en op de vloer liggen de traditionele estrikken, die zo typerend zijn voor deze streek. De formele hal is voorzien van zwart-witte siertegels en het geheel wordt fraai gecontrasteerd door de friswitte wanden en het roomkleurige houtwerk. In de hal is er toegang tot de WC en de badkamer op de begane grond, de eetkamer, de kelder en de opkamer die nu in gebruik is als kantoor met pantry, maar die ook perfect dienstdoet als gastenkamer. De deel is een fantastische ruimte: dik 150 m² aan woonoppervlak, boordevol sfeer en landelijke charme. Op de vloer ligt een eiken planken vloer en de oude gebinten staan nog fier in de kamer. In het hart van de ruimte staat een schitterende leemkachel. Deze kachels zijn geliefd om hun efficiënte manier van verwarmen, want naast dat ze de living op temperatuur houden, wordt ook het water verwarmd. De deeldeuren – de opening is nu ingevuld met glas - zijn aan de binnenzijde teruggeplaatst en herinneren aan de voormalige functie van de deel, want hier stonden de koeien. Aan de tuinzijde, in het voorhuis, bevinden zich de gezellige eetkamer en keuken. Ook hier ligt weer de fraaie eiken vloer. Een moderne tigchelkachel met aquablauw geglazuurde tegels houdt deze ruimte met gemak warm. De keuken, met knusse opkamer, strookt qua look-and-feel helemaal met de nostalgie die het huis ademt, maar is verrassend modern en van alle gemakken voorzien; een keuken voor fijnproevers! De keuken is uitgerust met crèmekleurige fronten – er is hier veel bergruimte - en een werkblad van gezoete hardsteen. Koken gebeurt hier op de extra brede inductieplaat, en ook qua inbouwapparatuur is het piekfijn voor elkaar, met een koelvriescombinatie, een extra brede heteluchtoven (90 cm, SMEG) en een afwasmachine (Bosch). Onder de opkamer bevindt zich de tweede voorraadkelder. Bovenverdiepingen Aan de royale en zonnige overloop, met op de vloer een rood eiken planken vloer, grenzen vijf ruime slaapkamers. De ouderkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, WC en wastafel. In het voorhuis bevindt zich tevens de waskamer/ technische ruimte, met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, de ketel en het buffervat en een boiler van 120 liter, alsmede een praktische berging. Hier is tevens de tweede badkamer, met dubbele wastafels, een ruime inloopdouche en een WC. Naar buiten Het huis wordt omringd door een beeldige tuin. Er is een schuur met carport en aan de achterkant een afsluitbare tuingereedschapsberging (met op het dak 39 zonnepanelen - mooi uit het zicht), dus de auto’s staan droog, evenals de tuinspullen. Daarnaast is er een tweede houten bijgebouw (met op het dak 6 zonnepanelen) aanwezig, uitgevoerd in een landelijke stijl met potdekselwerk, Oud-Hollandse dakpannen en robuuste gebinten. Het bijgebouw biedt ruimte aan het parkeren van twee auto’s. Door de oriëntatie van het huis ligt er achter de woning een fijn zonneterras. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er grote gazons en de privacy wordt gewaarborgd door de manshoge beukenhagen. Kortom Erve ’t Norde zou zo maar eens uw Ware Noorden kunnen zijn. Valt u als een blok voor dit heerlijke, ruime woonhuis? We nemen u met veel genoegen mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1863 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, zoldervloerisolatie Verwarming: Verwarming met vloerverwarming, radiator afgifte en hout gestookte leemkachel Ligging: Aan de rand van Vorden, op 2 km van het centrum. 2 Bijgebouwen: Ten behoeve van tuingereedschap, opslag en stallingruimte Duurzaamheid: 45 Zonnepanelen Inhoud: 1.622 m³ Woonoppervlakte: 407 m² Overig inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 128 m² Perceeloppervlakte: 2.877 m² Energielabel: Niet van toepassing i.v.m. monumentenstatus Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
407 m²
Fläche des Grundstücks
2877 m²
Inhalt
1622 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1863
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2025 waren da 7.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.