Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Koestraat 14

5261CM Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 7.668

Fotoalbum

Koestraat 14 Vught
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het centrum van Vught, op een ruim perceel, ligt deze halfvrijstaande woning met royale bedrijfshal. Het woonhuis biedt een solide basis met royale leefruimtes, veel lichtinval en een fijne tuin. Hoewel de woning toe is aan modernisering, is de sfeer aangenaam en het geheel met zorg bewoond gebleven. De bedrijfshal met eigen entree, maakt deze locatie geschikt voor wie wonen en werken op één plek wil realiseren, met alle ruimte om het naar eigen inzicht in te vullen. De woning is gelegen in het centrum van Vught, op loopafstand van diverse (vers)winkels, het Lievevrouwepark en het NS-station. Ook uitvalswegen, sport- en recreatie voorzieningen en het Bossche centrum zijn op korte afstand bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. Woonhuis Begane grond Binnenkomst in een ruime ontvangsthal, waar zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De lichte marmeren vloer, die over de gehele begane grond ligt, zorgt samen met de vloerverwarming voor een comfortabele sfeer. Rolluiken rondom bieden extra comfort. Vanuit de hal is ook toegang tot de woonkamer met open haard en een schuifpui aan de achterzijde, die direct toegang geeft tot de tuin. De woonkamer loopt vloeiend over in de halfopen keuken, die is ingericht met twee rechte werkblokken tegenover elkaar. Hier is volop kastruimte aanwezig, naast inbouwapparatuur. Via de keuken is tevens de kelder én de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De trapopgang wordt fraai verlicht door glas-in-loodramen in de zijgevel, een sfeervol detail. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een verlaagd plafond met geïntegreerde sfeerverlichting, een aangrenzende kledingruimte met kastenwand en wastafelmeubel, én toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Ook op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig. Tweede verdieping Een afsluitbare trapopgang met elektrisch bedienbaar vloerluik leidt naar de royale tweede verdieping. De ruimte is bijzonder licht dankzij drie dakkapellen; aan de voor-, zij- en achterzijde en biedt veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De open indeling maakt het eenvoudig om hier extra slaapkamers of een werkruimte te realiseren. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een combinatie van bestrating en volwassen beplanting. Direct aan de woning is een zonneluifel geplaatst. Achterin bevindt zich een kleine overkapping, met vlak daarbij een kleine wasruimte, waar zich de aansluitingen van de wasapparatuur bevinden. De tuin grenst aan de oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s en leidt naar de garage met aangrenzende carport. Zowel de garage als de carport zijn afsluitbaar met elektrische rolluiken, net als de poort richting de oprit. Vanuit de carport is er toegang tot een bergkast met cv-ketel én tot het achterliggende plein waaraan de bedrijfshal grenst. De bedrijfshal Gebruiksoppervlak kantoor: ca. 212 m2 Gebruiksoppervlak hal en garage ca. 310 m2 Gebruiksoppervlak balkon: ca. 8 m2 De entree van de bedrijfshal komt uit in een ruime hal, met toegang tot een voormalig kantoor, een kantine, archiefruimte, kelder, tussenportaal en traphuis. Vanuit het tussenportaal zijn zowel de toiletruimte als de grote werkplaats bereikbaar. Deze werkplaats is indien gewenst op te splitsen in twee delen met behulp van een handmatig rolluik. Aan de achterzijde van de werkplaats, grenzend aan de Dorpsstraat, bevindt zich een grote roldeur en een aparte loopdeur voorzien van een elektrisch rolluik, praktisch voor logistiek gebruik en dagelijkse toegang. Het trappenhuis leidt naar de verdieping, waar zich vier kantoorruimtes bevinden, elk voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een voormalige kopieerruimte met kastenwand en een extra toiletruimte. Aan de voorzijde van het gebouw zijn de ramen uitgerust met handmatige zonnescreens. Eén van de kantoorruimtes biedt toegang tot een loopbrug die leidt naar het dak van het gebouw.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
794 m²
Inhalt
565 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5261

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.