Direkt zum Inhalt
Logo von buro t'sas makelaardij

Heunpark 3322

5261WD Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 5.937

Fotoalbum

Heunpark 3322 Vught
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal bemeten, recent volledig verbouwd en gemoderniseerd, voormalig 5-kamer appartement met een groot (dubbel) balkon op het zuiden. Privé parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenberging in het souterrain. Bouwjaar: 1999 Gebruiksopp.: 143 m² (wonen) en 23 m² (balkon) Bruto inhoud: 465 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1524 – A35 Staat van onderhoud: zeer goed Aantal kamers: oorspronkelijk 5-kamerappartement, nu 2 slaapkamers Centrale Verwarming: Remeha-HR combiketel 2016 Balkon: zuid Bijdrage servicekosten: € 247,- p/mnd Energielabel: B-label Aanvaarding: in overleg Werkelijk schitterend, in 2022 geheel verbouwd en gemoderniseerd - volledig instapklaar -appartement met een heerlijk (maar liefst 10 meter breed) balkon op het zuiden. Het luxe appartement is uitermate fraai gesitueerd in het markante Heunpark III pal grenzend aan de bebouwde kom van Vught enerzijds en tegelijk ook aan het uitgestrekte beschermd buitengebied het Bossche Broek. Dit stijlvol verbouwde appartement heeft een prachtige, royale living, een nieuwe luxe uitgevoerde open keuken met (relatief kleine) aangrenzende bijkeuken annex berging, een tweetal uitgesproken grote slaapkamers, een vernieuwde - design - badkamer, vernieuwd gastentoilet en tot slot een grote dubbele inpandige berging. Als kers op de taart, zou je kunnen zeggen, het grote en zonnige balkon met vrij uitzicht op het parkplan met volwassen bomen, bloeiende heesters, grasvelden en vijverpartijen. Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats in het souterrain. De fietsen kunnen worden gestald in een gezamenlijke (afsluitbare) fietsenberging. De locatie mag genoegzaam bekend zijn. Toch vermelden we expliciet nog maar even dat het appartementencomplex uitermate gunstig en centraal gesitueerd is in een fraai aangelegde park, met het Bossche Broek om de hoek en de uitgestrekte Vughtse Heide iets verderop gelegen. Ideale wandel- en fietsmogelijkheden rechtstreeks vanuit het appartement. De infrastructuur laat niets te wensen over. Zowel met eigen als met openbaar vervoer is de bereikbaarheid perfect. Goede spoorweg- en snelwegverbindingen. NS-station in Vught en in het nabij gelegen ’s-Hertogenbosch. Een uitgebreid winkelaanbod in beide plaatsen, vele evenementen en culturele activiteiten, een uitgebreide horeca en tal van gezellige terrasjes. Het is er goed toeven, zowel in Vught als in het Bourgondische ’s-Hertogenbosch. Het Heunpark, een spraakmakend ontwerp van de Bossche School, is een prestigieus uit 4 afzonderlijke gebouwen bestaand appartementencomplex temidden van een uitzonderlijk fraai onder architectuur van landschapsarchitect Pieter Buys aangelegd park. Solide gebouwd complex, duurzame materiaaltoepassing en goed afgewerkt. Uitstekende isolatievoorzieningen, zowel thermisch als akoestisch, waarbij bij de upgrading in 2022 (terwijl dat beslist niet noodzakelijk was) de woningscheidende wanden aan de binnenzijde nog eens extra geïsoleerd zijn. Vermeldingswaard zijn zeker ook de zwevende dekvloeren die zijn afgewerkt met een moderne, strakke, gietvloer in lichte zand tint. Hardhouten ramen, deuren en kozijnen. Vernieuwde brede en hoge (plafondhoogte) binnendeuren. Glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking. De wanden zijn daarbij in zachte tinten afgewerkt dat in hoge mate bijdraagt aan een prettige, rustige en zeer aangename woonsfeer. Aan de brede raampartij van de woonkamer en ook over de volle breedte van het balkon zijn elektrisch bedienbare zonweringen aangebracht. Indeling Souterrain: per lift en/of trappenhuis bereikbaar souterrain waarbij het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Gemeenschappelijke fietsenberging. De garage is toegankelijk via een overdekte in-/uitrit en een op afstand bedienbare elektrische deur. Begane grond: overdekte en open corridor naar drie separate entrees met brievenbussen, bellentableaus en intercom-/videofooninstallatie. Elektrisch te openen/sluiten toegangsdeur geeft toegang tot de gemeenschappelijke (middelste c.q. 2e) entree met ruime ontvangsthal en moderne liftpartij. 3e Verdieping (4e woonlaag): een lichte algemene hal (met tapijt) geeft toegang tot de in totaal vier appartementen. Tevens is er een voor gemeenschappelijk gebruik bestemde open zitruimte (loggia/terras). Het appartement: ruim en licht, stijlvol en comfortabel. Hal met garderobe en modern (vernieuwd) gastentoilet. Toegang tot de ruim bemeten living die voldoende plaats biedt aan zowel een zit- als ook een eetgedeelte. Brede glazen pui (inclusief draai-/kiepramen) met veel daglicht en een schitterend uitzicht op het aangrenzende en omliggende park. Openslaande balkondeur. Het eetgedeelte staat in directe, open verbinding met de keuken. De keukeninrichting, inclusief eiland, is luxe en compleet uitgerust met een 5 cm dik composiet werkblad inclusief plint/spatrand, geïntegreerde spoelbak, inductiekookplaat (ATAG), design recirculatieafzuigkap (Novy), koel-/vriescombinatie en vaatwasser (Siemens). De oven (Siemens) bevindt zich in het eiland. Volop kastruimte en laden. Voldoende elektra/ingebouwde wandcontactdozen. In de (relatief kleine) bijkeuken/berging is de cv-ketel geplaatst en bevindt zich ook de mechanische afzuiging. Direct grenzend aan het zitgedeelte bevindt zich een multifunctionele ruimte (voormalige slaapkamer), die toegankelijk is via een brede doorgang. Ideaal om te gebruiken of te bestemmen als extra tweede zithoek of als werkplek. Vanuit de hal toegang tot een tweetal zeer volwaardige slaapkamers, beide met openslaande balkondeur. De hoofdslaapkamer is een samenvoeging van twee voormalige slaapkamers. Luxe compleet ingerichte badkamer met vrijstaand (Alesso) ligbad, royale inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en spiegelwandkast, 2e toilet (wandcloset) en designradiator. Eén wand in de badkamer met een keramische (marmer-look) wandafwerking. Tot slot een grote (dubbele) binnenberging met onder meer de aansluiting ten behoeve van wasmachine en droger. Gebouw III kent een actieve VvE. Het bestuur wordt ondersteund door een Technische Commissie, evenals een enthousiaste activiteitencommissie. Het onderhoud van het complex wordt nauwgezet uitgevoerd door professionals op basis van een vastgesteld Meerjaren Onderhouds Plan (MJOP). Gescheiden huisvuil kan in daartoe bestemde containers in het souterrain worden achtergelaten. Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
8 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Inhalt
465 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5261

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.