Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Schuttestraat 28

7251MZ Vorden • Gelderland

Verfügbar

€ 1.385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.414.550

Kaufpreis /m²: € 4.248

Fotoalbum

Schuttestraat 28 Vorden
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Grote Liefde in Linde – Prachtige en riante woonboerderij met veel eigen grond (NSW-landgoed) en volop gelegenheid voor uw eigen B&B-bedrijf Nodig uw vrienden en familie maar uit, want NSW-landgoed “Erve Vossenberg” geeft iedereen een gastvrij onthaal. Zoekt u de ruimte, voor uw eigen B&B of bent u gewoon dol op het buitenleven, en bent u al tijden op zoek naar hét perfecte ensemble? Pal tussen Vorden, Hengelo en Ruurlo ligt “Erve Vossenberg” een ruim bemeten en buitengewoon sfeervolle hallenhuisboerderij met twee recreatie-eenheden, op een perceel van bijna 5,3 hectare. U woont hier in het gemoedelijke buurtschap Linde, met uw eigen natuurterrein en bos maar ook waar de bossen worden afgewisseld met akkers, weidegrond en houtwalletjes, en doorsneden worden door onverharde wegen en slootjes; het Achterhoekse coulisselandschap in optima forma. Een plek om verliefd op te worden… Houdt u van een mooi project en heeft u de spreekwoordelijke bierviltjes al in de aanslag? Dit is een plek waar u uw eigen stempel op kunt drukken; deze fraaie hoeve heeft ‘goede botten’, maar cosmetisch zijn er een aantal zaken die aandacht behoeven. Daarbij is het goed om te weten dat het huis – hoewel ze monumentaal mooi is – géén monumentenstatus heeft. U bent hier zo vrij als een vogel. Buitengewone buitenkans! Deze charmante hoeve stamt uit 1854 en heeft in die eeuwigheid al een aantal gedaanteverwisselingen ondergaan. Zo breidde men de woonruimte in het voorhuis flink uit en is de belendende recreatiewoning door middel van een glazen corridor aan het woonhuis verbonden. De vrijstaande garage aan de rechterzijde werd ook omgebouwd tot gastenverblijf. De woning en de twee recreatie-units in de vorm van de belendende, aan het huis verbonden schuur en de vrijstaande B&B beschikken in totaal over negen slaapkamers en er zijn vijf badkamers en hebben de basis om het weer aan te apssen aan de hedendaagse wensen en eisen. Wilt u graag gelijkvloers kunnen wonen? Daar is al op gerekend, want de aantrekkelijke study is reeds voorzien van een fijne badkamer en suite. Om het huis ligt een prachtig aangelegde siertuin, maar ook is er een gedeelte al in gericht als moes-/pluktuin. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte om te voetballen, trampoline te springen en een schommel neer te zetten. ’s Avonds is het hier muisstil - heerlijk. Aan de Schuttestraat beleeft u het échte buitenleven, en het lokale wild – met vacht of gevederd - komt dan ook regelmatig langs voor een bezoekje aan de tuin. De magie van een sprong reeën, die rustig in de avondnevel – de witte wieven - staat te grazen, went gelukkig genoeg nooit. NSW-landgoed, wat betekent dat precies? Het huis en de grond zijn gerangschikt onder de Natuurschoonwet van 1928, dat betekent dat het voldoet aan een aantal eisen, zoals dat: - het minstens 5 hectare groot is; - het voor minstens 50% uit houtopstanden (bos) of natuurterreinen bestaat. Maar, er is meer, want waarom zou men nu een NSW-landgoed willen bezitten? In een notendop is het antwoord daarop dat er grote voordelen aan zitten voor de eigenaar: die geniet namelijk fiscale voordelen van het bezit voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Landgoed Erve Vossenberg is momenteel niet opengesteld voor publiek, want er valt al heel erg veel te wandelen, hardlopen en fietsen rondom het landgoed. Mocht u er echter toch voor kiezen het landgoed voor publiek open te stellen voor het nut van het algemeen, dan gelden deze voordelen voor 100%, in plaats van gedeeltelijk. Tussen Hengelo, Vorden en Ruurlo Het heet hier Vorden, maar het buurtschap Linde ligt in het midden van de driehoek van Vorden, Hengelo en Ruurlo. Alle drie zijn lieflijke, Achterhoekse dorpen met een heel eigen karakter. Vorden staat bekend als het Acht-Kastelendorp, en is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Ruurlo dankt haar aantrekkingskracht aan de combinatie van het authentieke, agrarische karakter, een keur aan historische gebouwen zoals Kasteel Ruurlo (waar nu Museum MORE gevestigd is) en de schitterende, goed ontsloten omgeving waardoor toerisme hier een belangrijke rol heeft. Hengelo Gelderland is een klein dorp, maar heeft alles te bieden; school, winkels, horeca, sportverenigingen en kerken. Ook de natuur rondom is indrukwekkend mooi. Hier vindt u tevens de prachtige golfbaan op Landgoed ’t Zelle, waar u 18 holes lang kunt genieten van de magnifieke omgeving. Heeft u behoefte aan wat stadse reuring? U bent met nog geen twintig minuten in hartje Zutphen, Doetinchem of Doesburg, om een terrasje kunt pikken. In twintig minuten bent u ook bij uitvalswegen. Begane grond - Hoofdwoning De lange oprit kronkelt zich langs hagen, bomen en heesters, en maakt een ereronde voor het huis. De entree bevindt zich in het tussenlid – dat een heerlijke leefruimte is door het vele daglicht. Hier staat een lange tafel, om heerlijk de krant aan uit te pluizen of gezellige diners te vieren. De dubbele deuren openen in de centrale hal van de hoofdwoning. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe, de WC met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Links de bijkeuken met pantry, de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en twee ruime inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken rechts de doorgang naar de badkamer, met ligbad, douche, dubbele wastafels en uiteraard de toegang tot de study. De study is een charmante ruimte, zonnig en licht door de fraaie 19e-eeuwse schuiframen. De woonkamer is één en al gezelligheid, met overal een fijn zitje en een magnifiek uitzicht. Vanuit de voormalige deeldeuren – nu ingevuld met glas – kijkt u uit op de prachtige tuin, de achtergelegen weidegronden en houtwallen. Er is een zithoek met een schitterende schouw en openhaard. Rechts de eethoek en keuken. De keuken is landelijk en knus, met crèmekleurige fronten, een royaal werkblad en de Aga zorgt voor warmte en kookgelegenheid. Aan de achterzijde links de tweede werkruimte met inbouwkasten en een schuifpui die opent naar het zonneterras. Bovenverdieping hoofdhuis De ruime overloop grenst aan twee ruime slaapkamers met dakramen, en een badkamer met WC en douche. Begane grond recreatiewoning Vanuit het tussenlid rechts de ‘jongveeschuur’ – een gezellige woonhuis of gastenverblijf. De living is heerlijk licht en aan de achterzijde zijn er twee openslaande deuren naar de tuin. In het hart van de kamer een schouw met openhaard, de trap naar de verdieping en aan de voorzijde de keuken, met gasfornuis en dubbele spoelbak. Bovenverdieping bijgebouw Vier slaapkamers, waarvan de twee grootste kamers uitgerust zijn met inbouwkasten en een wastafel, en een badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. De B&B De voormalige garage heeft de bestemming ‘ recreatieverblijf’ en is in het verleden omgebouwd tot voorheen een gezellige B&B. Op de begane grond is er nog schuurruimte, die perfect geschikt is om de fietsen te stallen en de werkbank neer te zetten. Aan de voorzijde is een verblijf ingericht, met keuken, badkamer, separate WC en twee slaapkamers (waarvan één boven, met wastafel). Buitenruimte Dit grote erf geeft u de ruimte; het huis wordt omgeven door een prachtige siertuin en u heeft hier alle wenselijke privacy. Om de woning zijn diverse gezellige terrasjes ingericht, waar u kunt genieten van al het moois. Er is een waterpartij en uiterst rechts op het perceel is een moes- en pluktuin ingericht. De garage is te bereiken via een tweede eigen oprit en is voorzien van een kleine kas. Zou u graag een veestapeltje willen? Hier heeft u genoeg ruimte voor wat kippen, varkens, schapen, loopeenden, of welk pluimage kleinvee u voor ogen heeft. Kortom Erve Vossenberg is een ensemble in lieflijk Linde, waar u ruimte heeft voor al uw woonwensen. Bent u al als een blok gevallen voor dit droomhuis? Aan de loctatie kan het in ieder niet liggen. We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: Oorspronkelijk 1854 en de afgelopen decennia gemoderniseerd Onderhoud: Redelijk Isolatie: Dak-na-isolatie, gedeeltelijke voorzien van isolerende beglazing Verwarming: Voorzien van centrale verwarmin middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV- ketel Ligging: Nabij buurtschap Linde het buitengebied van Vorden Bijgebouwen: Een twee opstallen met een recreatiebestemming : Vrijstaande garage met kas Afsluitbare houten fietsenberging Inhoud: 1.273 m³ Woonoppervlakte: Woonhuis 275 m² : Recreatieverblijf 1 circa 119 m ² (bestaande situatie) : Recreatieverblijf 2 circa 37 m² : In beginsel zijn er twee recreatiewoningen mogelijk met een maximale inhoud van elk 300 m³. Externe bergruimte: 150 m² Perceeloppervlakte: 52.960 m² Energielabel: A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en energielabel.

Hypothek berekenen

€ 1.385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.414.550

3,21%

Jährlich

%

€ 69.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
326 m²
Fläche des Grundstücks
52960 m²
Inhalt
1273 m³
Externe Berghalle
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1854
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2026 waren da 7.131 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.131

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.