Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Eschrand 8

7134NM Vragender • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Lichtenvoorde

Galerie de photos

Eschrand 8 Vragender
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer royale twee-onder-een-kapwoning van 235 m² met souterrain, vier slaapkamers, vloerverwarming en prachtige ligging in een jonge en ruim opgezette straat in Vragender. In een ruim opgezet en rustig nieuwbouwdeel van Vragender staat deze verrassend grote, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2014 met maar liefst 235 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een souterrain, vloerverwarming en 10 zonnepanelen. Een complete gezinswoning met zeer veel leefcomfort, gelegen op een prachtige plek. WONING Via de voordeur met luifel stap je binnen in de royale entreehal met garderobe, meterkast, trapopgang en een volledig betegeld toilet met hangcloset, urinoir en fonteintje. Alle ruimtes op de begane grond, exclusief de volledig geïsoleerde berging, zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereik je het lichte en ruime leefgedeelte. Aan de achterzijde ligt de brede woonkamer, met grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en lichte keuken in L-opstelling, voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven-magnetron, koelkast, vaatwasser, veel kastruimte en een royaal werkblad. Aansluitend ligt het eetgedeelte, met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De berging is zowel via de keuken als via dubbele deuren aan voor- én achterzijde toegankelijk. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en uitgerust met een extra keukenblok met spoelbak, vaste inbouwkasten, een tweede nette toiletruimte, een radiator, voldoende stallingsruimte voor fietsen en een hydraulische lift om bijvoorbeeld een motor eenvoudig te laten zakken en op te bergen. Het souterrain vormt een bijzonder onderdeel van deze woning. Via een deur en achtergelegen vaste trap in de leefruimte bereik je deze indrukwekkende ruimte van maar liefst 64 m², volledig onder de woning gelegen. Dankzij de hoogte, indeling en nette afwerking voelt het souterrain niet als een gewone bergruimte, maar als een volwaardig extra woonlaag. Dit maakt het ideaal als luxe speelkelder waar kinderen eindeloos kunnen spelen, als sport- of fitnessruimte, als thuisbioscoop, studio, gameroom of hobbyruimte. Ook voor het opbergen van seizoensspullen of voorraad is dit een droom, alles kan georganiseerd en uit het zicht worden opgeborgen. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de brede hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van grote kastenwand en directe toegang tot de praktische wasruimte met witgoedopstelling op hoogte. De ruime badkamer, bereikbaar via zowel de overloop als de wasruimte, is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De tweede verdieping biedt nog twee royale, lichte slaapkamers, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een doorlopende laminaatvloer. In het trapgat hangt sinds 2025 een LG-airconditioning die de verdieping comfortabel koelt en verwarmt. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de handige bergvliering. In één van de slaapkamers is een vaste kast aanwezig met daarin de cv-installatie. BUITENRUIMTE De achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon, beplanting, een keurig houthok en een grote overkapping met terrasgedeelte en houtkachel. Een heerlijke plek om tot ’s avonds laat buiten te zitten. De voortuin is eveneens netjes aangelegd en aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met gedeeltelijke overkapping die aansluit op de berging. LIGGING De woning ligt in een doodlopende nieuwbouwstraat uit 2014, met een mix van vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, hoek- en tussenwoningen. De straat is breed en ruim opgezet, zeer kindvriendelijk en eindigt bij een prachtig weids uitzicht over de weilanden met daarnaast een speeltuintje. In het dorp zelf vind je een basisschool, sportvoorzieningen en diverse buurtvoorzieningen. Voor uitgebreider winkelaanbod, supermarkten en horeca ligt Lichtenvoorde op korte afstand. Een ideale woonomgeving voor wie rust, ruimte en verbondenheid zoekt. KENMERKEN • Woonoppervlakte 235 m² • Perceeloppervlakte 270 m² • Vier slaapkamers + bergvliering • Begane grond (exclusief berging) en badkamer met vloerverwarming • Grote geïsoleerde berging met toilet, keukenblok en motorlift • Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing • 10 zonnepanelen (2023), energielabel A • Airconditioning (LG, 2025) en houtkachels binnen én buiten AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 469.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
270 m²
Contenu
833 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7134

Google Maps

Aperçu géographique Vragender

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vragender

Chiffres de logement et de quartier dans Vragender

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vragender. En 2025 étaient 1.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 432.000.

Résidents

1.160

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 432.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

21

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vragender
Année Résidents
2021 1.120
2022 1.130
2023 1.145
2024 1.165
2025 1.160

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vragender
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 432.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 235 0-15: 190 15-25: 135 25-45: 275 45-65: 330

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

200

Middelbaar

450

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

1.140

Buiten Europa

10

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 26
Appartementen 65
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 110

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 92
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 27
2020 en later 23

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

71

Étiquette C

64

Étiquette A

58

Étiquette F

53

Étiquette B

48

Étiquette D

38

Étiquette E

20

Étiquette A++

10

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vragender
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.680 4.010
2021 1.920 4.110
2022 1.490 3.810
2023 1.170 3.650
2024 1.110 3.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.260

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.720

Appartement

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.620

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.700

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.240

Activité dans Vragender (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vragender
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 15
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vragender.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vragender

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vragender?

Vragender telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vragender?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vragender is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vragender?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vragender?

In Vragender komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer maisons in Vragender

Voir plus d'habitations dans cette ville.