Direct naar de inhoud
Logo van buro t'sas makelaardij

Heunpark 3322

5261WD Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.937

Fotogalerij

Heunpark 3322 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal bemeten, recent volledig verbouwd en gemoderniseerd, voormalig 5-kamer appartement met een groot (dubbel) balkon op het zuiden. Privé parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenberging in het souterrain. Bouwjaar: 1999 Gebruiksopp.: 143 m² (wonen) en 23 m² (balkon) Bruto inhoud: 465 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1524 – A35 Staat van onderhoud: zeer goed Aantal kamers: oorspronkelijk 5-kamerappartement, nu 2 slaapkamers Centrale Verwarming: Remeha-HR combiketel 2016 Balkon: zuid Bijdrage servicekosten: € 247,- p/mnd Energielabel: B-label Aanvaarding: in overleg Werkelijk schitterend, in 2022 geheel verbouwd en gemoderniseerd - volledig instapklaar -appartement met een heerlijk (maar liefst 10 meter breed) balkon op het zuiden. Het luxe appartement is uitermate fraai gesitueerd in het markante Heunpark III pal grenzend aan de bebouwde kom van Vught enerzijds en tegelijk ook aan het uitgestrekte beschermd buitengebied het Bossche Broek. Dit stijlvol verbouwde appartement heeft een prachtige, royale living, een nieuwe luxe uitgevoerde open keuken met (relatief kleine) aangrenzende bijkeuken annex berging, een tweetal uitgesproken grote slaapkamers, een vernieuwde - design - badkamer, vernieuwd gastentoilet en tot slot een grote dubbele inpandige berging. Als kers op de taart, zou je kunnen zeggen, het grote en zonnige balkon met vrij uitzicht op het parkplan met volwassen bomen, bloeiende heesters, grasvelden en vijverpartijen. Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats in het souterrain. De fietsen kunnen worden gestald in een gezamenlijke (afsluitbare) fietsenberging. De locatie mag genoegzaam bekend zijn. Toch vermelden we expliciet nog maar even dat het appartementencomplex uitermate gunstig en centraal gesitueerd is in een fraai aangelegde park, met het Bossche Broek om de hoek en de uitgestrekte Vughtse Heide iets verderop gelegen. Ideale wandel- en fietsmogelijkheden rechtstreeks vanuit het appartement. De infrastructuur laat niets te wensen over. Zowel met eigen als met openbaar vervoer is de bereikbaarheid perfect. Goede spoorweg- en snelwegverbindingen. NS-station in Vught en in het nabij gelegen ’s-Hertogenbosch. Een uitgebreid winkelaanbod in beide plaatsen, vele evenementen en culturele activiteiten, een uitgebreide horeca en tal van gezellige terrasjes. Het is er goed toeven, zowel in Vught als in het Bourgondische ’s-Hertogenbosch. Het Heunpark, een spraakmakend ontwerp van de Bossche School, is een prestigieus uit 4 afzonderlijke gebouwen bestaand appartementencomplex temidden van een uitzonderlijk fraai onder architectuur van landschapsarchitect Pieter Buys aangelegd park. Solide gebouwd complex, duurzame materiaaltoepassing en goed afgewerkt. Uitstekende isolatievoorzieningen, zowel thermisch als akoestisch, waarbij bij de upgrading in 2022 (terwijl dat beslist niet noodzakelijk was) de woningscheidende wanden aan de binnenzijde nog eens extra geïsoleerd zijn. Vermeldingswaard zijn zeker ook de zwevende dekvloeren die zijn afgewerkt met een moderne, strakke, gietvloer in lichte zand tint. Hardhouten ramen, deuren en kozijnen. Vernieuwde brede en hoge (plafondhoogte) binnendeuren. Glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking. De wanden zijn daarbij in zachte tinten afgewerkt dat in hoge mate bijdraagt aan een prettige, rustige en zeer aangename woonsfeer. Aan de brede raampartij van de woonkamer en ook over de volle breedte van het balkon zijn elektrisch bedienbare zonweringen aangebracht. Indeling Souterrain: per lift en/of trappenhuis bereikbaar souterrain waarbij het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Gemeenschappelijke fietsenberging. De garage is toegankelijk via een overdekte in-/uitrit en een op afstand bedienbare elektrische deur. Begane grond: overdekte en open corridor naar drie separate entrees met brievenbussen, bellentableaus en intercom-/videofooninstallatie. Elektrisch te openen/sluiten toegangsdeur geeft toegang tot de gemeenschappelijke (middelste c.q. 2e) entree met ruime ontvangsthal en moderne liftpartij. 3e Verdieping (4e woonlaag): een lichte algemene hal (met tapijt) geeft toegang tot de in totaal vier appartementen. Tevens is er een voor gemeenschappelijk gebruik bestemde open zitruimte (loggia/terras). Het appartement: ruim en licht, stijlvol en comfortabel. Hal met garderobe en modern (vernieuwd) gastentoilet. Toegang tot de ruim bemeten living die voldoende plaats biedt aan zowel een zit- als ook een eetgedeelte. Brede glazen pui (inclusief draai-/kiepramen) met veel daglicht en een schitterend uitzicht op het aangrenzende en omliggende park. Openslaande balkondeur. Het eetgedeelte staat in directe, open verbinding met de keuken. De keukeninrichting, inclusief eiland, is luxe en compleet uitgerust met een 5 cm dik composiet werkblad inclusief plint/spatrand, geïntegreerde spoelbak, inductiekookplaat (ATAG), design recirculatieafzuigkap (Novy), koel-/vriescombinatie en vaatwasser (Siemens). De oven (Siemens) bevindt zich in het eiland. Volop kastruimte en laden. Voldoende elektra/ingebouwde wandcontactdozen. In de (relatief kleine) bijkeuken/berging is de cv-ketel geplaatst en bevindt zich ook de mechanische afzuiging. Direct grenzend aan het zitgedeelte bevindt zich een multifunctionele ruimte (voormalige slaapkamer), die toegankelijk is via een brede doorgang. Ideaal om te gebruiken of te bestemmen als extra tweede zithoek of als werkplek. Vanuit de hal toegang tot een tweetal zeer volwaardige slaapkamers, beide met openslaande balkondeur. De hoofdslaapkamer is een samenvoeging van twee voormalige slaapkamers. Luxe compleet ingerichte badkamer met vrijstaand (Alesso) ligbad, royale inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en spiegelwandkast, 2e toilet (wandcloset) en designradiator. Eén wand in de badkamer met een keramische (marmer-look) wandafwerking. Tot slot een grote (dubbele) binnenberging met onder meer de aansluiting ten behoeve van wasmachine en droger. Gebouw III kent een actieve VvE. Het bestuur wordt ondersteund door een Technische Commissie, evenals een enthousiaste activiteitencommissie. Het onderhoud van het complex wordt nauwgezet uitgevoerd door professionals op basis van een vastgesteld Meerjaren Onderhouds Plan (MJOP). Gescheiden huisvuil kan in daartoe bestemde containers in het souterrain worden achtergelaten. Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
8 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5261

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.