Jump to content
Logo of buro t'sas makelaardij

Heunpark 3322

5261WD Vught • Noord-Brabant

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.937

Photo Gallery

Heunpark 3322 Vught
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Royaal bemeten, recent volledig verbouwd en gemoderniseerd, voormalig 5-kamer appartement met een groot (dubbel) balkon op het zuiden. Privé parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenberging in het souterrain. Bouwjaar: 1999 Gebruiksopp.: 143 m² (wonen) en 23 m² (balkon) Bruto inhoud: 465 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1524 – A35 Staat van onderhoud: zeer goed Aantal kamers: oorspronkelijk 5-kamerappartement, nu 2 slaapkamers Centrale Verwarming: Remeha-HR combiketel 2016 Balkon: zuid Bijdrage servicekosten: € 247,- p/mnd Energielabel: B-label Aanvaarding: in overleg Werkelijk schitterend, in 2022 geheel verbouwd en gemoderniseerd - volledig instapklaar -appartement met een heerlijk (maar liefst 10 meter breed) balkon op het zuiden. Het luxe appartement is uitermate fraai gesitueerd in het markante Heunpark III pal grenzend aan de bebouwde kom van Vught enerzijds en tegelijk ook aan het uitgestrekte beschermd buitengebied het Bossche Broek. Dit stijlvol verbouwde appartement heeft een prachtige, royale living, een nieuwe luxe uitgevoerde open keuken met (relatief kleine) aangrenzende bijkeuken annex berging, een tweetal uitgesproken grote slaapkamers, een vernieuwde - design - badkamer, vernieuwd gastentoilet en tot slot een grote dubbele inpandige berging. Als kers op de taart, zou je kunnen zeggen, het grote en zonnige balkon met vrij uitzicht op het parkplan met volwassen bomen, bloeiende heesters, grasvelden en vijverpartijen. Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats in het souterrain. De fietsen kunnen worden gestald in een gezamenlijke (afsluitbare) fietsenberging. De locatie mag genoegzaam bekend zijn. Toch vermelden we expliciet nog maar even dat het appartementencomplex uitermate gunstig en centraal gesitueerd is in een fraai aangelegde park, met het Bossche Broek om de hoek en de uitgestrekte Vughtse Heide iets verderop gelegen. Ideale wandel- en fietsmogelijkheden rechtstreeks vanuit het appartement. De infrastructuur laat niets te wensen over. Zowel met eigen als met openbaar vervoer is de bereikbaarheid perfect. Goede spoorweg- en snelwegverbindingen. NS-station in Vught en in het nabij gelegen ’s-Hertogenbosch. Een uitgebreid winkelaanbod in beide plaatsen, vele evenementen en culturele activiteiten, een uitgebreide horeca en tal van gezellige terrasjes. Het is er goed toeven, zowel in Vught als in het Bourgondische ’s-Hertogenbosch. Het Heunpark, een spraakmakend ontwerp van de Bossche School, is een prestigieus uit 4 afzonderlijke gebouwen bestaand appartementencomplex temidden van een uitzonderlijk fraai onder architectuur van landschapsarchitect Pieter Buys aangelegd park. Solide gebouwd complex, duurzame materiaaltoepassing en goed afgewerkt. Uitstekende isolatievoorzieningen, zowel thermisch als akoestisch, waarbij bij de upgrading in 2022 (terwijl dat beslist niet noodzakelijk was) de woningscheidende wanden aan de binnenzijde nog eens extra geïsoleerd zijn. Vermeldingswaard zijn zeker ook de zwevende dekvloeren die zijn afgewerkt met een moderne, strakke, gietvloer in lichte zand tint. Hardhouten ramen, deuren en kozijnen. Vernieuwde brede en hoge (plafondhoogte) binnendeuren. Glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking. De wanden zijn daarbij in zachte tinten afgewerkt dat in hoge mate bijdraagt aan een prettige, rustige en zeer aangename woonsfeer. Aan de brede raampartij van de woonkamer en ook over de volle breedte van het balkon zijn elektrisch bedienbare zonweringen aangebracht. Indeling Souterrain: per lift en/of trappenhuis bereikbaar souterrain waarbij het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Gemeenschappelijke fietsenberging. De garage is toegankelijk via een overdekte in-/uitrit en een op afstand bedienbare elektrische deur. Begane grond: overdekte en open corridor naar drie separate entrees met brievenbussen, bellentableaus en intercom-/videofooninstallatie. Elektrisch te openen/sluiten toegangsdeur geeft toegang tot de gemeenschappelijke (middelste c.q. 2e) entree met ruime ontvangsthal en moderne liftpartij. 3e Verdieping (4e woonlaag): een lichte algemene hal (met tapijt) geeft toegang tot de in totaal vier appartementen. Tevens is er een voor gemeenschappelijk gebruik bestemde open zitruimte (loggia/terras). Het appartement: ruim en licht, stijlvol en comfortabel. Hal met garderobe en modern (vernieuwd) gastentoilet. Toegang tot de ruim bemeten living die voldoende plaats biedt aan zowel een zit- als ook een eetgedeelte. Brede glazen pui (inclusief draai-/kiepramen) met veel daglicht en een schitterend uitzicht op het aangrenzende en omliggende park. Openslaande balkondeur. Het eetgedeelte staat in directe, open verbinding met de keuken. De keukeninrichting, inclusief eiland, is luxe en compleet uitgerust met een 5 cm dik composiet werkblad inclusief plint/spatrand, geïntegreerde spoelbak, inductiekookplaat (ATAG), design recirculatieafzuigkap (Novy), koel-/vriescombinatie en vaatwasser (Siemens). De oven (Siemens) bevindt zich in het eiland. Volop kastruimte en laden. Voldoende elektra/ingebouwde wandcontactdozen. In de (relatief kleine) bijkeuken/berging is de cv-ketel geplaatst en bevindt zich ook de mechanische afzuiging. Direct grenzend aan het zitgedeelte bevindt zich een multifunctionele ruimte (voormalige slaapkamer), die toegankelijk is via een brede doorgang. Ideaal om te gebruiken of te bestemmen als extra tweede zithoek of als werkplek. Vanuit de hal toegang tot een tweetal zeer volwaardige slaapkamers, beide met openslaande balkondeur. De hoofdslaapkamer is een samenvoeging van twee voormalige slaapkamers. Luxe compleet ingerichte badkamer met vrijstaand (Alesso) ligbad, royale inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en spiegelwandkast, 2e toilet (wandcloset) en designradiator. Eén wand in de badkamer met een keramische (marmer-look) wandafwerking. Tot slot een grote (dubbele) binnenberging met onder meer de aansluiting ten behoeve van wasmachine en droger. Gebouw III kent een actieve VvE. Het bestuur wordt ondersteund door een Technische Commissie, evenals een enthousiaste activiteitencommissie. Het onderhoud van het complex wordt nauwgezet uitgevoerd door professionals op basis van een vastgesteld Meerjaren Onderhouds Plan (MJOP). Gescheiden huisvuil kan in daartoe bestemde containers in het souterrain worden achtergelaten. Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
8 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
143 m²
Content
465 m³
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5261

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.