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Aalbersestraat 33

7134NG Vragender • Gelderland

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.928

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Aalbersestraat 33 Vragender
Photo 1
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Description

Aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden, ligt deze moderne eindwoning. De woning is extreem energiezuinig en volledig gasloos, waardoor je profiteert van lage energiekosten en een duurzame woonomgeving. De woning is instapklaar en het interieur is modern ingericht. De tuin is al voorzien van straatwerk, klaar om naar eigen wens verder in te richten. De erfafscheidingen worden nog aangelegd op kosten van de verkoper. Dankzij de onderhoudsvriendelijke afwerking kun je hier zorgeloos wonen en genieten van comfort en duurzaamheid. Kortom: een toekomstbestendige woning, met rust, ruimte en modern wooncomfort aan de rand van het dorp met parkeergelegenheid en speeltuin binnen handbereik. KENMERKEN: – Bouwjaar 2025 – Perceelgrootte 180 m² – Woonoppervlakte 98,8 m² – Inhoud 408 m³ – Energielabel A+++ – Energiezuinig en instap klaar – Moderne woonkamer met open keuken – Voorzien van bijkeuken – Drie slaapkamers – De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp. Alle ruimtes voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat – 16 zonnepanelen INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de voordeur loop je de entree/hal binnen waar zich het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast bevinden. Vanuit de hal kom je in de moderne woonkamer. Het zitgedeelte is ruim opgezet en dankzij de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in, ideaal voor zonnige dagen of gezellige avonden buiten. De moderne keuken is voorzien van een eetgedeelte en van Pelgrim inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, combi-oven, koelkast, Quooker kraan en vaatwasser). Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken, die functioneert als extra opslagruime, wasruimte en als praktische achterentree. 1e VERDIEPING: Boven aangekomen op de overloop heb je toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, inloopdouche en een toilet. 2e VERDIEPING: Middels de vlizo trap bereik je de bergzolder. BUITENLEVEN: De achtertuin is gelegen op het westen en kan nog geheel naar eigen inzicht ingericht worden. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Lees de volledige omschrijving

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€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
408 m³
Autre espace intérieur
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7134

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Aperçu géographique Vragender

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vragender

Chiffres de logement et de quartier dans Vragender

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vragender. En 2025 étaient 1.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 432.000.

Résidents

1.160

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 432.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

21

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vragender
Année Résidents
2021 1.120
2022 1.130
2023 1.145
2024 1.165
2025 1.160

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vragender
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 432.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 235 0-15: 190 15-25: 135 25-45: 275 45-65: 330

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

200

Middelbaar

450

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

1.140

Buiten Europa

10

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 26
Appartementen 65
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 110

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 92
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 27
2020 en later 23

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

71

Étiquette C

64

Étiquette A

58

Étiquette F

53

Étiquette B

48

Étiquette D

38

Étiquette E

20

Étiquette A++

10

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vragender
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.680 4.010
2021 1.920 4.110
2022 1.490 3.810
2023 1.170 3.650
2024 1.110 3.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.260

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.720

Appartement

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.620

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.700

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.240

Activité dans Vragender (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vragender
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 15
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vragender.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vragender

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vragender?

Vragender telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vragender?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vragender is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vragender?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vragender?

In Vragender komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

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