Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Heijden Makelaardij

Hadewychstraat 45

5262TA Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 5.284

Fotoalbum

Hadewychstraat 45 Vught
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit recent gemoderniseerde en uitgebouwde woonhuis gelegen in het prachtige dorp Vught. Op korte afstand van mooie natuurgebieden zoals de Vughtse Heide, recreatieplas de IJzeren man en op fietsafstand van het Bourgondische historische centrum van 's-Hertogenbosch. Type woning: Tussenwoning Energielabel: A++ Zonnepanelen: 8 Bouwjaar: 1961 Perceel oppervlak: 149 m² Woonoppervlak: 88 m² Inhoud: 297 m³ Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, gevel-, en dakisolatie alsmede HR dubbele en trippel beglazing. Graag willen wij u rondleiden in deze woning, zodat u de woning met eigen ogen kan bekijken. Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor. INDELING: BEGANE GROND: Entree. Ontvangsthal met de pomp t.b.v. de vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk deels pleisterwerk wanden en een stucwerk plafond. Meterkast met de gas- en watermeter en de vernieuwde elektrakast voorzien van diverse groepen en aardlekschakelaars. Deels betegelde toiletruimte met een fonteintje en een zwevend closet met muurspoeling. De royale uitgebouwde living met openslaande tuindeuren en afgewerkt met een pvc vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk (pleisterwerk) wanden en een stucwerk plafond met inbouw verlichting. De open keuken is afgewerkt met een tegelvloer en ingericht met een luxe keukeninrichting met o.a. een kookeiland gecombineerd met een eetbar voorzien van een inductiekookplaat met interne afzuiging. De wandopstelling is ingericht voorzien van diverse laden en kasten, koel/vries combinatie, vaatwasmachine, elektrische oven, magnetron, kunststof werkblad en een spoelbak met mengkraan. 1E VERDIEPING: Middels trapopgang in hal te bereiken. Overloop afgewerkt met een pvc vloer en stucwerk wanden. Slaapkamer 1 aan achterzijde is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 2 aan achterzijde is afgewerkt met een pvc vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 3 aan voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De nieuwe badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en tegelwerk wanden en voorzien van een inloopdouche met een thermostaatkraan en regendouche, badmeubel met geïntegreerde wastafel en spiegelwand. 2E VERDIEPING: Via vlizotrap te bereiken praktische ruime bergzolder met de opstelling van de Intergas warmtepomp ketel + Daiken buitenunit en omvormer van de 8 zonnepanelen. BUITEN: De op zonzijde gesitueerde achtertuin met een afsluitbare achterom (9.22 meter diep x 6.37 meter breed) is aangelegd met diverse beplanting en sierbestrating. Via loopdeur in achtertuin te bereiken stenen berging voorzien van elektra. ALGEMEEN: * Deze woning is in 2024 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd: - Grote uitbouw gerealiseerd over de volle breedte van de woning aan achterzijde ter vergroting van de woonkamer - Oude houten vloerconstructie is compleet verwijderd en vervangen door een geísoleerde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming - Elektra en meterkast zijn vernieuwd - Nieuwe kunststof ramen deuren en kozijnen inclusief HR dubbele en trippel beglazing - Tevens is er een nieuwe luxe keukeninrichting geplaatst inclusief kookeiland - Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en badmeubel met geïntegreerde wastafel - Nieuwe toiletruimte op op de begane grond - Op de begane grond en 1e verdieping zijn nieuwe vloeren gelegd - Stucwerk op de begane grond en 1e verdieping - Zonnepanelen (8) geplaatst op het dakvlak aan achterzijde (2025) - Vloerverwarming aangelegd op de begane grond en 1e verdieping die tevens geschikt is voor het koelen van de woning - Daiken warmtepomp geïnstalleerd op de 2e verdieping (2025). * Energiezuinig (Label A++) mede door het gebruik van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede HR dubbele en trippel beglazing. * De 8 zonnepanelen zijn eigendom en blijven achter bij de verkoop van de woning. * Op zonzijde gelegen achtertuin waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen. * Gelegen op korte afstand van goede voorzieningen zoals: - Snelweg op-/afrit (A2 en A65) - Winkelcentrum het Moleneindplein - Kinderopvang - Basisonderwijs - Voortgezet onderwijs (Maurick college) - Diverse sportverenigingen * Deze documentatie is puur informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend aan ons kantoor of verkopers. De koper heeft het recht en plicht tot het onderzoeken van de technische bouwkundige staat, inzien van de bestemmingsplannen, inhoud en oppervlakte maten en het controleren van de inhoudelijk benoemde zaken in deze brochure en die op Funda vermeld staan.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
297 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi hetelucht ketel van Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.