Jump to content
Logo of Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Zutphenseweg 80

7251DM Vorden • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.808

Photo Gallery

Zutphenseweg 80 Vorden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Een karakteristieke blikvanger uit 1912 met verrassend veel flexibiliteit achter de voordeur – de Zutphenseweg 80 Vorden Ben je op zoek naar een woning met een eigen gezicht, authentieke sfeer en moderne flexibiliteit? Dan is deze goed onderhouden karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1912 een schot in de roos. Gelegen op een uiterst gewilde locatie in het groene kastelendorp Vorden, geniet je hier van rust, ruimte en heb je alle voorzieningen binnen handbereik. In 2001 is de woning grootschalig gerenoveerd, waardoor historische charme moeiteloos overgaat in hedendaags wooncomfort. Dat is nog eens genieten! Comfortabel en duurzaam De huidige opzet biedt een heerlijk royaal woonhuis met 131 m² woonoppervlakte, een gezellige woonkeuken en alternatieve indelingsmogelijkheden die perfect aansluiten bij modern wonen en werken. Het huis is bovendien goed verduurzaamd: het beschikt over vloerisolatie, grotendeels muurisolatie, grotendeels dakisolatie en een gunstig energielabel C. Comfortabel en energiebewust wonen in een historisch jasje dus! Buitenleven op een royaal perceel Het totale perceeloppervlak bedraagt 335 m². De tuin biedt voldoende privacy en zonuren om heerlijk te ontspannen na een drukke werkdag. Er is meer dan genoeg ruimte voor het aanleggen van diverse terrassen, een speelplek voor de kinderen of een groene siertuin. Een rondje huis Bij binnenkomst via de fraaie enigszins terugliggende entree ervaar je direct de warme, uitnodigende sfeer van deze woning. Je stapt binnen in een riante woonkamer met om de hoek het kantoor. Via de corridor met zij-entree en het toilet lopen we door naar het kloppende hart van het woonhuis: de woonkeuken. Dit is de plek waar het gezinsleven zich afspeelt: uitgebreid koken, urenlang tafelen met vrienden of de dag doorspreken met een kop koffie. De openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een heerlijke lichtinval en een naadloze verbinding met het tuinleven. Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk fijne ruimtes met een eigen karakter. Twee van deze kamers zijn uitgerust met een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra vloeroppervlakte, maar ook voor een heerlijke, lichte lichtinval. De royale badkamer is compleet ingericht om heerlijk te ontspannen en is voorzien van een comfortabel ligbad, een aparte douche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Flexibele indeling: slapen of werken op de begane grond. Wat deze woning écht uniek maakt, zijn de alternatieve indelingsmogelijkheden op de begane grond. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een volwaardig kantoor of praktijk aan huis met een eigen entree. Heeft u behoefte aan een levensloopbestendige woning? Met enkele aanpassingen realiseert u hier gemakkelijk een comfortabele slaapkamer én badkamer op de begane grond. Vraag naar de verbeelding van de indelingsvarianten. Vorden en omgeving Vanuit het huis loopt u zo het prachtige Achterhoekse coulisselandschap in. De natuur speelt hier een absolute hoofdrol. Tegelijkertijd ligt deze fijne plek op een gewilde locatie, op korte afstand van het gezellige Vordense centrum met al haar voorzieningen, het trein-busstation, winkels en terrasjes. Vorden staat landelijk bekend als het Acht Kastelendorp en trekt het jaarrond vele bezoekers met een voorliefde voor deAchterhoek. Om te onthouden: Bouwjaar : 1912 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 131 m2 - externe bergruimte : 13 m2 Perceeloppervlakte : 335 m2 Energielabel : C Een karakteristiek huis dat verrast met haar charme, de flexibele ruimte en het moderne wooncomfort op een toplocatie. Heb je interesse? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We stellen je graag als mogelijk nieuwe eigenaar voor aan de Zutphenseweg 80 in Vorden!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
335 m²
Content
469 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7251

Google Maps

Geographical overview Vorden

Geographic orientation and real estate agent density in Vorden

Residential and neighborhood statistics in Vorden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vorden. In 2026 were there 7.131 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.427.

Residents

7.131

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 462.427

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 22.451

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vorden
Year Residents
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vorden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vorden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 749 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricity: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 2.914

Business activity in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vorden
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vorden.

Frequently asked questions about living in Vorden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer houses in Vorden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.