Direkt zum Inhalt
Logo von Buro Kuiten B.V.

Esschestraat 16

5262BD Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.803

Fotoalbum

Esschestraat 16 Vught
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare jaren ’30-woning op toplocatie in Vught Droom je van een instapklare, sfeervolle jaren ’30 woning in een rustige straat, op loopafstand van het centrum én station van Vught? Dan is Esschestraat 16 absoluut het bezichtigen waard. Deze charmante tussenwoning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd en biedt een perfecte mix van klassieke sfeer en modern wooncomfort. Denk aan een luxe Poggenpohl-keuken, begane grond met vloerverwarming en visgraat pvc-vloer met bies, vernieuwde elektra- en CV-installatie, airco’s op elke verdieping, en een prachtig aangelegde voor- en achtertuin. De woning ademt de karakteristieke jaren ’30-stijl met originele paneeldeuren, overstekken en kozijnen met roedeverdeling, maar is tegelijk helemaal van nu. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de entree/hal valt direct de hoogwaardige afwerking op. Strak gestucte wanden, de authentieke terrazovloer in gerenoveerde staat en originele details zorgen voor een warm welkom. De vernieuwde meterkast is volledig up-to-date (2023) en de voordeur is in 2024 vervangen. De woonkamer is sfeervol ingericht met een zithoek aan de voorzijde. Hier valt het ochtendlicht mooi naar binnen. Het eetgedeelte is centraal in de woning gesitueerd. De twee ruimtes worden visueel aan elkaar geknoopt door de strak afgewerkte (gas) haard. De ruimte is licht, ruim en praktisch ingedeeld, met vloerverwarming over de gehele begane grond en een optimale balans tussen oud en nieuw. De authentieke proviandkast voorziet niet alleen in praktische bergruimte, maar huisvest ook de pomp van de vloerverwarming. De keuken aan de tuinzijde is een echte eyecatcher en echt een plek om samen te komen om lekker met vrienden of familie te borrelen. Deze luxe Poggenpohl-keuken (geplaatst in 2021) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol kookeiland met composiet werkblad. Een in rechte opstelling geplaatste apparatenwand met extra opbergruimte en een koffiecorner maakt het geheel af. De speciale stopcontacten met USB-A en USB-C maken het opladen van apparaten extra handig. De keuken biedt volop daglicht o.a. door de speelse lichtstraat en biedt directe toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. Aangrenzend bevindt zich een tussenhal met toilet, modern afgewerkt en voorzien van fontein. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Een tweede set aansluitingen bevindt zich op zolder, waardoor de koper hierin flexibel is. Zo kun je de locatie van de wasmachines boven bijvoorbeeld ook inrichten als thuiswerkplek. De achtertuin is via zowel de keuken als het tussenportaal te bereiken. Eerste verdieping: De eerste etage is in 2023 volledig opnieuw ingedeeld en strak afgewerkt. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de master-bedroom via de inloop-kastenkamer te bereiken is. Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De inloopkastenkamer biedt veel ruimte en is eenvoudig aan te passen naar een slaapkamer doormiddel van een extra deur. Ideaal als je bijvoorbeeld een kinderkamer of werkkamer wilt creëren. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft fraai uitzicht op de tuin. De badkamer is modern, compleet en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Alles is tot in detail afgewerkt, inclusief een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Op deze verdieping zijn bovendien elektrische rolluiken aanwezig voor optimaal comfort en privacy. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel mogelijkheden. Momenteel is er een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning (uitkijkend op de achtertuinen) en een groot Velux dakvenster aan de voorzijde. Het Velux dakvenster is zowel aan de binnen- als buitenzijde voorzien is van zonwering, Daarnaast kun je deze verduisteren wat ideaal is voor het gebruik van de kamer als slaapkamer. De voorzolder is een multifunctionele ruimte: perfect als werkplek of hobbyruimte, eventueel met behoud van de bestaande werkbank. Wil je liever een extra slaapkamer? Dan is het eenvoudig mogelijk om hier een wand met deur en dakraam te plaatsen, waarmee je een volwaardige extra kamer creëert. Ook hier vind je aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-installatie (2025) is netjes weggewerkt in een inbouwkast in de slaapkamer, dat geldt ook voor, de omvormer van de 7 zonnepanelen (2023, 400 Wp per stuk). De kamer heeft zijn eigen airco-installatie. Buitenleven De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin, beide in 2025 vernieuwd. De achtertuin met meerdere terrassen zorgt ervoor dat je altijd lekker in de zon of schaduw kunt zitten. Er is een nette border en er is kunstgras aanwezig. De tuin heeft een gunstige zonligging en biedt volop privacy. Achterin bevindt zich een ruime berging met een bescheiden overkapping. Ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De schilderwerken aan huis en schuur zijn eveneens in 2025 uitgevoerd, waardoor alles fris en strak oogt. De tuin heeft een achterom via de brede steeg, waar kinderen veilig kunnen spelen. Locatie De woning ligt in een rustige, groene woonwijk, direct aan een park en op loopafstand van het centrum van Vught, het NS-station, diverse winkels en scholen. De uitvalswegen (A2 en N65) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, maar deze zijn vergenoeg weg om geen overlast van verkeersgeluid te ervaren. Het treinspoor ligt in het verlengde van de straat, de spoorweg overgang zal op termijn verdwijnen aangezien het spoor verdiept wordt aangelegd. Het centrum van Vught ligt op loopafstand. Ideaal als je op vrijdag of het weekend lekker een hapje wil gaan eten. Voor natuurliefhebbers liggen de Vughtse Heide en recreatieplas de IJzeren Man op fietsafstand, evenals het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stadse nabijheid. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerde jaren ’30 tussenwoning met behoud van karakter; - Luxe Poggenpohl-keuken (2021) met moderne inbouwapparatuur te weten; Bora Inductie kookplaat met downdraft naar buiten, Quooker kraan, Liebherr wijnklimaatkast, Siemens combi-oven-magnetron, Siemans oven, Siemens Koelkast (groot) en separate grote Bosch vriezer; - Airco’s op elke verdieping en in alle slaapkamers (Frigoline 2019, LG 2025); - Volledig vernieuwde elektrische installatie en meterkast (2023); - Nieuwe CV-installatie (2025); - Voor- en achtertuin vernieuwd in 2025; - 7 zonnepanelen uit 2023 (400 Wp per stuk); - Volledig vernieuwde voordeur (2024) en vernieuwd kozijn; - Het kozijn in de voorgevel van de woning (woonkamer) is in 2021 volledig vernieuwd in originele staat terug gebracht qua verdeling ramen; - Schilderwerk woning buitenzijde en schuur in 2025 uitgevoerd; - Flexibele indeling: mogelijkheid voor extra slaapkamer op de eerste verdieping of werkruimte op de voorzolder; - Rolluiken (elektrisch) op eerste verdieping; - Zolderkamer met ruime dakkapel aan de achterzijde en daarnaast nog een Velux-dakraam met binnen- en buitenzonwering en verduistering; - Ruime berging met elektra, overkapping, bergvliering en achterom; - Gelegen op loopafstand van station en centrum van Vught; - Oplevering in overleg. Esschestraat 16 is een prachtige combinatie van authentieke stijl en modern wooncomfort. Alles is tot in detail afgewerkt en volledig instapklaar. Mis deze kans niet en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is! Neem vandaag nog contact op voor het plannen van een bezichtiging. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
387 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Hr (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-11-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.