Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Eschrand 34

7134NM Vragender • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Lichtenvoorde

Photo Gallery

Eschrand 34 Vragender
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in alle rust, in een jonge en luxe woning, met een weids uitzicht om de hoek én alle comfort van nu. Eschrand 34 in Vragender biedt het beste van twee werelden: modern wooncomfort en het gemoedelijke dorpsgevoel van de Achterhoek. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping, elf zonnepanelen en airconditioning. Dit alles zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat, het hele jaar door. De woning is gelegen aan een ruim opgezet en kindvriendelijk woonhofje in een doodlopende straat. Aan het einde van de straat bevinden zich een speeltuintje en een vrij uitzicht over de omliggende weilanden, wat zorgt voor een rustige en open woonomgeving. BINNENKOMST De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, onder een strak luifeltje met geïntegreerde spotverlichting. In de ruime hal vallen direct de verzorgde afwerking en rustige kleurstelling op. Vanuit hier is er toegang tot de keuken, de toiletruimte, de meterkast en de trappen naar zowel het souterrain als de verdiepingen. De toiletruimte is opvallend ruim en modern uitgevoerd en beschikt over een hangcloset, urinoir en fonteintje. De combinatie van lichte en donkere tegels sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling van de rest van de woning. BEGANE GROND – WONEN EN KOKEN De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een royale zithoek. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging valt hier veel daglicht binnen, wat samen met de houtkachel zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Het eetgedeelte vormt het centrale punt van de begane grond en verbindt de woonkamer met de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Aan de achterzijde ligt de open keuken uit 2019, uitgevoerd in een moderne lengte-opstelling met een donker werkblad en lichte kastfronten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werk- en kastruimte. De strakke afwerking en prettige lichtinval maken dit een functionele én stijlvolle plek om te koken. Via openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgerust met een extra keukenblok, spoelbak en kastruimte. Deze ruimte is ideaal als achterom en biedt extra mogelijkheden voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De trapopgang naar de eerste verdieping is uitgevoerd met houten treden, witte balustrades en bijpassende houten leuningen. De open uitstraling en lichte afwerking zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle netjes afgewerkt met een doorlopende vloer en rustige wanden. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en beschikt over een vaste kast, waardoor deze kamer zeer geschikt is als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is ruim bemeten, praktisch ingedeeld en ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer uit 2019 is modern en compleet ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten geeft de badkamer een luxe en tijdloze uitstraling. Daglicht en ventilatie zorgen voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA RUIMTE EN COMFORT Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er volop daglicht binnenkomt. De nette vloerafwerking en inbouwspots maken deze verdieping direct gebruiksklaar. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. In het trapgat tussen de eerste en tweede verdieping is een airconditioning geplaatst, die zorgt voor aangename verkoeling in de zomer en extra comfort in de winter dankzij de verwarmingsfunctie. SOUTERRAIN – MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Het souterrain bestaat uit twee ruime vertrekken, beide voorzien van daglicht, elektra en een nette donkere plavuizenvloer. Dankzij de goede hoogte en verzorgde afwerking is deze verdieping geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een speelruimte voor kinderen, een thuisgym, een kantoor aan huis, een hobbyruimte of extra opslagruimte. BUITENLEVEN De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en groene borders. Achter in de tuin bevindt zich de in 2020 geplaatste vrijstaande houten overkapping met spotverlichting en berging. Dit is een heerlijke plek om beschut te zitten en tot in de avonduren van de tuin te genieten. De tuin is bereikbaar via de zijkant van de woning, de bijkeuken en de keuken, wat zorgt voor extra gemak en een fijne achterom. LIGGING Eschrand 34 is gelegen in een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Vragender. De doodlopende straat en het nabijgelegen speeltuintje maken dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. De basisschool ligt tevens ook om de hoek. Vragender beschikt over een fijne dorpsgemeenschap en ligt op korte afstand van Lichtenvoorde, waar alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca aanwezig zijn. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 222 m² • Perceeloppervlakte ca. 230 m² • Energielabel A+ en volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en een houtkachel in de woonkamer • 11 zonnepanelen geplaatst in 2020 • Airconditioning tussen de eerste en tweede verdieping VRAAGPRIJS: € 499.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
230 m²
Content
784 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7134

Google Maps

Geographical overview Vragender

Geographic orientation and real estate agent density in Vragender

Residential and neighborhood statistics in Vragender

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vragender. In 2025 were there 1.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.000.

Residents

1.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vragender
Year Residents
2021 1.120
2022 1.130
2023 1.145
2024 1.165
2025 1.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vragender
Year Average WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 432.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 190 15-25: 135 25-45: 275 45-65: 330

Education level

Hoger

260

Praktisch

200

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

1.140

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 26
Appartementen 65
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 110

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 92
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 27
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

71

Label C

64

Label A

58

Label F

53

Label B

48

Label D

38

Label E

20

Label A++

10

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vragender
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.680 4.010
2021 1.920 4.110
2022 1.490 3.810
2023 1.170 3.650
2024 1.110 3.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.260

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.720

Appartement

Gas: 1.240 • Electricity: 3.620

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.240

Business activity in Vragender (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vragender
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 15
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vragender.

Frequently asked questions about living in Vragender

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vragender?

Vragender telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vragender?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vragender is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vragender ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vragender?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vragender?

In Vragender komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer houses in Vragender

View more homes in this location.