Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

het Wiemelink 7

7251CW Vorden • Gelderland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.252

Fotoalbum

het Wiemelink 7 Vorden
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Optimaal leefcomfort met alle ruimte en een loeigoed uitzicht - Fraaie villa met bijgebouwen en grote parktuin in hartje Vorden Midden in het lieflijke dorp Vorden ligt deze moderne villa (1991) op een ruim perceel. U heeft hier alle faciliteiten binnen handbereik en toch voelt het aan alsof u buitenaf woont; de prachtig aangelegde, grote tuin grenst aan een weiland en de bewoners ervan – momenteel is dat een groepje nieuwsgierige zwartbonte pinken - komen regelmatig even hun neus om de hoek steken. Het Wiemelink wordt gekenmerkt door moderne bebouwing in een historische, groene setting, want dit deel van Vorden hoorde vroeger bij het landgoed van de Decanije. Door de vele, indrukwekkende loofbomen en de ruime percelen, is het karakter van de wijk charmant, landelijk en groen gebleven. Geknipt voor gezinnen, maar ook levensloopbestendig Deze eigentijdse, uitgebouwde villa verrast niet alleen met het forse perceel (een kleine 2.650 m²), maar heeft ook een navenant woonoppervlak: 241 m². In de afgelopen jaren werd het huis perfect onderhouden en in 2000 werd het begane grond programma flink uitgebreid met een royale, tweede living/ eetkamer. Ook werd de garage bij het huis getrokken, waardoor er een ruime bijkeuken ontstond. Ideaal! En dan heeft men ook nog oog voor verduurzaming gehad, want op het dak van het bijgebouw liggen 15 zonnepanelen en is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Er zijn in totaal vier slaapkamers en twee badkamers in het huis, waarvan één slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daardoor is het een familiehuis dat op de toekomst gerekend heeft. Bij de woning hoort een – al even aantrekkelijke – garage; dit geïsoleerde en gestoffeerde bijgebouw biedt maar liefst 50 m² om in te richten als gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte. Vorden Het huis ligt op vijf minuten vanaf het centrum van Vorden, met het gezellige plein, de basisschool, de winkels, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca. Vorden is een geliefde plaats in de Achterhoek en het staat bekend als het Acht-kastelendorp. Fietsers, wandelaars en vakantiegangers kunnen hier eindeloos genieten van de vele fietsroutes en wandelpaden. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en bourgondiërs, vooral in de herfst, wanneer het wildseizoen aanbreekt en de vele restaurants in de omgeving prachtige wildkaarten aanbieden. Er valt hier héél erg veel te genieten. Begane grond Entree aan de rechterzijde van het huis. De grote oprit biedt parkeerruimte voor uw auto(‘s) en die van uw gasten. De voordeur bevindt zich onder de luifel. De hal is licht en zonnig, met witte wanden en een lichte tegelvloer. In de hal bevinden zich de trap naar de verdiepingen, de toegang tot de woonkamer en toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is lekker licht door de ramen rondom en de badkamer is keurig, met een inloopdouche en een wastafel. In de hal is ook de toegang tot de ruime en koele kelder (10m²) met een mooie tegelvloer, ideaal voor wijnopslag en andere voorraden. Hier is ook een waterontharder geplaatst. Het interieur is uitgevoerd in een sereen, neutraal palet. In de woonkamer ligt een schitterende houten vloer. Er is een sfeervolle houtkachel-achter-glas en vanuit de en-suite-deuren bereikt u de tuinkamer, een zonnige en lichte ruimte (eetkamer/ woonkamer) met veel glas rondom en een schuifpui met toegang tot het terras, zodat u het jaarrond kunt genieten van de tuin. Ook hier is een gezellige haard: een vrijstaande houtkachel. Aan de achterzijde van het huis, met zicht op de tuin, de moderne eetkeuken. De keuken is uitgerust met mat-witte fronten en walnotenfineer accenten, het heeft een antracietkleurig composiet werkblad en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, een extra brede inductieplaat en apparatenwand met een heteluchtoven, inbouwkoelkast en combimagnetron. Vanuit de schuifpui stapt u zo het zonneterras op. De royale bijkeuken – met buitendeuren zowel aan voor- als achterzijde – is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en -droger, en biedt plaats voor de extra ijskast, de sportspullen en natte regenlaarzen. Bovenverdiepingen Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers en een badkamer met WC, dubbele wastafels, een heerlijk ligbad en een inloopdouche. Tevens is er een ruime vliering om de kerstballen en skispullen op te ruimen, te bereiken vanuit de overloop. Bijgebouw Het bijgebouw/ de garage is qua architectuur geheel in lijn met het huis, met een lichte baksteen en een houten topgevel. Binnen is op de begane grond een multifunctionele werkruimte ingericht; door de mooi afgewerkte vloer kan het zowel een kantoor zijn, als de ruimte waar u de fietsen stalt. Boven is een gezellige slaapkamer en een hal met bergruimte. Buitenruimte De tuin is écht prachtig: georiënteerd op het zuidwesten en krijgt dus veel zon. Er zijn gezellige terrassen en zitjes gecreëerd en rondom het grote gazon liggen fraai ingevulde borders, vol kleurrijke bloemen, planten en loof en fruitbomen. Door de omvang is er zelfs ruimte voor wat bijenkasten. Voor de (klein)kinderen is dit een heerlijk oord; plek zat voor een potje voetbal, een marathon verstoppertje spelen of ze kunnen zich hier lekker uitleven op de trampoline en de schommels. Achter het bijgebouw staat een houten kapschuur waar u het hout kunt laten drogen en bewaren, en waar ook de grasmaaier en de tuingereedschappen opgeborgen kunnen worden. Het perceel beschikt verder over 2 goed functionerende bronwater pompen om de tuin te besproeien. Maar, het uitzicht op de weide en diens vriendelijke bewoners maakt deze tuin écht bijzonder. Kortom Een villa die werkelijk alles in huis heeft. Was u op zoek naar een fijn huis in sfeervol Vorden? We laten u graag dit heerlijke familiehuis zien. Algemeen: Bouwjaar: 1991 ( later uitgebouwd en verbouwd) Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie Verwarming: Combiketel ( Nefit 2005) Ligging: Rustige ligging op loopafstand van centrum en treinstation Bestemming: Wonen Berging: Vrijstaand bijgebouw met garage, berging en overkapping Parkeren: Ruime parkeermogelijkheden op eigen grond Inhoud: 844 m³ Woonoppervlakte: 234 m² Overig inpandige ruimte: 22 m² Externe bergruimte: 50 m² Perceeloppervlakte: 2.647 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
2647 m²
Inhalt
844 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2025 waren da 7.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.