Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

de Leuke 6

7251LL Vorden • Gelderland

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 4.656

Photo Gallery

de Leuke 6 Vorden
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Monumentale woonboerderij Erve ’t Norde - Idyllisch wonen, met veel van alles: ruimte, geschiedenis, weidse vergezichten, nostalgische charme en 45 zonnepanelen Het was de noordelijkst gelegen hoeve ten opzichte van Huis Vorden, zo luidt het vermoeden over hoe deze prachtplek aan haar naam kwam. Deze idyllische T-boerderij ligt genesteld in het groen, tussen de buurtschappen Linde en Mossel, in de nabijheid van de Baakse Beek, het gezellige centrum van Vorden en de Vordense bossen. Weelde aan ruimte, natuurschoon en charme ’t Norde is even imponerend als mooi; een klassieke, volumineuze hallenhuis T-boerderij uit 1863, die wordt omringd door een heerlijke tuin. Het huis heeft al meerdere voorgangers op deze locatie gehad, met de oudste vermelding daterend van 1476. Het huidige huis, door de gemeente Bronckhorst als gemeentelijk monument aangemerkt, werd in het afgelopen decennium flink gemoderniseerd. De structuur werd - onder architectuur - de 21ste eeuw binnengeloodst, met de toepassing van dakkapellen en de transformatie van de deel tot riante woonruimte. En, niets went als ruimte om je heen: dit huis heeft er een overvloed aan, met een woonoppervlak van 407 m², vijf ruime slaapkamers en drie badkamers, en gezeten op een perceel van 2.877 m². In de zon straalt het huis je tegemoet, met de frisse rode pannen, de strakke voegen, het in 2021 vernieuwde geschroefde rietdak en al het fraaie houtwerk dat dik in de lak zit. Ondanks haar lange historie is Erve ’t Norde ook onder de motorkap helemaal bij de tijd: de huidige bewoners hebben de boerderij van top tot teen verduurzaamd, met o.a. een dik isolatiepakket, HR++-glas, 45 zonnepanelen en een super efficiënte leemkachel, waarmee is ze klaar voor de volgende 163 jaar. Zo nu en dan tuft er een boemeltje van Arriva langs; dit traject (Zutphen-Winterswijk en weer terug) wordt alleen gebruikt voor elektrisch aangedreven treinen. Als bewoner ervaart men het nauwelijks, maar we raden u van harte aan om dat vooral zelf te komen beleven. Vorden Op de fiets bent u zo in het gezellige centrum van Vorden, met het kerkplein, de basisschool, de winkels, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca. Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek en het staat bekend als het Acht-kastelendorp. Fietsers, wandelaars en vakantiegangers kunnen hier eindeloos genieten van de vele fietsroutes en wandelpaden. Vorden is gelegen in de gemeente Bronckhorst, die enkele jaren terug nog tot Wandelgemeente van het Jaar werd uitgeroepen, en dat hadden de commissieleden goed gezien, want er valt hier ongelofelijk veel te ontdekken, te voet, te fiets of anderszins. En heeft u behoefte aan de gezellige drukte van de stad, dan biedt Zutphen uitkomst. Ook plaatsen als Lochem, Deventer (A1) en Doesburg zijn goed te bereiken. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en bourgondiërs, het hele jaar door; in het najaar, wanneer het wildseizoen aanbreekt, bieden de vele restaurants in de omgeving prachtige wildkaarten aan. In en om Vorden is het leven goed! Begane grond De met grind verharde oprit brengt ons bij de deel. In de Achterhoek is het een goed gebruik om ‘achterom’ binnen te komen en aan de achterzijde van het huis, met de indrukwekkende vergezichten over de belenende landerijen, bevindt zich de entree. In het programma is de klassieke indeling bewaard gebleven, want ook aan de voorzijde bevindt zich de traditionele voordeur. De hal, met de hoge plafonds, is zonnig en royaal, en op de vloer liggen de traditionele estrikken, die zo typerend zijn voor deze streek. De formele hal is voorzien van zwart-witte siertegels en het geheel wordt fraai gecontrasteerd door de friswitte wanden en het roomkleurige houtwerk. In de hal is er toegang tot de WC en de badkamer op de begane grond, de eetkamer, de kelder en de opkamer die nu in gebruik is als kantoor met pantry, maar die ook perfect dienstdoet als gastenkamer. De deel is een fantastische ruimte: dik 150 m² aan woonoppervlak, boordevol sfeer en landelijke charme. Op de vloer ligt een eiken planken vloer en de oude gebinten staan nog fier in de kamer. In het hart van de ruimte staat een schitterende leemkachel. Deze kachels zijn geliefd om hun efficiënte manier van verwarmen, want naast dat ze de living op temperatuur houden, wordt ook het water verwarmd. De deeldeuren – de opening is nu ingevuld met glas - zijn aan de binnenzijde teruggeplaatst en herinneren aan de voormalige functie van de deel, want hier stonden de koeien. Aan de tuinzijde, in het voorhuis, bevinden zich de gezellige eetkamer en keuken. Ook hier ligt weer de fraaie eiken vloer. Een moderne tigchelkachel met aquablauw geglazuurde tegels houdt deze ruimte met gemak warm. De keuken, met knusse opkamer, strookt qua look-and-feel helemaal met de nostalgie die het huis ademt, maar is verrassend modern en van alle gemakken voorzien; een keuken voor fijnproevers! De keuken is uitgerust met crèmekleurige fronten – er is hier veel bergruimte - en een werkblad van gezoete hardsteen. Koken gebeurt hier op de extra brede inductieplaat, en ook qua inbouwapparatuur is het piekfijn voor elkaar, met een koelvriescombinatie, een extra brede heteluchtoven (90 cm, SMEG) en een afwasmachine (Bosch). Onder de opkamer bevindt zich de tweede voorraadkelder. Bovenverdiepingen Aan de royale en zonnige overloop, met op de vloer een rood eiken planken vloer, grenzen vijf ruime slaapkamers. De ouderkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, WC en wastafel. In het voorhuis bevindt zich tevens de waskamer/ technische ruimte, met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, de ketel en het buffervat en een boiler van 120 liter, alsmede een praktische berging. Hier is tevens de tweede badkamer, met dubbele wastafels, een ruime inloopdouche en een WC. Naar buiten Het huis wordt omringd door een beeldige tuin. Er is een schuur met carport en aan de achterkant een afsluitbare tuingereedschapsberging (met op het dak 39 zonnepanelen - mooi uit het zicht), dus de auto’s staan droog, evenals de tuinspullen. Daarnaast is er een tweede houten bijgebouw (met op het dak 6 zonnepanelen) aanwezig, uitgevoerd in een landelijke stijl met potdekselwerk, Oud-Hollandse dakpannen en robuuste gebinten. Het bijgebouw biedt ruimte aan het parkeren van twee auto’s. Door de oriëntatie van het huis ligt er achter de woning een fijn zonneterras. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er grote gazons en de privacy wordt gewaarborgd door de manshoge beukenhagen. Kortom Erve ’t Norde zou zo maar eens uw Ware Noorden kunnen zijn. Valt u als een blok voor dit heerlijke, ruime woonhuis? We nemen u met veel genoegen mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1863 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, zoldervloerisolatie Verwarming: Verwarming met vloerverwarming, radiator afgifte en hout gestookte leemkachel Ligging: Aan de rand van Vorden, op 2 km van het centrum. 2 Bijgebouwen: Ten behoeve van tuingereedschap, opslag en stallingruimte Duurzaamheid: 45 Zonnepanelen Inhoud: 1.622 m³ Woonoppervlakte: 407 m² Overig inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 128 m² Perceeloppervlakte: 2.877 m² Energielabel: Niet van toepassing i.v.m. monumentenstatus Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
407 m²
Land area
2877 m²
Content
1622 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1863
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7251

Google Maps

Geographical overview Vorden

Geographic orientation and real estate agent density in Vorden

Residential and neighborhood statistics in Vorden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vorden. In 2025 were there 7.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.427.

Residents

7.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.427

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 22.451

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vorden
Year Residents
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vorden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vorden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 749 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricity: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 2.914

Business activity in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vorden
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vorden.

Frequently asked questions about living in Vorden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer houses in Vorden

View more homes in this location.