Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Koestraat 14

5261CM Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 7.668

Galerie de photos

Koestraat 14 Vught
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het centrum van Vught, op een ruim perceel, ligt deze halfvrijstaande woning met royale bedrijfshal. Het woonhuis biedt een solide basis met royale leefruimtes, veel lichtinval en een fijne tuin. Hoewel de woning toe is aan modernisering, is de sfeer aangenaam en het geheel met zorg bewoond gebleven. De bedrijfshal met eigen entree, maakt deze locatie geschikt voor wie wonen en werken op één plek wil realiseren, met alle ruimte om het naar eigen inzicht in te vullen. De woning is gelegen in het centrum van Vught, op loopafstand van diverse (vers)winkels, het Lievevrouwepark en het NS-station. Ook uitvalswegen, sport- en recreatie voorzieningen en het Bossche centrum zijn op korte afstand bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. Woonhuis Begane grond Binnenkomst in een ruime ontvangsthal, waar zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De lichte marmeren vloer, die over de gehele begane grond ligt, zorgt samen met de vloerverwarming voor een comfortabele sfeer. Rolluiken rondom bieden extra comfort. Vanuit de hal is ook toegang tot de woonkamer met open haard en een schuifpui aan de achterzijde, die direct toegang geeft tot de tuin. De woonkamer loopt vloeiend over in de halfopen keuken, die is ingericht met twee rechte werkblokken tegenover elkaar. Hier is volop kastruimte aanwezig, naast inbouwapparatuur. Via de keuken is tevens de kelder én de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De trapopgang wordt fraai verlicht door glas-in-loodramen in de zijgevel, een sfeervol detail. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een verlaagd plafond met geïntegreerde sfeerverlichting, een aangrenzende kledingruimte met kastenwand en wastafelmeubel, én toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Ook op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig. Tweede verdieping Een afsluitbare trapopgang met elektrisch bedienbaar vloerluik leidt naar de royale tweede verdieping. De ruimte is bijzonder licht dankzij drie dakkapellen; aan de voor-, zij- en achterzijde en biedt veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De open indeling maakt het eenvoudig om hier extra slaapkamers of een werkruimte te realiseren. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een combinatie van bestrating en volwassen beplanting. Direct aan de woning is een zonneluifel geplaatst. Achterin bevindt zich een kleine overkapping, met vlak daarbij een kleine wasruimte, waar zich de aansluitingen van de wasapparatuur bevinden. De tuin grenst aan de oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s en leidt naar de garage met aangrenzende carport. Zowel de garage als de carport zijn afsluitbaar met elektrische rolluiken, net als de poort richting de oprit. Vanuit de carport is er toegang tot een bergkast met cv-ketel én tot het achterliggende plein waaraan de bedrijfshal grenst. De bedrijfshal Gebruiksoppervlak kantoor: ca. 212 m2 Gebruiksoppervlak hal en garage ca. 310 m2 Gebruiksoppervlak balkon: ca. 8 m2 De entree van de bedrijfshal komt uit in een ruime hal, met toegang tot een voormalig kantoor, een kantine, archiefruimte, kelder, tussenportaal en traphuis. Vanuit het tussenportaal zijn zowel de toiletruimte als de grote werkplaats bereikbaar. Deze werkplaats is indien gewenst op te splitsen in twee delen met behulp van een handmatig rolluik. Aan de achterzijde van de werkplaats, grenzend aan de Dorpsstraat, bevindt zich een grote roldeur en een aparte loopdeur voorzien van een elektrisch rolluik, praktisch voor logistiek gebruik en dagelijkse toegang. Het trappenhuis leidt naar de verdieping, waar zich vier kantoorruimtes bevinden, elk voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een voormalige kopieerruimte met kastenwand en een extra toiletruimte. Aan de voorzijde van het gebouw zijn de ramen uitgerust met handmatige zonnescreens. Eén van de kantoorruimtes biedt toegang tot een loopbrug die leidt naar het dak van het gebouw.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
794 m²
Contenu
565 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5261

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.