Direkt zum Inhalt
Logo von Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Zutphenseweg 80

7251DM Vorden • Gelderland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.808

Fotoalbum

Zutphenseweg 80 Vorden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karakteristieke blikvanger uit 1912 met verrassend veel flexibiliteit achter de voordeur – de Zutphenseweg 80 Vorden Ben je op zoek naar een woning met een eigen gezicht, authentieke sfeer en moderne flexibiliteit? Dan is deze goed onderhouden karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1912 een schot in de roos. Gelegen op een uiterst gewilde locatie in het groene kastelendorp Vorden, geniet je hier van rust, ruimte en heb je alle voorzieningen binnen handbereik. In 2001 is de woning grootschalig gerenoveerd, waardoor historische charme moeiteloos overgaat in hedendaags wooncomfort. Dat is nog eens genieten! Comfortabel en duurzaam De huidige opzet biedt een heerlijk royaal woonhuis met 131 m² woonoppervlakte, een gezellige woonkeuken en alternatieve indelingsmogelijkheden die perfect aansluiten bij modern wonen en werken. Het huis is bovendien goed verduurzaamd: het beschikt over vloerisolatie, grotendeels muurisolatie, grotendeels dakisolatie en een gunstig energielabel C. Comfortabel en energiebewust wonen in een historisch jasje dus! Buitenleven op een royaal perceel Het totale perceeloppervlak bedraagt 335 m². De tuin biedt voldoende privacy en zonuren om heerlijk te ontspannen na een drukke werkdag. Er is meer dan genoeg ruimte voor het aanleggen van diverse terrassen, een speelplek voor de kinderen of een groene siertuin. Een rondje huis Bij binnenkomst via de fraaie enigszins terugliggende entree ervaar je direct de warme, uitnodigende sfeer van deze woning. Je stapt binnen in een riante woonkamer met om de hoek het kantoor. Via de corridor met zij-entree en het toilet lopen we door naar het kloppende hart van het woonhuis: de woonkeuken. Dit is de plek waar het gezinsleven zich afspeelt: uitgebreid koken, urenlang tafelen met vrienden of de dag doorspreken met een kop koffie. De openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een heerlijke lichtinval en een naadloze verbinding met het tuinleven. Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk fijne ruimtes met een eigen karakter. Twee van deze kamers zijn uitgerust met een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra vloeroppervlakte, maar ook voor een heerlijke, lichte lichtinval. De royale badkamer is compleet ingericht om heerlijk te ontspannen en is voorzien van een comfortabel ligbad, een aparte douche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Flexibele indeling: slapen of werken op de begane grond. Wat deze woning écht uniek maakt, zijn de alternatieve indelingsmogelijkheden op de begane grond. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een volwaardig kantoor of praktijk aan huis met een eigen entree. Heeft u behoefte aan een levensloopbestendige woning? Met enkele aanpassingen realiseert u hier gemakkelijk een comfortabele slaapkamer én badkamer op de begane grond. Vraag naar de verbeelding van de indelingsvarianten. Vorden en omgeving Vanuit het huis loopt u zo het prachtige Achterhoekse coulisselandschap in. De natuur speelt hier een absolute hoofdrol. Tegelijkertijd ligt deze fijne plek op een gewilde locatie, op korte afstand van het gezellige Vordense centrum met al haar voorzieningen, het trein-busstation, winkels en terrasjes. Vorden staat landelijk bekend als het Acht Kastelendorp en trekt het jaarrond vele bezoekers met een voorliefde voor deAchterhoek. Om te onthouden: Bouwjaar : 1912 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 131 m2 - externe bergruimte : 13 m2 Perceeloppervlakte : 335 m2 Energielabel : C Een karakteristiek huis dat verrast met haar charme, de flexibele ruimte en het moderne wooncomfort op een toplocatie. Heb je interesse? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We stellen je graag als mogelijk nieuwe eigenaar voor aan de Zutphenseweg 80 in Vorden!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
469 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2026 waren da 7.131 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.131

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.