Direkt zum Inhalt
Logo von Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Holtmaet 5

7251VV Vorden • Gelderland

Verfügbar

€ 829.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 847.430

Kaufpreis /m²: € 4.273

Fotoalbum

Holtmaet 5 Vorden
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en statig – Royaal vrijstaand wonen in de geliefde Holtmaet Karakter ontmoet comfort! Dit prachtige, VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE uit 1999 ademt met haar klassieke schilddak en sierlijke erkers een tijdloze elegantie uit. Met een royale gebruiksoppervlakte van maar liefst 238 m² en een groen energielabel A, biedt dit huis alle ruimte en comfort voor een groot gezin, werken aan huis of simpel gezegd: grenzeloos woonplezier. Mooier en beter wonen als aan de Holtmaet 5 in Vorden wordt het niet. Ruimte voor al je woondromen Een groot huis verdient een groot perceel. Dat is ook precies wat je hier krijgt. Met een huisperceel van maar liefst 674 m² komen jouw dromen uit. Ruimte voor moestuinieren, ruimte voor speeltoestellen voor de kids of gewoon heerlijk genieten op een van de zon- en schaduwterrassen in de door jou aangelegde tuin. De woning ligt in het hart van deze nog jonge woonwijk. De ligging wordt hier gedomineerd door het ruime straatbeeld en een prachtige grote vijverpartij waar veel watervogels inmiddels ook hun thuis hebben gevonden. Het is een thuis voor mens én dier. De woning is niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig: dankzij de al tijdens de bouw aangebrachte isolatie en de 16 zonnepanelen beschikt het huis over een prima energielabel A. Een thuis voor jou en je gezin. Eenmaal binnen dan stap je via de hal met toegang tot het kantoor de lichte woonkamer binnen. De met veel glas omgeven erkers en de openslaande deuren halen – het buiten – naar binnen. Het is een heerlijke ruime woonkamer met veel leefruimte voor een groot gezin. Om de hoek bevindt zich de halfopen keuken. De hoekopgestelde keuken is voorzien van alle gemakken en je vindt er ook de toegang tot de kelder. Nog een deurtje door en we staan in de bijkeuken met de witgoedopstellingen. Vanuit de bijkeuken is inpandig de grote garage (32 m²) bereikbaar. Via de trap in de hal bereiken we de slaapverdieping. In totaal tellen we maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft openslaande deuren naar het balkon. Dat is nog eens heerlijk wakker worden. De badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een vaste trap leidt ons naar de zolder. De ruimte op zolder zal je verbazen. We vinden hier de 5e slaapkamer en een hobbyruimte. Vorden en haar omgeving Vorden is dé parel van de Achterhoek en staat bekend als het Achtkastelendorp. Wonen of verblijven in Vorden betekent omringd worden door een uniek coulisselandschap, waar historische landgoederen, eeuwenoude houtopstanden en kabbelende beekjes het decor vormen. De beroemde Achtkastelen route - de oudste bewegwijzerde fietsroute van Nederland — voert je langs indrukwekkende buitenplaatsen. Voor liefhebbers van het buitenleven is Vorden een paradijs. Vorden is in 2018 zelfs uitgeroepen tot wandelgemeente van het jaar. Het levendige dorpscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en gezellige terrasjes. Met een eigen treinstation (verbinding Zutphen-Winterswijk), goede basisscholen en diverse sportfaciliteiten is Vorden goed bereikbaar en heeft het een uitstekende leefbaarheid. Gastvrijheid en nuchtere mentaliteit voeren hier de boventoon. Dit zorgt voor een sterk gemeenschapsgevoel en een veilige woonomgeving. De kenmerken op een rij: Bouwjaar : 1999 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 194 m² - overig inpandige ruimte : 44 m² Perceeloppervlakte : 674 m² Energielabel : A Zie jij jezelf hier al wonen? Als serieuze woningzoeker kun je deze unieke combinatie van woonkwaliteit en ligging niet ongezien aan je voorbij laten gaan. Wij nemen je met veel plezier mee voor een uitgebreide bezichtiging van de woning om de sfeer en ruimte zelf te ervaren. Maak vandaag nog een afspraak voor een persoonlijke rondleiding!

Hypothek berekenen

€ 829.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 847.430

3,04%

Jährlich

%

€ 41.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 829.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
674 m²
Inhalt
801 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE A 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2026 waren da 7.131 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.131

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.