Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Heijendaalseweg 2

7251HW Vorden • Gelderland

Verkauft

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 7.045

Fotoalbum

Heijendaalseweg 2 Vorden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ultiem buiten wonen. Op landgoed Het Enzerinck, aan een weggetje met alleen bestemmingsverkeer staat deze voormalige bediendenwoning. U woont er niet alleen midden in maar vooral met de natuur. Buitenleven De bewoonster staat al aan het hek. Ik volg via het voorplein, over de royale veranda naar het huis. ‘Deze veranda maakt overuren’ lacht ze: ‘Er is ruimte voor meerdere grote tafels en voor lekkere loungehoeken. Voor elk moment van de dag wel één. Hij is beschut genoeg om je laptop uit te klappen en- niet onbelangrijk, je hoeft je spulletjes niet elke avond binnen te halen.’ Het privé bospaadje erachter leidt naar het landgoed. Tijdens het hardlopen komt u, als u geluk heeft, niemand tegen. Sfeervol boshuis Het huis en de bostuin zijn door de bewoners sinds 2010 flink onder handen genomen. De sfeer in huis is zoals u die verwacht in een boshuis: landelijk en gezellig. Met volop ruimte voor een nieuw levensritme. De hoofdrol is voor de grote Noorse houtkachel. Heerlijke fauteuils en Engelse prints maken het af. Heeft u liever een serene Scandinavische woonsfeer? De vloeren, het plafond, de wanden maar ook de omgeving voegen zich moeiteloos naar uw smaak. Plukfruit & wilde bloemen De living loopt parallel aan de veranda. De keuken ligt aan de voorzijde. Voor het zijraam is een mijmerplekje gecreëerd: terwijl uw gerechten pruttelen kijkt u uit over de met rozen overwoekerde pergola. Vogels vliegen af en aan. Ook de keuken draait overuren. De bewoonster bakt elke dag vers brood voor haar B&B gasten. En dan hebben we het nog niet over het verse fruit dat verdwijnt in taarten en jams. Gastvrij De ligging aan de Acht Kastelen route en het Pieterpad, maakt de in 2021 gebouwde B&B tot een gewilde bestemming. Een bezettingsgraad van 80 tot 85% is niet ongebruikelijk. Maar wellicht denkt u aan een mantelzorgwoning, praktijk aan huis of nog anders. Er is veel mogelijk. De slim ingedeelde ruimte is landelijk strak ingericht en heeft een eigen opgang en terrassen. Vorden Vorden, ook wel het achtkastelendorp genoemd was in de middeleeuwen al populair bij kasteelheren. Het zogenaamde coulisselandschap levert nog altijd verrassende en nieuwe doorkijkjes op. Boerenhoeves lijken verstrooid over het landschap. Weides wisselen af met bossen. Fiets- en wandelpaden dagen uit om de omgeving te ontdekken. Het dorp zelf biedt fijne speciaalzaken, supermarkten en meerdere basisscholen. Middelbare scholen liggen op fietsafstand in Zutphen en Lochem. Gezellige terrassen nodigen uit tot een koffietje. Het markante Hotel Bakker is tot ver in het land bekend. Indeling woonhuis Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Keuken met inbouwapparatuur. Woonkamer met haardkanaal en tuindeuren naar de veranda. Badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Berging. Was-/Stookruimte. 2e verdieping: Zolderberging. Indeling gastenverblijf / bijgebouw Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met haardkanaal, tuindeuren en open keuken met inbouwapparatuur. Slaapkamer met aansluitend badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Opslagruimte met cv-ketel en witgoedaansluitingen. 1e verdieping: Grote open zolder-/videruimte. Bouwkenmerken • Bouwjaar: circa 1930, verbouw in 2010 • Perceeloppervlakte: circa 1.565 m² (aansluitend wordt er tuingrond van buurman Natuurmonumenten gehuurd) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 198 m² incl. gastenverblijf/bijgebouw • Overige inpandige ruimte: circa 31 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 48 m² • Externe bergruimte: circa 18 m² • Inhoud: circa 913 m³ incl. gastenverblijf/bijgebouw • Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak • Verwarming: het huis en het bijgebouw worden verwarmd middels 2 HR-combiketels met vloerverwarming en radiatoren • Isolatie: het huis is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing • Zonnepanelen: het huis is voorzien van 18 zonnepanelen • Energielabel: B Vraagprijs € 1.395.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
1565 m²
Inhalt
913 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2026 waren da 7.131 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.131

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.