Direkt zum Inhalt
Logo von buro t'sas makelaardij

Hertoglaan 36

5262JN Vught • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 4.436

Fotoalbum

Hertoglaan 36 Vught
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan mooie bomenlaan in Vught-Zuid gelegen, geheel uitgebouwde en verbouwde 2/1 KAP WONING met fijne besloten tuin en meerdere (deels overdekte) terrassen. Direct aan de achtertuin grenzende garage/berging. Perceel: 311 m² Bouwjaar: 1969/70 met ingrijpende verbouwingen uit 2011 Gebruiksopp.: 195 m² (wonen) Bruto inhoud: 688 m³ Kadastraal bekend: oa. Vught sectie D nummers 4395, 4732 & 4381  Staat van onderhoud: overwegend goed Aantal kamers: 8 waarvan 5 slaapkamers Centrale Verwarming: Remeha CR Calente combi ketel (2017) Tuin: volledig aangelegd Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg Buitengewoon interessante - in een fraaie en ruim opgezette woonomgeving in Vught-Zuid gelegen - geheel uitgebouwde en verbouwde 2/1 kap woning. De Hertoglaan is een betrekkelijk rustige straat bestemd voor (plaatselijk) doorgaand verkeer, 30 km zone. Heerlijk brede laan met aan weerszijden ruime trottoirs en volwassen bomen, rijweg met gescheiden fietsstroken. Een geliefde woonwijk met prachtig aangelegde groenvoorzieningen inclusief water- en vijverpartijen. Een plek ook van waaruit basisscholen, buurtwinkelcentra, sportaccommodaties en bebost buitengebied te voet en per fiets snel en goed bereikbaar zijn. De infrastructuur is er uitstekend. In mum van tijd met de auto of met het openbaar vervoer van en naar het gezellige centrum van Vught of naar het op slechts een kwartiertje afstand gelegen hart van ’s-Hertogenbosch. Vught is gunstig gesitueerd aan een knooppunt van spoorwegen en autosnelwegen. Uitermate praktisch. En niet onbelangrijk is het daarbij bovenal te vermelden dat je aan de Hertoglaan geen enkele overlast van de snelwegen of het spoor ondervindt. Het is er dus heerlijk rustig wonen. En wat dat wonen betreft kunnen we gerust zeggen dat het huis dat we hierbij mogen aanbieden er een is met uitzonderlijk veel (multifunctionele) gebruiksruimte. En dat alles gegoten in een exclusief jasje. Heel sfeervol uitgebouwd en verbouwd in 2011. De foto’s geven alvast een goede eerste indruk. Het is, mede door de ingrijpende uitbreiding en verbouwing, een echt familiehuis. Geschikt voor ouders en (een stel grotere of kleinere) kinderen, huisdieren, vrienden en eventuele logees. Door de aanwezigheid van maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers hebben ook alle huisgenoten een eigen plek en hoeven ze niet op elkaar te wachten om te badderen. Los van het aantal slaapkamers beschikt het huis door de verbouwing ook over een eigen kantoor-/werkruimte of als die behoefte er is, over een aparte speel- of chillkamer. De grote woonkeuken is daarbij het centrale punt, een echte ontmoetingsplek. De woning heeft een - in 2022 goed geïsoleerde - kruipruimte. De begane grond (excl. bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming. De buitengevels zijn in 2023 geïsoleerd, de daken in 2009. In het hele huis houten ramen, deuren en kozijnen. Voorzien van HR++ beglazing. De raampartijen in de woonkeuken en werkkamer zelfs met een nog hogere isolatiewaarde. Een huis dat voldoet aan de eisen van duurzaamheid en energiezuinig wonen. Maandelijks voorschot aan gas en elektra is slechts € 250,--. Wat is er uitgebouwd en verbouwd? De entree is verplaatst naar de rechter zijkant van de woning waar aanvankelijk de oprit naar de garage was. De buitengevel is daarbij bekleed met ruwe houten delen. Stoer en eigentijds. De toiletruimte is verplaatst en vanzelfsprekend geheel gemoderniseerd. De elektrische installatie in de meterkast uitgebreid. De oorspronkelijke hal is verbouwd en bestemd tot een fijne en praktische bijkeuken. De binnendeur van hal naar woonkamer is komen te vervallen waardoor de kamer aan de voor-/straatzijde nu een veel aangenamere en heel rustige zitkamer is geworden. En dan misschien wel de allerbelangrijkste verandering is de grote, volledig uitgebouwde, woonkeuken. Deze leefruimte is van de zitkamer gescheiden door middel van een modern vormgegeven houten schuifpui met glas. Ook de schuifdeur vanuit de hal is in hout met glas uitgevoerd, net als de deur vanuit de woonkeuken naar de aangrenzende werk-/speelkamer. De afscheiding van de woonkeuken met de tuin bestaat uit een over de volle hoogte en breedte uitgevoerde houten schuifpui (voorzien van Uniglass Top). De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en daarbij meteen iets vergroot/uitgebreid. De tweede verdieping is volledig heringedeeld en geüpgraded. Een riante (hoofd-)slaapkamer met dakkapel (2010) en een complete nieuwe badkamer. De dakkapel van de slaapkamer loopt over de volle breedte door tot en met de badkamer. Nog een aantal opmerkelijke details. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd in siermortel. Sterk, stoer, naadloos en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de fijne korrelstructuur heeft de vloer een moderne en ambachtelijke look. Duurzaam en hygiënisch. De houten, op maat gemaakte, keukeninrichting bestaat uit een zee aan kast-/bergruimte en laden voorzien van houten front. De werkbladen van de wandopstelling en van het eiland in beton. Geïntegreerde RVS-spoelbak, 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde Boretti hete lucht oven én combi oven/magnetron, grote Siemens ijskast en Bosch afwasmachine. In het plafond zijn een drietal lichtkoepels en enkele inbouwspots aangebracht. Alle wanden gestukadoord en op een aantal plaatsen in huis in een kleurtje gesausd, waarbij een warme groene tint in meerdere ruimtes terug te vinden is. Overal wit gestukadoorde plafonds, in sommige ruimtes voorzien van ingebouwde verlichting/spots. De betonvloeren van de beide verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Al het vernieuwde sanitair in neutrale wit, de wanden tot plafondhoogte betegeld. De hoofdslaapkamer en de tweede badkamer met een draai-/kiepraam. De badkamer op de eerste verdieping met dubbele douche, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator. De badkamer op de tweede verdieping met ligbad en vaste wastafel. De voortuin is ruim genoeg om er een of twee auto’s te parkeren. Het middengedeelte van de voortuin is verhard om er gemakkelijk een aantal fietsen te kunnen plaatsen. Rondom beplanting. Aan de achterzijde van de woning een heerlijke tuin met aan weerszijden een erfafscheiding van blijvend groene (liguster) haag. Zonneterras aangrenzend aan de brede schuifpui van de woonkeuken. Over de volle breedte vervolgens een (kunst-) grasperk. De buitengevel van de uitgebouwde werk-/speelkamer is - net als bij de nieuwe entree aan de voorzijde - voorzien van ruwe houten delen. Achteraan in de tuin een tweetal grote terrassen waarvan de linker helft geheel in hout is uitgevoerd en daarbij overdekt. Afsluitbare houten poort als achterom. Pal aan de achterzijde bevindt zich een kleine serie garages (gelegen aan het Bisschop Zwijssenplein). Eén van deze garages (nr. 23G) is via een schuifdeur vanuit het overdekte terras rechtstreeks toegankelijk en behoort bij deze woning / is in de koop inbegrepen. Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,26%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
311 m²
Inhalt
688 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remega CR Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.