Jump to content
Logo of buro t'sas makelaardij

Hertoglaan 36

5262JN Vught • Noord-Brabant

Available

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 4.436

Photo Gallery

Hertoglaan 36 Vught
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Aan mooie bomenlaan in Vught-Zuid gelegen, geheel uitgebouwde en verbouwde 2/1 KAP WONING met fijne besloten tuin en meerdere (deels overdekte) terrassen. Direct aan de achtertuin grenzende garage/berging. Perceel: 311 m² Bouwjaar: 1969/70 met ingrijpende verbouwingen uit 2011 Gebruiksopp.: 195 m² (wonen) Bruto inhoud: 688 m³ Kadastraal bekend: oa. Vught sectie D nummers 4395, 4732 & 4381  Staat van onderhoud: overwegend goed Aantal kamers: 8 waarvan 5 slaapkamers Centrale Verwarming: Remeha CR Calente combi ketel (2017) Tuin: volledig aangelegd Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg Buitengewoon interessante - in een fraaie en ruim opgezette woonomgeving in Vught-Zuid gelegen - geheel uitgebouwde en verbouwde 2/1 kap woning. De Hertoglaan is een betrekkelijk rustige straat bestemd voor (plaatselijk) doorgaand verkeer, 30 km zone. Heerlijk brede laan met aan weerszijden ruime trottoirs en volwassen bomen, rijweg met gescheiden fietsstroken. Een geliefde woonwijk met prachtig aangelegde groenvoorzieningen inclusief water- en vijverpartijen. Een plek ook van waaruit basisscholen, buurtwinkelcentra, sportaccommodaties en bebost buitengebied te voet en per fiets snel en goed bereikbaar zijn. De infrastructuur is er uitstekend. In mum van tijd met de auto of met het openbaar vervoer van en naar het gezellige centrum van Vught of naar het op slechts een kwartiertje afstand gelegen hart van ’s-Hertogenbosch. Vught is gunstig gesitueerd aan een knooppunt van spoorwegen en autosnelwegen. Uitermate praktisch. En niet onbelangrijk is het daarbij bovenal te vermelden dat je aan de Hertoglaan geen enkele overlast van de snelwegen of het spoor ondervindt. Het is er dus heerlijk rustig wonen. En wat dat wonen betreft kunnen we gerust zeggen dat het huis dat we hierbij mogen aanbieden er een is met uitzonderlijk veel (multifunctionele) gebruiksruimte. En dat alles gegoten in een exclusief jasje. Heel sfeervol uitgebouwd en verbouwd in 2011. De foto’s geven alvast een goede eerste indruk. Het is, mede door de ingrijpende uitbreiding en verbouwing, een echt familiehuis. Geschikt voor ouders en (een stel grotere of kleinere) kinderen, huisdieren, vrienden en eventuele logees. Door de aanwezigheid van maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers hebben ook alle huisgenoten een eigen plek en hoeven ze niet op elkaar te wachten om te badderen. Los van het aantal slaapkamers beschikt het huis door de verbouwing ook over een eigen kantoor-/werkruimte of als die behoefte er is, over een aparte speel- of chillkamer. De grote woonkeuken is daarbij het centrale punt, een echte ontmoetingsplek. De woning heeft een - in 2022 goed geïsoleerde - kruipruimte. De begane grond (excl. bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming. De buitengevels zijn in 2023 geïsoleerd, de daken in 2009. In het hele huis houten ramen, deuren en kozijnen. Voorzien van HR++ beglazing. De raampartijen in de woonkeuken en werkkamer zelfs met een nog hogere isolatiewaarde. Een huis dat voldoet aan de eisen van duurzaamheid en energiezuinig wonen. Maandelijks voorschot aan gas en elektra is slechts € 250,--. Wat is er uitgebouwd en verbouwd? De entree is verplaatst naar de rechter zijkant van de woning waar aanvankelijk de oprit naar de garage was. De buitengevel is daarbij bekleed met ruwe houten delen. Stoer en eigentijds. De toiletruimte is verplaatst en vanzelfsprekend geheel gemoderniseerd. De elektrische installatie in de meterkast uitgebreid. De oorspronkelijke hal is verbouwd en bestemd tot een fijne en praktische bijkeuken. De binnendeur van hal naar woonkamer is komen te vervallen waardoor de kamer aan de voor-/straatzijde nu een veel aangenamere en heel rustige zitkamer is geworden. En dan misschien wel de allerbelangrijkste verandering is de grote, volledig uitgebouwde, woonkeuken. Deze leefruimte is van de zitkamer gescheiden door middel van een modern vormgegeven houten schuifpui met glas. Ook de schuifdeur vanuit de hal is in hout met glas uitgevoerd, net als de deur vanuit de woonkeuken naar de aangrenzende werk-/speelkamer. De afscheiding van de woonkeuken met de tuin bestaat uit een over de volle hoogte en breedte uitgevoerde houten schuifpui (voorzien van Uniglass Top). De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en daarbij meteen iets vergroot/uitgebreid. De tweede verdieping is volledig heringedeeld en geüpgraded. Een riante (hoofd-)slaapkamer met dakkapel (2010) en een complete nieuwe badkamer. De dakkapel van de slaapkamer loopt over de volle breedte door tot en met de badkamer. Nog een aantal opmerkelijke details. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd in siermortel. Sterk, stoer, naadloos en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de fijne korrelstructuur heeft de vloer een moderne en ambachtelijke look. Duurzaam en hygiënisch. De houten, op maat gemaakte, keukeninrichting bestaat uit een zee aan kast-/bergruimte en laden voorzien van houten front. De werkbladen van de wandopstelling en van het eiland in beton. Geïntegreerde RVS-spoelbak, 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde Boretti hete lucht oven én combi oven/magnetron, grote Siemens ijskast en Bosch afwasmachine. In het plafond zijn een drietal lichtkoepels en enkele inbouwspots aangebracht. Alle wanden gestukadoord en op een aantal plaatsen in huis in een kleurtje gesausd, waarbij een warme groene tint in meerdere ruimtes terug te vinden is. Overal wit gestukadoorde plafonds, in sommige ruimtes voorzien van ingebouwde verlichting/spots. De betonvloeren van de beide verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Al het vernieuwde sanitair in neutrale wit, de wanden tot plafondhoogte betegeld. De hoofdslaapkamer en de tweede badkamer met een draai-/kiepraam. De badkamer op de eerste verdieping met dubbele douche, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator. De badkamer op de tweede verdieping met ligbad en vaste wastafel. De voortuin is ruim genoeg om er een of twee auto’s te parkeren. Het middengedeelte van de voortuin is verhard om er gemakkelijk een aantal fietsen te kunnen plaatsen. Rondom beplanting. Aan de achterzijde van de woning een heerlijke tuin met aan weerszijden een erfafscheiding van blijvend groene (liguster) haag. Zonneterras aangrenzend aan de brede schuifpui van de woonkeuken. Over de volle breedte vervolgens een (kunst-) grasperk. De buitengevel van de uitgebouwde werk-/speelkamer is - net als bij de nieuwe entree aan de voorzijde - voorzien van ruwe houten delen. Achteraan in de tuin een tweetal grote terrassen waarvan de linker helft geheel in hout is uitgevoerd en daarbij overdekt. Afsluitbare houten poort als achterom. Pal aan de achterzijde bevindt zich een kleine serie garages (gelegen aan het Bisschop Zwijssenplein). Eén van deze garages (nr. 23G) is via een schuifdeur vanuit het overdekte terras rechtstreeks toegankelijk en behoort bij deze woning / is in de koop inbegrepen. Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,26%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
311 m²
Content
688 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remega CR Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5262

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.