Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Eschrand 8

7134NM Vragender • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lichtenvoorde

Fotoalbum

Eschrand 8 Vragender
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer royale twee-onder-een-kapwoning van 235 m² met souterrain, vier slaapkamers, vloerverwarming en prachtige ligging in een jonge en ruim opgezette straat in Vragender. In een ruim opgezet en rustig nieuwbouwdeel van Vragender staat deze verrassend grote, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2014 met maar liefst 235 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een souterrain, vloerverwarming en 10 zonnepanelen. Een complete gezinswoning met zeer veel leefcomfort, gelegen op een prachtige plek. WONING Via de voordeur met luifel stap je binnen in de royale entreehal met garderobe, meterkast, trapopgang en een volledig betegeld toilet met hangcloset, urinoir en fonteintje. Alle ruimtes op de begane grond, exclusief de volledig geïsoleerde berging, zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereik je het lichte en ruime leefgedeelte. Aan de achterzijde ligt de brede woonkamer, met grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en lichte keuken in L-opstelling, voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven-magnetron, koelkast, vaatwasser, veel kastruimte en een royaal werkblad. Aansluitend ligt het eetgedeelte, met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De berging is zowel via de keuken als via dubbele deuren aan voor- én achterzijde toegankelijk. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en uitgerust met een extra keukenblok met spoelbak, vaste inbouwkasten, een tweede nette toiletruimte, een radiator, voldoende stallingsruimte voor fietsen en een hydraulische lift om bijvoorbeeld een motor eenvoudig te laten zakken en op te bergen. Het souterrain vormt een bijzonder onderdeel van deze woning. Via een deur en achtergelegen vaste trap in de leefruimte bereik je deze indrukwekkende ruimte van maar liefst 64 m², volledig onder de woning gelegen. Dankzij de hoogte, indeling en nette afwerking voelt het souterrain niet als een gewone bergruimte, maar als een volwaardig extra woonlaag. Dit maakt het ideaal als luxe speelkelder waar kinderen eindeloos kunnen spelen, als sport- of fitnessruimte, als thuisbioscoop, studio, gameroom of hobbyruimte. Ook voor het opbergen van seizoensspullen of voorraad is dit een droom, alles kan georganiseerd en uit het zicht worden opgeborgen. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de brede hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van grote kastenwand en directe toegang tot de praktische wasruimte met witgoedopstelling op hoogte. De ruime badkamer, bereikbaar via zowel de overloop als de wasruimte, is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De tweede verdieping biedt nog twee royale, lichte slaapkamers, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een doorlopende laminaatvloer. In het trapgat hangt sinds 2025 een LG-airconditioning die de verdieping comfortabel koelt en verwarmt. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de handige bergvliering. In één van de slaapkamers is een vaste kast aanwezig met daarin de cv-installatie. BUITENRUIMTE De achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon, beplanting, een keurig houthok en een grote overkapping met terrasgedeelte en houtkachel. Een heerlijke plek om tot ’s avonds laat buiten te zitten. De voortuin is eveneens netjes aangelegd en aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met gedeeltelijke overkapping die aansluit op de berging. LIGGING De woning ligt in een doodlopende nieuwbouwstraat uit 2014, met een mix van vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, hoek- en tussenwoningen. De straat is breed en ruim opgezet, zeer kindvriendelijk en eindigt bij een prachtig weids uitzicht over de weilanden met daarnaast een speeltuintje. In het dorp zelf vind je een basisschool, sportvoorzieningen en diverse buurtvoorzieningen. Voor uitgebreider winkelaanbod, supermarkten en horeca ligt Lichtenvoorde op korte afstand. Een ideale woonomgeving voor wie rust, ruimte en verbondenheid zoekt. KENMERKEN • Woonoppervlakte 235 m² • Perceeloppervlakte 270 m² • Vier slaapkamers + bergvliering • Begane grond (exclusief berging) en badkamer met vloerverwarming • Grote geïsoleerde berging met toilet, keukenblok en motorlift • Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing • 10 zonnepanelen (2023), energielabel A • Airconditioning (LG, 2025) en houtkachels binnen én buiten AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 469.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
833 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7134

Google Karten

Geografische Übersicht Vragender

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vragender

Wohn- und Viertelzahlen in Vragender

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vragender. In 2025 waren da 1.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.000.

Einwohner

1.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vragender
Jahr Einwohner
2021 1.120
2022 1.130
2023 1.145
2024 1.165
2025 1.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vragender
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 432.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 190 15-25: 135 25-45: 275 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

1.140

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 26
Appartementen 65
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 92
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 27
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

71

Bezeichnung C

64

Bezeichnung A

58

Bezeichnung F

53

Bezeichnung B

48

Bezeichnung D

38

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vragender
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.680 4.010
2021 1.920 4.110
2022 1.490 3.810
2023 1.170 3.650
2024 1.110 3.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 1.330 • Strom: 3.260

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.720

Appartement

Gas: 1.240 • Strom: 3.620

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Vragender (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vragender
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 15
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vragender.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vragender

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vragender?

Vragender telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vragender?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vragender is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vragender?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vragender?

In Vragender komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer Häuser in Vragender

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.