Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Eschrand 34

7134NM Vragender • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lichtenvoorde

Fotoalbum

Eschrand 34 Vragender
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle rust, in een jonge en luxe woning, met een weids uitzicht om de hoek én alle comfort van nu. Eschrand 34 in Vragender biedt het beste van twee werelden: modern wooncomfort en het gemoedelijke dorpsgevoel van de Achterhoek. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping, elf zonnepanelen en airconditioning. Dit alles zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat, het hele jaar door. De woning is gelegen aan een ruim opgezet en kindvriendelijk woonhofje in een doodlopende straat. Aan het einde van de straat bevinden zich een speeltuintje en een vrij uitzicht over de omliggende weilanden, wat zorgt voor een rustige en open woonomgeving. BINNENKOMST De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, onder een strak luifeltje met geïntegreerde spotverlichting. In de ruime hal vallen direct de verzorgde afwerking en rustige kleurstelling op. Vanuit hier is er toegang tot de keuken, de toiletruimte, de meterkast en de trappen naar zowel het souterrain als de verdiepingen. De toiletruimte is opvallend ruim en modern uitgevoerd en beschikt over een hangcloset, urinoir en fonteintje. De combinatie van lichte en donkere tegels sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling van de rest van de woning. BEGANE GROND – WONEN EN KOKEN De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een royale zithoek. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging valt hier veel daglicht binnen, wat samen met de houtkachel zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Het eetgedeelte vormt het centrale punt van de begane grond en verbindt de woonkamer met de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Aan de achterzijde ligt de open keuken uit 2019, uitgevoerd in een moderne lengte-opstelling met een donker werkblad en lichte kastfronten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werk- en kastruimte. De strakke afwerking en prettige lichtinval maken dit een functionele én stijlvolle plek om te koken. Via openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgerust met een extra keukenblok, spoelbak en kastruimte. Deze ruimte is ideaal als achterom en biedt extra mogelijkheden voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De trapopgang naar de eerste verdieping is uitgevoerd met houten treden, witte balustrades en bijpassende houten leuningen. De open uitstraling en lichte afwerking zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle netjes afgewerkt met een doorlopende vloer en rustige wanden. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en beschikt over een vaste kast, waardoor deze kamer zeer geschikt is als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is ruim bemeten, praktisch ingedeeld en ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer uit 2019 is modern en compleet ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten geeft de badkamer een luxe en tijdloze uitstraling. Daglicht en ventilatie zorgen voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA RUIMTE EN COMFORT Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er volop daglicht binnenkomt. De nette vloerafwerking en inbouwspots maken deze verdieping direct gebruiksklaar. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. In het trapgat tussen de eerste en tweede verdieping is een airconditioning geplaatst, die zorgt voor aangename verkoeling in de zomer en extra comfort in de winter dankzij de verwarmingsfunctie. SOUTERRAIN – MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Het souterrain bestaat uit twee ruime vertrekken, beide voorzien van daglicht, elektra en een nette donkere plavuizenvloer. Dankzij de goede hoogte en verzorgde afwerking is deze verdieping geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een speelruimte voor kinderen, een thuisgym, een kantoor aan huis, een hobbyruimte of extra opslagruimte. BUITENLEVEN De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en groene borders. Achter in de tuin bevindt zich de in 2020 geplaatste vrijstaande houten overkapping met spotverlichting en berging. Dit is een heerlijke plek om beschut te zitten en tot in de avonduren van de tuin te genieten. De tuin is bereikbaar via de zijkant van de woning, de bijkeuken en de keuken, wat zorgt voor extra gemak en een fijne achterom. LIGGING Eschrand 34 is gelegen in een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Vragender. De doodlopende straat en het nabijgelegen speeltuintje maken dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. De basisschool ligt tevens ook om de hoek. Vragender beschikt over een fijne dorpsgemeenschap en ligt op korte afstand van Lichtenvoorde, waar alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca aanwezig zijn. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 222 m² • Perceeloppervlakte ca. 230 m² • Energielabel A+ en volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en een houtkachel in de woonkamer • 11 zonnepanelen geplaatst in 2020 • Airconditioning tussen de eerste en tweede verdieping VRAAGPRIJS: € 499.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
784 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7134

Google Karten

Geografische Übersicht Vragender

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vragender

Wohn- und Viertelzahlen in Vragender

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vragender. In 2025 waren da 1.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.000.

Einwohner

1.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vragender
Jahr Einwohner
2021 1.120
2022 1.130
2023 1.145
2024 1.165
2025 1.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vragender
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 432.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 190 15-25: 135 25-45: 275 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

1.140

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 26
Appartementen 65
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 92
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 27
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

71

Bezeichnung C

64

Bezeichnung A

58

Bezeichnung F

53

Bezeichnung B

48

Bezeichnung D

38

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vragender
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.680 4.010
2021 1.920 4.110
2022 1.490 3.810
2023 1.170 3.650
2024 1.110 3.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 1.330 • Strom: 3.260

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.720

Appartement

Gas: 1.240 • Strom: 3.620

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Vragender (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vragender
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 15
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vragender.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vragender

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vragender?

Vragender telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vragender?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vragender is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vragender?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vragender?

In Vragender komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer Häuser in Vragender

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.